Rue Saint-Amand ou rue Thiboumery : prix au m² comparés

Rue Saint-Amand ou rue Thiboumery : où paie-t-on le plus cher ?

Rue Saint-Amand est plus chère que rue Thiboumery à chaque période et pour chaque taille publiée : de 11 à 31 %, 17 % tous appartements confondus en 2024-2025. Le haut de la fourchette (31 %, les studios (une pièce) en 2024-2025) tient en partie à la taille : 24 contre 35 m² en médiane. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Saint-Amand, au niveau du 31 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 17 % plus cher rue Saint-Amand que rue Thiboumery (8 700 € rue Saint-Amand contre 7 410 € rue Thiboumery le m², sur 26 ventes rue Saint-Amand et 29 rue Thiboumery). Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 31 % plus cher rue Saint-Amand que rue Thiboumery (9 410 € rue Saint-Amand contre 7 180 € rue Thiboumery le m²), pour des surfaces de 24 m² rue Saint-Amand contre 35 m² rue Thiboumery en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; deux-pièces : 20 % plus cher rue Saint-Amand que rue Thiboumery (8 730 € rue Saint-Amand contre 7 280 € rue Thiboumery le m², sur 7 et 13 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

89 ventes rue Saint-Amand81 ventes rue Thiboumery
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Thiboumery, au niveau du 20 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 19 % plus cher rue Saint-Amand que rue Thiboumery (10 820 € rue Saint-Amand contre 9 060 € rue Thiboumery le m²), malgré des surfaces plus grandes rue Saint-Amand (35 contre 30 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; en 2023, 7 840 € le m² rue Thiboumery (5 ventes), rue Saint-Amand : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 % plus cher rue Saint-Amand que rue Thiboumery (9 650 € rue Saint-Amand contre 8 700 € rue Thiboumery le m²) ; en 2023, 25 % plus cher rue Saint-Amand que rue Thiboumery (9 230 € rue Saint-Amand contre 7 400 € rue Thiboumery le m², sur 8 et 11 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 % plus cher rue Saint-Amand que rue Thiboumery (8 990 € rue Saint-Amand contre 8 070 € rue Thiboumery le m², sur 5 et 5 ventes) ; en 2023, 10 040 € le m² rue Saint-Amand (5 ventes), rue Thiboumery : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Saint-Amand et rue Thiboumery (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Saint-Amand	14	10 820 €	35 m²
2021-2022	Rue Thiboumery	14	9 060 €	30 m²
2023	Rue Saint-Amand	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Thiboumery	5	7 840 €	—
2024-2025	Rue Saint-Amand	10	9 410 €	24 m²
2024-2025	Rue Thiboumery	11	7 180 €	35 m²

2 pièces : rue Saint-Amand et rue Thiboumery (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Saint-Amand	14	9 650 €	44 m²
2021-2022	Rue Thiboumery	15	8 700 €	44 m²
2023	Rue Saint-Amand	8	9 230 €	—
2023	Rue Thiboumery	11	7 400 €	46 m²
2024-2025	Rue Saint-Amand	7	8 730 €	—
2024-2025	Rue Thiboumery	13	7 280 €	46 m²

3 pièces : rue Saint-Amand et rue Thiboumery (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Saint-Amand	5	8 990 €	—
2021-2022	Rue Thiboumery	5	8 070 €	—
2023	Rue Saint-Amand	5	10 040 €	—
2023	Rue Thiboumery	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Saint-Amand	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Thiboumery	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue Saint-Amand et rue Thiboumery (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Saint-Amand	41	10 000 €	44 m²
2021-2022	Rue Thiboumery	35	8 730 €	42 m²
2023	Rue Saint-Amand	22	9 890 €	67 m²
2023	Rue Thiboumery	17	7 730 €	46 m²
2024-2025	Rue Saint-Amand	26	8 700 €	41 m²
2024-2025	Rue Thiboumery	29	7 410 €	44 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Saint-Amand En baisse Les studios (une pièce) : de 10 820 € à 9 410 € le m² en médiane (−13 %, sur 14 puis 10 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont rétréci de 35 à 24 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Thiboumery En baisse Les studios (une pièce) : de 9 060 € à 7 180 € le m² en médiane (−21 %, sur 14 puis 11 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont grandi de 30 à 35 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Saint-Amand Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Thiboumery En baisse Les deux-pièces : de 8 700 € à 7 280 € le m² en médiane (−16 %, sur 15 puis 13 ventes), pour une surface médiane de 44 m² puis 46 m².
Rue Saint-Amand En baisse L'ensemble des appartements : de 10 000 € à 8 700 € le m² en médiane (−13 %, sur 41 puis 26 ventes), pour une surface médiane de 44 m² puis 41 m².
Rue Thiboumery En baisse L'ensemble des appartements : de 8 730 € à 7 410 € le m² en médiane (−15 %, sur 35 puis 29 ventes), pour une surface médiane de 42 m² puis 44 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Thiboumery, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 25 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Saint-Amand sont classés F ou G (107 DPE), contre 16 % rue Thiboumery (142 DPE), soit 9 points d'écart. Davantage de F et G rue Saint-Amand : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ce n'est pas cohérent avec l'écart de prix : rue Saint-Amand est pourtant la plus chère des deux.

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 44 m² en médiane rue Saint-Amand, 43 m² rue Thiboumery (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 485 m en médiane rue Saint-Amand, sur 7 immeubles fichés, et à 460 m rue Thiboumery, sur 10 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Saint-Amand, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue Thibouméry, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Thiboumery : acheter rue Thiboumery, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Saint-Amand ou rue Thiboumery ?

Rue Saint-Amand, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 15 % de plus rue Saint-Amand en 2021-2022, 28 % de plus rue Saint-Amand (malgré des appartements plus grands rue Saint-Amand : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2023 et 17 % de plus rue Saint-Amand en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Saint-Amand et rue Thiboumery ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −13 % rue Saint-Amand et −15 % rue Thiboumery. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).