277 rue de Vaugirard, Paris 15e : immeuble 1971, DPE de C à E
Le 277 rue de Vaugirard est un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, avec 148 lots d'habitation. Ses 22 DPE de logements vont de C à E.
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Le 277 rue de Vaugirard est un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, avec 148 lots d'habitation. Ses 22 DPE de logements vont de C à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 277 rue de Vaugirard, un immeuble en béton de 13 niveaux, daté de 1971 dans la base nationale des bâtiments, compte 148 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 47 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 304 lots dont 148 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 16 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 13 niveaux sur 1 422 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1971.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 22 DPE de logements, 21 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 22 diagnostics de logements : 6 en C, 13 en D, 3 en E. 2 DPE de 20 m² par le réseau de chaleur (E en octobre 2024 et D en janvier 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 90,5 m² | électricité | D | 225 kWh/m²/an | 1 662 € par an |
| 10/2021 | 19 m² | réseau de chaleur | E | 307 kWh/m²/an | 469 € par an |
| 01/2023 | 115,2 m² | réseau de chaleur | D | 160 kWh/m²/an | 1 487 € par an |
| 02/2023 | 114,4 m² | réseau de chaleur | D | 234 kWh/m²/an | 2 144 € par an |
| 05/2024 | 19,2 m² | réseau de chaleur | D | 216 kWh/m²/an | 332 € par an |
| 07/2024 | 18,8 m² | réseau de chaleur | D | 269 kWh/m²/an | 490 € par an |
| 07/2024 | 73 m² | réseau de chaleur | C | 156 kWh/m²/an | 1 047 € par an |
| 10/2024 | 20 m² | réseau de chaleur | E | 378 kWh/m²/an | 713 € par an |
| 11/2024 | 19,7 m² | réseau de chaleur | D | 288 kWh/m²/an | 518 € par an |
| 01/2025 | 26 m² | réseau de chaleur | E | 286 kWh/m²/an | 702 € par an |
| 01/2025 | 20 m² | réseau de chaleur | D | 248 kWh/m²/an | 456 € par an |
| 04/2025 | 23,4 m² | réseau de chaleur | C | 173 kWh/m²/an | 399 € par an |
| 05/2025 | 23,5 m² | réseau de chaleur | C | 150 kWh/m²/an | 329 € par an |
| 10/2025 | 129,2 m² | réseau de chaleur | D | 247 kWh/m²/an | 2 899 € par an |
| 11/2025 | 13,6 m² | réseau de chaleur | D | 297 kWh/m²/an | 377 € par an |
| 02/2026 | 23,1 m² | réseau de chaleur | C | 199 kWh/m²/an | 430 € par an |
| 03/2026 | 124,2 m² | réseau de chaleur | D | 241 kWh/m²/an | 2 747 € par an |
| 06/2026 | 48,7 m² | réseau de chaleur | C | 108 kWh/m²/an | 496 € par an |
| 06/2026 | 45,7 m² | réseau de chaleur | C | 118 kWh/m²/an | 505 € par an |
| 07/2026 | 11,1 m² | réseau de chaleur | D | 319 kWh/m²/an | 328 € par an |
| 07/2026 | 9 m² | réseau de chaleur | D | 383 kWh/m²/an | 319 € par an |
| 07/2026 | 9 m² | réseau de chaleur | D | 383 kWh/m²/an | 319 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 16 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 074 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 277 rue de Vaugirard | 10 074 € | 16 |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 23 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
16 ventes en cinq ans pour 148 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 46 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 074 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (10 234 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 9 900 € le m² en médiane, les deux-pièces 10 680 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 360 € pour les studios et 9 900 € pour les deux-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 470 € à 9 780 € le m² (−7 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 970 € à 9 500 € (−13 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 470 € | 10 970 € |
| 2023 | — | 10 020 € |
| 2024-2025 | 9 780 € | 9 500 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 9 900 € | 10 360 € |
| 2 pièces | 5 | 10 680 € | 9 900 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 180 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 10 570 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 304 lots, dont 148 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 47 logements : demandez le décompte au syndic), 5 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la pose d'une portail de protection côté rue en 2005.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 1 minute à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 1 pièce est plafonné à 33,1 €/m² vide et 37,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (23,2 m²), c'est 768 € vide ou 877 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 277 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 273 rue de Vaugirard | 0 sur 2 | — | 1971 | — | aucun déclaré | 10 074 € |
| 277 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 0 sur 22 | — | 1971 | 148 | aucun déclaré | 10 074 € |
| 279 rue de Vaugirard | 6 sur 15 | F | 1933 | 49 | 2002 (façade non précisée) | 11 290 € |
| 281 rue de Vaugirard | 2 sur 19 | — | 1971 | 20 | 2003 (façade non précisée) | 9 459 € |
| 283 rue de Vaugirard | 8 sur 19 | E et F et G | — | 41 | 2016 | 11 500 € |
| 285 rue de Vaugirard | 6 sur 65 | D | 1962 | 149 | 2007 | 10 447 € |
Le 277 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 22). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 279 rue de Vaugirard, 273 rue de Vaugirard, 281 rue de Vaugirard, 283 rue de Vaugirard, 285 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en C, 13 en D, 3 en E.
La médiane des 16 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 074 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 470 € à 9 780 € (−7 %), celle de la rue de 10 970 € à 9 500 € (−13 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Vaugirard (ligne 12) à 1 minute à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.
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