8 allée Joseph Récamier, Paris 15e : immeuble 2016, DPE C

Qu'achète-t-on vraiment au 8 allée Joseph Récamier ?

Le 8 allée Joseph Récamier est un immeuble de 2016 du quartier Saint-Lambert, avec 93 lots d'habitation. Ses 10 DPE de logements sont en C.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 8 allée Joseph Récamier et sa rue (Google Street View).

Au 8 allée Joseph Récamier, un immeuble de 8 niveaux, daté de 2016 dans la base nationale des bâtiments, compte 93 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 153 : demandez au syndic le décompte exact).

93 lots d’habitation en copropriété3 DPE sur 10 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 93 lots dont 93 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 10 C0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
14 074 € le m² dans l'immeuble14 074 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 11 ventes dans l'immeuble, 11 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue Olivier-de-Serres vue du boulevard Lefebvre (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 8 niveaux sur 4 653 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2016.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'extérieur, du double vitrage en bois/métal, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 10 DPE de logements, 8 sont chauffés par le réseau de chaleur et 2 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 10 DPE des logements

Sur 10 diagnostics de logements : 10 en C. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 8 allée Joseph Récamier (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2022	61,5 m²	réseau de chaleur	C	79 kWh/m²/an	421 € par an
12/2022	61,4 m²	gaz	C	136 kWh/m²/an	601 € par an
01/2023	34,3 m²	réseau de chaleur	C	91 kWh/m²/an	291 € par an
02/2024	76 m²	réseau de chaleur	C	122 kWh/m²/an	779 € par an
06/2024	43,5 m²	réseau de chaleur	C	147 kWh/m²/an	518 € par an
10/2024	41,5 m²	réseau de chaleur	C	98 kWh/m²/an	385 € par an
10/2025	30,6 m²	réseau de chaleur	C	87 kWh/m²/an	257 € par an
10/2025	116,2 m²	réseau de chaleur	C	81 kWh/m²/an	894 € par an
10/2025	29,8 m²	gaz	C	106 kWh/m²/an	312 € par an
07/2026	41,4 m²	réseau de chaleur	C	141 kWh/m²/an	560 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue de la Saïda vers la rue Olivier-de-Serres (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 11 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 14 074 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 8 allée Joseph Récamier	14 074 €	11
Allée Joseph Récamier (partie 15e)	14 074 €	11
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

11 ventes en cinq ans pour 93 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 42 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (14 074 € le m²) est au niveau de celle de la rue (14 074 €) et 40 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 8 allée Joseph Récamier et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	—
2023	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	moins de 5 ventes	—	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 93 lots, dont 93 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 153 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la pose d'un vitrage coulissant en parallèle intérieur du garde corps existant en 2022.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Olivier de Serres, Paris. — Rue Olivier de Serres, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : La Ruche, à 239 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Modigliani, 90 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 8 allée Joseph Récamier

D'où vient le nom de l'allée Joseph Récamier ? Joseph, Claude, Anthelme Récamier (Cressin-Rochefort-Ain, 1774-Paris, 1852), chirurgien, professeur au Collège de France, créateur de la gynécologie médicale et chirurgicale moderne. Chevalier de la Légion d'honneur.

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 32,0 €/m² vide et 36,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (42,5 m²), c'est 1 360 € vide ou 1 551 € meublé.

Bruit et risques au 8 allée Joseph Récamier

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « préservé » selon Bruitparif (2024) : sous les recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route). C'est plus calme que la médiane du 15e (« altéré ») : seuls 2 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « préservé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Que vérifier avant de signer au 8 allée Joseph Récamier

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 8 allée Joseph Récamier ?

Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 10 en C.

Combien vaut un appartement au 8 allée Joseph Récamier ?

La médiane des 11 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 14 074 € le m², contre 14 074 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 8 allée Joseph Récamier a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 8 allée Joseph Récamier ?

Convention (ligne 12) à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.