Le 44 rue Duranton est un immeuble de 1930 du quartier Javel, avec 39 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en octobre 2025, le classe en E. 25 de ses 75 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 44 rue Duranton est un immeuble de 1930 du quartier Javel, avec 39 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en octobre 2025, le classe en E. 25 de ses 75 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 44 rue Duranton, un immeuble en pierre de 9 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 39 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 138 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 148 lots dont 39 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 30 ventes dans l'immeuble, 60 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 9 niveaux sur 649 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif au gaz. Sur les 75 DPE de logements, 60 sont chauffés au gaz, 7 par le réseau de chaleur, 4 au fioul, 2 au GPL et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 75 diagnostics de logements : 2 en C, 19 en D, 29 en E, 17 en F, 8 en G. 2 DPE de 36,3 m² au gaz (D en juin 2022 et C en août 2026) ; 2 DPE de 20,1 m² au gaz (F en octobre 2025 et D en juillet 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 37,9 m² | GPL | E | 256 kWh/m²/an | 1 380 € par an |
| 10/2021 | 41,4 m² | électricité | E | 304 kWh/m²/an | 1 026 € par an |
| 11/2021 | 37,5 m² | électricité | E | 310 kWh/m²/an | 756 € par an |
| 03/2022 | 41,6 m² | gaz | G | 611 kWh/m²/an | 1 597 € par an |
| 03/2022 | 17,3 m² | gaz | F | 404 kWh/m²/an | 449 € par an |
| 03/2022 | 29,3 m² | gaz | F | 340 kWh/m²/an | 635 € par an |
| 04/2022 | 40,6 m² | gaz | G | 559 kWh/m²/an | 1 429 € par an |
| 06/2022 | 29,3 m² | gaz | E | 304 kWh/m²/an | 570 € par an |
| 06/2022 | 36,3 m² | gaz | D | 197 kWh/m²/an | 524 € par an |
| 07/2022 | 41,4 m² | gaz | D | 220 kWh/m²/an | 587 € par an |
| 10/2022 | 22 m² | gaz | F | 464 kWh/m²/an | 651 € par an |
| 12/2022 | 40,2 m² | gaz | F | 354 kWh/m²/an | 901 € par an |
| 01/2023 | 23,1 m² | GPL | E | 240 kWh/m²/an | 799 € par an |
| 02/2023 | 21,4 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 438 € par an |
| 02/2023 | 17,5 m² | gaz | E | 322 kWh/m²/an | 364 € par an |
| 02/2023 | 17,5 m² | gaz | G | 506 kWh/m²/an | 563 € par an |
| 02/2023 | 19,6 m² | gaz | F | 378 kWh/m²/an | 488 € par an |
| 03/2023 | 22,2 m² | gaz | E | 277 kWh/m²/an | 397 € par an |
| 03/2023 | 21,3 m² | gaz | D | 219 kWh/m²/an | 329 € par an |
| 05/2023 | 17 m² | fioul | G | 400 kWh/m²/an | 622 € par an |
| 06/2023 | 22,1 m² | fioul | F | 287 kWh/m²/an | 605 € par an |
| 07/2023 | 17,1 m² | réseau de chaleur | F | 410 kWh/m²/an | 559 € par an |
| 08/2023 | 18 m² | gaz | D | 219 kWh/m²/an | 258 € par an |
| 09/2023 | 22,1 m² | réseau de chaleur | D | 217 kWh/m²/an | 385 € par an |
| 09/2023 | 18,8 m² | gaz | E | 292 kWh/m²/an | 374 € par an |
| 10/2023 | 23,4 m² | gaz | F | 370 kWh/m²/an | 563 € par an |
| 10/2023 | 17,5 m² | gaz | D | 234 kWh/m²/an | 268 € par an |
| 11/2023 | 22 m² | fioul | E | 220 kWh/m²/an | 488 € par an |
| 02/2024 | 37,5 m² | gaz | E | 298 kWh/m²/an | 713 € par an |
| 02/2024 | 20,5 m² | gaz | D | 253 kWh/m²/an | 339 € par an |
| 03/2024 | 23,3 m² | gaz | D | 243 kWh/m²/an | 378 € par an |
| 03/2024 | 22,7 m² | gaz | E | 254 kWh/m²/an | 396 € par an |
| 03/2024 | 33,1 m² | réseau de chaleur | G | 573 kWh/m²/an | 1 503 € par an |
| 04/2024 | 42,1 m² | gaz | G | 432 kWh/m²/an | 1 149 € par an |
| 05/2024 | 18,3 m² | gaz | C | 153 kWh/m²/an | 197 € par an |
| 06/2024 | 42,1 m² | gaz | D | 212 kWh/m²/an | 603 € par an |
| 06/2024 | 22,8 m² | gaz | F | 407 kWh/m²/an | 589 € par an |
| 06/2024 | 40,1 m² | gaz | E | 285 kWh/m²/an | 855 € par an |
| 07/2024 | 33,1 m² | gaz | F | 398 kWh/m²/an | 1 266 € par an |
| 07/2024 | 33,1 m² | gaz | F | 431 kWh/m²/an | 1 369 € par an |
| 07/2024 | 33,1 m² | gaz | F | 407 kWh/m²/an | 1 292 € par an |
| 07/2024 | 24,8 m² | réseau de chaleur | G | 474 kWh/m²/an | 1 083 € par an |
| 07/2024 | 24,6 m² | réseau de chaleur | G | 480 kWh/m²/an | 1 107 € par an |
| 07/2024 | 21,4 m² | gaz | E | 279 kWh/m²/an | 592 € par an |
| 09/2024 | 17,2 m² | réseau de chaleur | E | 306 kWh/m²/an | 482 € par an |
| 09/2024 | 17,2 m² | gaz | D | 241 kWh/m²/an | 396 € par an |
| 10/2024 | 44,1 m² | gaz | F | 338 kWh/m²/an | 1 572 € par an |
| 10/2024 | 44,1 m² | gaz | F | 342 kWh/m²/an | 1 587 € par an |
| 11/2024 | 22,2 m² | gaz | E | 345 kWh/m²/an | 784 € par an |
| 12/2024 | 17,7 m² | gaz | F | 408 kWh/m²/an | 680 € par an |
| 01/2025 | 18,2 m² | gaz | E | 324 kWh/m²/an | 559 € par an |
| 01/2025 | 22,2 m² | gaz | D | 204 kWh/m²/an | 475 € par an |
| 02/2025 | 42 m² | gaz | D | 230 kWh/m²/an | 947 € par an |
| 02/2025 | 17,6 m² | gaz | E | 271 kWh/m²/an | 455 € par an |
| 02/2025 | 18,7 m² | gaz | E | 316 kWh/m²/an | 560 € par an |
| 04/2025 | 17 m² | gaz | D | 230 kWh/m²/an | 382 € par an |
| 04/2025 | 39,1 m² | gaz | E | 281 kWh/m²/an | 1 042 € par an |
| 04/2025 | 37 m² | gaz | D | 223 kWh/m²/an | 785 € par an |
| 05/2025 | 24,3 m² | gaz | E | 337 kWh/m²/an | 781 € par an |
| 05/2025 | 39,8 m² | gaz | D | 208 kWh/m²/an | 790 € par an |
| 06/2025 | 22,9 m² | gaz | E | 322 kWh/m²/an | 699 € par an |
| 07/2025 | 22,7 m² | gaz | D | 162 kWh/m²/an | 354 € par an |
| 09/2025 | 37 m² | gaz | E | 291 kWh/m²/an | 1 018 € par an |
| 09/2025 | 23,3 m² | fioul | F | 259 kWh/m²/an | 884 € par an |
| 10/2025 | 20,1 m² | gaz | F | 423 kWh/m²/an | 802 € par an |
| 10/2025 | 21,4 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 617 € par an |
| 11/2025 | 23,7 m² | gaz | D | 243 kWh/m²/an | 557 € par an |
| 12/2025 | 22,1 m² | gaz | D | 230 kWh/m²/an | 508 € par an |
| 01/2026 | 29,5 m² | gaz | E | 281 kWh/m²/an | 785 € par an |
| 04/2026 | 19,5 m² | gaz | E | 307 kWh/m²/an | 567 € par an |
| 04/2026 | 39,6 m² | réseau de chaleur | E | 291 kWh/m²/an | 1 049 € par an |
| 07/2026 | 20,1 m² | gaz | D | 294 kWh/m²/an | 728 € par an |
| 08/2026 | 16,3 m² | gaz | E | 302 kWh/m²/an | 480 € par an |
| 08/2026 | 36,3 m² | gaz | C | 144 kWh/m²/an | 524 € par an |
| 08/2026 | 25,2 m² | gaz | E | 249 kWh/m²/an | 598 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | E | 290 kWh/m²/an | 106 811 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 30 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 317 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 44 rue Duranton | 9 317 € | 30 |
| Rue Duranton (partie 15e) | 9 435 € | 60 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 23 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
30 ventes en cinq ans pour 39 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 6 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 317 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (9 435 €) et 7 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 9 430 € le m² en médiane, les deux-pièces 8 600 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 350 € pour les studios et 9 540 € pour les deux-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 480 € à 8 410 € le m² (−11 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 140 € à 8 660 € (−15 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 13 | 9 480 € | 10 140 € |
| 2023 | 9 | 9 320 € | 9 320 € |
| 2024-2025 | 8 | 8 410 € | 8 660 € |
| Pièces | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 430 € | 9 350 € |
| 2 pièces | 8 600 € | 9 540 € |
| 3 pièces | — | 9 080 € |
| 4 pièces et plus | — | — |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Duranton.
Le registre national des copropriétés recense 148 lots, dont 39 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 138 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de destination de locaux à rez de chaussée, à usage de commerce en habitation (1 logement créé), avec modification de l'aspect extérieur en 2005, l'extension d'un local d'habitation à rez-de-chaussée sur rue sur le local artisanal attenant avec modification de la façade (1 logement créé) en 2015.
En 2005, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Duranton ? Duranton, voyageur, mort à Bakel (Sénégal) en 1840.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (22,9 m²), c'est 868 € vide ou 989 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Duranton, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 44 rue Duranton.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue Duranton | 3 sur 12 | — | 1890 | 21 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 36 rue Duranton | 5 sur 8 | — | 1890 | 22 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 38 rue Duranton | 6 sur 20 | D | 1900 | 29 | 2005 | moins de 5 ventes |
| 40 rue Duranton | 7 sur 11 | — | 1900 | 23 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 42 rue Duranton | 9 sur 13 | F | 1898 | 22 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 44 rue Duranton (cet immeuble) | 25 sur 75 | E | 1930 | 39 | aucun déclaré | 9 317 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 42 rue Duranton, 40 rue Duranton, 38 rue Duranton, 36 rue Duranton, 34 rue Duranton.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en octobre 2025, est en E. Les 75 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 19 en D, 29 en E, 17 en F, 8 en G.
La médiane des 30 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 317 € le m², contre 9 435 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 480 € à 8 410 € (−11 %), celle de la rue de 10 140 € à 8 660 € (−15 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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