Le 79 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1932 du quartier Grenelle, avec 72 lots d'habitation. 2 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2018.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 79 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1932 du quartier Grenelle, avec 72 lots d'habitation. 2 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2018.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 79 boulevard de Grenelle, un immeuble en béton et briques de 9 niveaux, daté de 1932 dans la base nationale des bâtiments, compte 72 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 55 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 74 lots dont 72 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 12 ventes dans l'immeuble, 304 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux et 23 mètres de haut sur 506 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1932.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du simple vitrage en bois, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif au fioul. Sur les 13 DPE de logements, 11 sont chauffés au gaz et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 13 diagnostics de logements : 7 en D, 4 en E, 1 en F, 1 en G. 2 DPE de 31,7 m² au gaz (G en septembre 2024 et F en février 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 74 m² | électricité | E | 251 kWh/m²/an | 1 269 € par an |
| 11/2021 | 52,3 m² | électricité | D | 200 kWh/m²/an | 812 € par an |
| 07/2023 | 48,8 m² | gaz | D | 192 kWh/m²/an | 608 € par an |
| 08/2023 | 25,8 m² | gaz | E | 299 kWh/m²/an | 496 € par an |
| 10/2023 | 28 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 528 € par an |
| 05/2024 | 53,7 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 1 027 € par an |
| 07/2024 | 93,3 m² | gaz | D | 154 kWh/m²/an | 1 377 € par an |
| 09/2024 | 31,7 m² | gaz | G | 534 kWh/m²/an | 1 591 € par an |
| 11/2024 | 41,1 m² | gaz | D | 229 kWh/m²/an | 896 € par an |
| 01/2025 | 42 m² | gaz | E | 294 kWh/m²/an | 1 168 € par an |
| 02/2025 | 31,7 m² | gaz | F | 349 kWh/m²/an | 1 044 € par an |
| 11/2025 | 81,1 m² | gaz | D | 200 kWh/m²/an | 1 696 € par an |
| 05/2026 | 32,7 m² | gaz | D | 232 kWh/m²/an | 724 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 12 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 917 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 79 boulevard de Grenelle | 10 917 € | 12 |
| Boulevard de Grenelle (partie 15e) | 10 634 € | 304 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
12 ventes en cinq ans pour 72 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 30 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 917 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (10 634 €) et 9 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 820 € le m² en médiane, pour 10 590 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 260 € à 10 400 € le m² (−8 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 11 070 € à 9 810 € (−11 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 7 | 11 260 € | 11 070 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 680 € |
| 2024-2025 | 5 | 10 400 € | 9 810 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 740 € |
| 2 pièces | 5 | 10 820 € | 10 590 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 600 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 10 640 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard de Grenelle.
Le registre national des copropriétés recense 74 lots, dont 72 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 55 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue en 2015, le ravalement des façades sur cour et du mur pignon en 2018, le ravalement des façades et remplacement des menuiseries extérieures de la cage d'escalier sur cour en 2018, la réfection des 9 oriels de la façade sur rue en 2023.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2018 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du boulevard de Grenelle ? Longe l'ancienne commune de Grenelle.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 1 minute à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (42 m²), c'est 1 365 € vide ou 1 558 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard de Grenelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 79 boulevard de Grenelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 71 boulevard de Grenelle | 2 sur 12 | — | 1870 | 32 | 2007 | 10 899 € |
| 73 boulevard de Grenelle | 2 sur 10 | — | 1905 | 26 | 2018 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 75 boulevard de Grenelle | 3 sur 15 | — | 1910 | 36 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 77 boulevard de Grenelle | 6 sur 18 | — | 1900 | 37 | 1999 (façade non précisée) | 9 744 € |
| 79 boulevard de Grenelle (cet immeuble) | 2 sur 13 | — | 1932 | 72 | 2015 | 10 917 € |
| 83 boulevard de Grenelle | aucun DPE | — | 1910 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 79 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 13) ; côté prix, la médiane du 79 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 77 boulevard de Grenelle, 75 boulevard de Grenelle, 83 boulevard de Grenelle, 73 boulevard de Grenelle, 71 boulevard de Grenelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 160 € en moyenne sur 54 ventes, pour 44 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 7 en D, 4 en E, 1 en F, 1 en G.
La médiane des 12 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 917 € le m², contre 10 634 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 260 € à 10 400 € (−8 %), celle de la rue de 11 070 € à 9 810 € (−11 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2018 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 1 minute à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
