Le 254 rue de Vaugirard est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 18 lots d'habitation. 3 de ses 7 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2005.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 254 rue de Vaugirard est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 18 lots d'habitation. 3 de ses 7 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2005.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 254 rue de Vaugirard, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1914 dans la base nationale des bâtiments, compte 18 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 15 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 21 lots dont 18 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 28 mètres de haut sur 287 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1914.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 7 DPE de logements, 4 sont chauffés au gaz et 3 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 7 diagnostics de logements : 2 en D, 2 en E, 2 en F, 1 en G. 2 DPE de 94,1 m² au gaz (F en mars 2026 et E en mai 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (7,5 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 11,2 m² | électricité | F | 545 kWh/m²/an | 821 € par an |
| 01/2022 | 14,9 m² | électricité | D | 333 kWh/m²/an | 518 € par an |
| 06/2022 | 98 m² | gaz | E | 260 kWh/m²/an | 1 974 € par an |
| 03/2026 | 94,1 m² | gaz | F | 344 kWh/m²/an | 3 429 € par an |
| 05/2026 | 94,1 m² | gaz | E | 285 kWh/m²/an | 2 906 € par an |
| 07/2026 | 7,5 m² | électricité | G | 816 kWh/m²/an | 923 € par an |
| 08/2026 | 130,8 m² | gaz | D | 194 kWh/m²/an | 2 763 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 254 rue de Vaugirard | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 21 lots, dont 18 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 15 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'installation d'un conduit d'extraction d'air vicié en façade sur cour d'un bâtiment en 2002, un ravalement en 2005. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2010-2025).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 1 minute à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 29,6 €/m² vide et 33,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (94,1 m²), c'est 2 785 € vide ou 3 181 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 254 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 240 rue de Vaugirard | 3 sur 13 | E | 1873 | 28 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 242 rue de Vaugirard | 0 sur 27 | C | 1993 | — | 2025 | moins de 5 ventes |
| 250 rue de Vaugirard | aucun DPE | — | 1994 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 252 rue de Vaugirard | 3 sur 25 | E | 1948 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 254 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 3 sur 7 | — | 1914 | 18 | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 256 rue de Vaugirard | 2 sur 4 | — | 1914 | 28 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 242, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2025 et aucun de ses 27 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 252 rue de Vaugirard, 256 rue de Vaugirard, 250 rue de Vaugirard, 242 rue de Vaugirard, 240 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 2 en E, 2 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 234 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 1 minute à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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