Le 279 rue de Vaugirard est un immeuble de 1933 du quartier Saint-Lambert, avec 49 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en mai 2024, est classé F. 6 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
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Le 279 rue de Vaugirard est un immeuble de 1933 du quartier Saint-Lambert, avec 49 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en mai 2024, est classé F. 6 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 279 rue de Vaugirard, un immeuble en briques et pierre de 9 niveaux, daté de 1933 dans la base nationale des bâtiments, compte 49 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 41 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 50 lots dont 49 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 9 niveaux sur 329 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1933.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif gpl/butane/propane.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 5 en E, 4 en F, 2 en G. 2 DPE de 34,2 m² au gaz (E en décembre 2023 et D en septembre 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 32,1 m² | gaz | D | 222 kWh/m²/an | 468 € par an |
| 04/2022 | 24,7 m² | gaz | G | 505 kWh/m²/an | 792 € par an |
| 06/2023 | 31,4 m² | gaz | E | 304 kWh/m²/an | 615 € par an |
| 06/2023 | 31,6 m² | gaz | F | 378 kWh/m²/an | 779 € par an |
| 11/2023 | 61 m² | gaz | F | 402 kWh/m²/an | 1 580 € par an |
| 12/2023 | 34,2 m² | gaz | E | 277 kWh/m²/an | 614 € par an |
| 02/2024 | 31,2 m² | gaz | E | 322 kWh/m²/an | 646 € par an |
| 05/2024 | 23 m² | gaz | E | 260 kWh/m²/an | 393 € par an |
| 10/2024 | 35 m² | gaz | F | 377 kWh/m²/an | 1 249 € par an |
| 09/2025 | 24,8 m² | gaz | E | 318 kWh/m²/an | 751 € par an |
| 11/2025 | 32,8 m² | gaz | F | 384 kWh/m²/an | 1 209 € par an |
| 02/2026 | 33,2 m² | gaz | C | 138 kWh/m²/an | 510 € par an |
| 02/2026 | 34 m² | gaz | G | 487 kWh/m²/an | 1 582 € par an |
| 07/2026 | 63,9 m² | gaz | D | 181 kWh/m²/an | 1 119 € par an |
| 09/2026 | 34,2 m² | gaz | D | 235 kWh/m²/an | 863 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 11/2022 | E | 298 kWh/m²/an | 29 929 € par an |
| 05/2024 | F | 310 kWh/m²/an | 64 621 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation. Il figure 3 fois dans la base ADEME (8 novembre 2022 et 28 mai 2024), avec les mêmes résultats : nous ne le comptons qu'une fois.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 290 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 279 rue de Vaugirard | 11 290 € | 5 |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 49 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 49 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 290 € le m²) est 10 % au-dessus de celle de la rue (10 234 €) et 13 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 970 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 020 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 500 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 50 lots, dont 49 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 41 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2002, l'installation d'une grille de clôture sur rue en 2017. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2002-2017).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 1 minute à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32,8 m²), c'est 1 020 € vide ou 1 161 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 279 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 273 rue de Vaugirard | 0 sur 2 | — | 1971 | — | aucun déclaré | 10 074 € |
| 277 rue de Vaugirard | 0 sur 22 | — | 1971 | 148 | aucun déclaré | 10 074 € |
| 279 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 6 sur 15 | F | 1933 | 49 | 2002 (façade non précisée) | 11 290 € |
| 281 rue de Vaugirard | 2 sur 19 | — | 1971 | 20 | 2003 (façade non précisée) | 9 459 € |
| 283 rue de Vaugirard | 8 sur 19 | E et F et G | — | 41 | 2016 | 11 500 € |
| 285 rue de Vaugirard | 6 sur 65 | D | 1962 | 149 | 2007 | 10 447 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 277 rue de Vaugirard, 281 rue de Vaugirard, 283 rue de Vaugirard, 273 rue de Vaugirard, 285 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mai 2024, est en F. Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 3 en D, 5 en E, 4 en F, 2 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 290 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 1 minute à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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