Le 77 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 37 lots d'habitation. 6 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2025.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 77 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 37 lots d'habitation. 6 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2025.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 77 boulevard de Grenelle, un immeuble en briques de 8 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 37 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 39 lots dont 37 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 304 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 293 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC et un chauffage individuel au gaz. Sur les 18 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité et 8 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 18 diagnostics de logements : 1 en C, 6 en D, 5 en E, 5 en F, 1 en G. 2 DPE de 33 m² à l'électricité (E en novembre 2021 et D en juin 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 33 m² | électricité | E | 302 kWh/m²/an | 921 € par an |
| 03/2022 | 54,8 m² | gaz | D | 200 kWh/m²/an | 995 € par an |
| 10/2022 | 32,7 m² | électricité | D | 236 kWh/m²/an | 792 € par an |
| 04/2023 | 33,3 m² | électricité | F | 350 kWh/m²/an | 1 061 € par an |
| 05/2023 | 48,8 m² | électricité | D | 232 kWh/m²/an | 1 031 € par an |
| 05/2023 | 52,9 m² | gaz | E | 239 kWh/m²/an | 1 104 € par an |
| 06/2023 | 33 m² | électricité | D | 258 kWh/m²/an | 802 € par an |
| 08/2023 | 26,8 m² | électricité | F | 430 kWh/m²/an | 1 048 € par an |
| 11/2023 | 51,2 m² | gaz | E | 249 kWh/m²/an | 1 108 € par an |
| 03/2024 | 34,4 m² | électricité | D | 247 kWh/m²/an | 800 € par an |
| 06/2024 | 33 m² | gaz | E | 288 kWh/m²/an | 889 € par an |
| 12/2024 | 53,7 m² | gaz | E | 253 kWh/m²/an | 1 521 € par an |
| 02/2025 | 49,6 m² | gaz | D | 204 kWh/m²/an | 1 189 € par an |
| 07/2025 | 27 m² | électricité | C | 178 kWh/m²/an | 638 € par an |
| 09/2025 | 32 m² | gaz | F | 339 kWh/m²/an | 1 251 € par an |
| 12/2025 | 33,6 m² | électricité | F | 356 kWh/m²/an | 1 360 € par an |
| 01/2026 | 32,5 m² | gaz | F | 386 kWh/m²/an | 1 415 € par an |
| 01/2026 | 32,9 m² | électricité | G | 510 kWh/m²/an | 1 862 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 744 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 77 boulevard de Grenelle | 9 744 € | 9 |
| Boulevard de Grenelle (partie 15e) | 10 634 € | 304 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
9 ventes en cinq ans pour 37 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 21 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 744 € le m²) est 8 % en dessous de celle de la rue (10 634 €) et 3 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 11 070 € |
| 2023 | 10 680 € |
| 2024-2025 | 9 810 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard de Grenelle.
Le registre national des copropriétés recense 39 lots, dont 37 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 35 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1999, le ravalement des façades sur cour en 2005, des travaux de ravalement d'un pignon en 2021, des travaux (« des travaux de ravalement partiel des façades sur cour ») en 2025.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2025, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du boulevard de Grenelle ? Longe l'ancienne commune de Grenelle.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 1 minute à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (33,1 m²), c'est 1 076 € vide ou 1 228 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard de Grenelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 77 boulevard de Grenelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 71 boulevard de Grenelle | 2 sur 12 | — | 1870 | 32 | 2007 | 10 899 € |
| 73 boulevard de Grenelle | 2 sur 10 | — | 1905 | 26 | 2018 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 75 boulevard de Grenelle | 3 sur 15 | — | 1910 | 36 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 77 boulevard de Grenelle (cet immeuble) | 6 sur 18 | — | 1900 | 37 | 1999 (façade non précisée) | 9 744 € |
| 79 boulevard de Grenelle | 2 sur 13 | — | 1932 | 72 | 2015 | 10 917 € |
| 83 boulevard de Grenelle | aucun DPE | — | 1910 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 77 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (6 sur 18) ; côté prix, la médiane du 77 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 75 boulevard de Grenelle, 79 boulevard de Grenelle, 73 boulevard de Grenelle, 71 boulevard de Grenelle, 83 boulevard de Grenelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 920 € en moyenne sur 46 ventes, pour 23 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 6 en D, 5 en E, 5 en F, 1 en G.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 744 € le m², contre 10 634 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2025, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 1 minute à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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