5 place d'Alleray, Paris 15e : immeuble, DPE C

Qu'achète-t-on vraiment au 5 place d'Alleray ?

Le 5 place d'Alleray est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 115 logements. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2024, le classe en C. Ses 7 DPE de logements vont de C à D.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 5 place d'Alleray et sa rue (Google Street View).

Au 5 place d'Alleray, un immeuble de 13 niveaux, compte 115 logements selon la base nationale des bâtiments.

115 logements1 DPE sur 7 sous 40 m²
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE collectif de l'immeuble : C0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
8 910 € le m² dans l'immeuble10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 32 ventes dans l'immeuble.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Dutot, Paris 15e (une rue voisine). — Photo : Auteur inconnu · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 13 niveaux et 32 mètres de haut sur 766 m² au sol.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'extérieur, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 7 DPE des logements et le DPE collectif de l'immeuble

Sur 7 diagnostics de logements : 4 en C, 3 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 5 place d'Alleray (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2022	98,3 m²	réseau de chaleur	D	234 kWh/m²/an	1 954 € par an
10/2024	99,4 m²	réseau de chaleur	C	164 kWh/m²/an	1 632 € par an
11/2024	81,8 m²	réseau de chaleur	C	179 kWh/m²/an	1 480 € par an
06/2025	100,5 m²	réseau de chaleur	C	154 kWh/m²/an	1 563 € par an
10/2025	28,2 m²	réseau de chaleur	C	158 kWh/m²/an	419 € par an
05/2026	78,4 m²	réseau de chaleur	D	186 kWh/m²/an	1 355 € par an
05/2026	78,4 m²	réseau de chaleur	D	197 kWh/m²/an	1 436 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

DPE de l'immeuble (juillet 2024)
Date	Classe	Consommation	Coût estimé pour tout l'immeuble
07/2024	C	173 kWh/m²/an	196 182 € par an

Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Dutot, Paris. — Rue Dutot, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 32 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 910 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 5 place d'Alleray	8 910 €	32
Place d'Alleray (partie 15e)	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

32 ventes en cinq ans, soit environ 6,4 par an. La médiane de l'immeuble (8 910 € le m²) est 11 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les quatre-pièces et plus se vendent 8 680 € le m² en médiane, les studios 9 040 €, les trois-pièces 9 090 €, les deux-pièces 9 070 €. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 120 € à 8 500 € le m² (−16 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 60 m², puis 69 m²).

Ventes d'appartements au 5 place d'Alleray et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	10 120 €	—
2023	—	—
2024-2025	8 500 €	—

Ventes d'appartements au 5 place d'Alleray et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	8	9 040 €	—
2 pièces	6	9 070 €	—
3 pièces	8	9 090 €	—
4 pièces et plus	10	8 680 €	—

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e.

La copropriété et ses travaux

Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Déplacement de garde-corps en terrasse au 12e étage d'un bâtiment d'habitation ») en 1993, un ravalement en 2002, le ravalement de l'ensemble des façades avec pose d'une isolation thermique extérieure en 2017.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 et autorisé en 2018 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2028.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 125 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Madame de Staël, 78 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 5 place d'Alleray

La place d'Alleray porte le nom de Denis François Angrand d'Alleray (1716-1794), dernier seigneur de Vaugirard.

Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 8 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 8 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 29,6 €/m² vide et 33,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (81,8 m²), c'est 2 421 € vide ou 2 765 € meublé.

Bruit et risques au 5 place d'Alleray

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Que vérifier avant de signer au 5 place d'Alleray

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 5 place d'Alleray ?

Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2024, est en C. Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en C, 3 en D.

Combien vaut un appartement au 5 place d'Alleray ?

La médiane des 32 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 910 € le m² et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 5 place d'Alleray ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 120 € à 8 500 € (−16 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 5 place d'Alleray a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 5 place d'Alleray ?

Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 8 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Madame de Staël pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.