Le 171 rue Lecourbe est un immeuble de 1965 du quartier Saint-Lambert, avec 40 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en avril 2026, le classe en E. 2 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 171 rue Lecourbe est un immeuble de 1965 du quartier Saint-Lambert, avec 40 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en avril 2026, le classe en E. 2 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 171 rue Lecourbe, un immeuble en béton et briques de 11 niveaux, daté de 1965 dans la base nationale des bâtiments, compte 40 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 112 lots dont 40 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 11 niveaux sur 561 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1965.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 13 DPE de logements, 9 sont chauffés au gaz, 2 à l'électricité et 2 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 13 diagnostics de logements : 7 en D, 4 en E, 2 en F. Le DPE de l'immeuble entier, fait en avril 2026 avec le nouveau calcul, le classe pourtant en E, plus bas que la plupart des logements : le DPE collectif prend l'immeuble en entier, murs, toiture et parties communes compris, quand chaque DPE de logement ne regarde qu'un appartement. Un studio classé D dans un immeuble F n'est pas à l'abri d'un vote de travaux. 3 DPE de 28,6 m² au gaz (D en mai 2023, E en février 2025 et F en novembre 2025) ; 2 DPE de 52,3 m² au gaz (F en septembre 2023 et E en mai 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 28,4 m² | électricité | E | 314 kWh/m²/an | 573 € par an |
| 12/2021 | 45,8 m² | gaz | D | 194 kWh/m²/an | 588 € par an |
| 11/2022 | 36,8 m² | gaz | D | 209 kWh/m²/an | 505 € par an |
| 12/2022 | 29 m² | réseau de chaleur | D | 246 kWh/m²/an | 572 € par an |
| 05/2023 | 28,6 m² | gaz | D | 221 kWh/m²/an | 413 € par an |
| 09/2023 | 52,3 m² | gaz | F | 322 kWh/m²/an | 1 080 € par an |
| 10/2023 | 28,4 m² | réseau de chaleur | D | 241 kWh/m²/an | 550 € par an |
| 02/2025 | 28,6 m² | gaz | E | 261 kWh/m²/an | 710 € par an |
| 05/2025 | 52,3 m² | gaz | E | 308 kWh/m²/an | 1 530 € par an |
| 05/2025 | 51,6 m² | gaz | D | 205 kWh/m²/an | 1 016 € par an |
| 08/2025 | 28,4 m² | gaz | E | 263 kWh/m²/an | 714 € par an |
| 11/2025 | 28,6 m² | gaz | F | 424 kWh/m²/an | 1 141 € par an |
| 01/2026 | 27,1 m² | électricité | D | 244 kWh/m²/an | 799 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | E | 241 kWh/m²/an | 39 650 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 350 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 171 rue Lecourbe | 9 350 € | 8 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 29 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
8 ventes en cinq ans pour 40 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 25 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 350 € le m²) est 8 % en dessous de celle de la rue (10 156 €) et 7 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 880 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 112 lots, dont 40 lots d'habitation, 47 parkings et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de la couverture en 2021, le changement de destination d’un local commercial en meublé de tourisme Changement de destination des locaux existant à usage de commerce en locaux à usage d'hébergement hôtelier. Surface changeant de destination: 45.0 m² en 2022, le changement de destination des locaux existant à usage de commerce en locaux à usage d'hébergement hôtelier (Surface de plancher changeant de destination: 57.42 m²) en 2024.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 33,6 €/m² vide et 38,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (28,6 m²), c'est 961 € vide ou 1 095 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 171 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 161 rue Lecourbe | 7 sur 11 | — | 1900 | 18 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 169 rue Lecourbe | 0 sur 4 | — | 1991 | 19 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 171 rue Lecourbe (cet immeuble) | 2 sur 13 | E | 1965 | 40 | aucun déclaré | 9 350 € |
| 173 rue Lecourbe | 4 sur 15 | D | 1912 | 23 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 175 rue Lecourbe | 1 sur 17 | — | 1968 | 75 | aucun déclaré | 9 931 € |
| 181 rue Lecourbe | 0 sur 1 | — | 1997 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 171 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 169 rue Lecourbe, 173 rue Lecourbe, 175 rue Lecourbe, 161 rue Lecourbe, 181 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 940 € en moyenne sur 88 ventes, pour 26 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en avril 2026, est en E. Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 7 en D, 4 en E, 2 en F.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 350 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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