82 rue Dutot, Paris 15e : immeuble, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 82 rue Dutot ?

Le 82 rue Dutot est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 81 lots d'habitation. 2 de ses 40 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 82 rue Dutot et sa rue (Google Street View).

Au 82 rue Dutot, un immeuble de 9 niveaux, compte 81 lots d'habitation au registre des copropriétés.

81 lots d’habitation en copropriété20 DPE sur 40 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 154 lots dont 81 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 3 C, 21 D, 14 E, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 375 € le m² dans l'immeuble9 375 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 89 dans la rue.
Dernier ravalement pouvant concerner la façade sur rue : 2003 (façade non précisée)Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Dutot, Paris 15e. — Photo : Auteur inconnu · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 9 niveaux et 21 mètres de haut sur 757 m² au sol.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 40 DPE de logements, 33 sont chauffés par le réseau de chaleur, 4 au gaz et 3 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.

Les 40 DPE des logements

Sur 40 diagnostics de logements : 3 en C, 21 en D, 14 en E, 2 en F. 6 DPE de 29,8 m² par le réseau de chaleur (D en août 2023, D en avril 2024, D en avril 2024, E en décembre 2024, D en janvier 2025 et D en avril 2025) ; 2 DPE de 40,3 m² par le réseau de chaleur (E en novembre 2023 et D en décembre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 82 rue Dutot (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
08/2021	13 m²	réseau de chaleur	C	241 kWh/m²/an	412 € par an
08/2021	13 m²	réseau de chaleur	D	358 kWh/m²/an	372 € par an
08/2021	13 m²	réseau de chaleur	F	469 kWh/m²/an	645 € par an
08/2021	14,4 m²	électricité	E	428 kWh/m²/an	503 € par an
11/2021	56,7 m²	réseau de chaleur	C	163 kWh/m²/an	807 € par an
12/2021	28,7 m²	électricité	E	288 kWh/m²/an	659 € par an
12/2021	55,7 m²	réseau de chaleur	D	234 kWh/m²/an	1 106 € par an
01/2022	80,3 m²	gaz	E	306 kWh/m²/an	1 671 € par an
02/2023	29,2 m²	réseau de chaleur	D	214 kWh/m²/an	523 € par an
05/2023	29 m²	réseau de chaleur	E	291 kWh/m²/an	674 € par an
06/2023	14,1 m²	réseau de chaleur	E	395 kWh/m²/an	477 € par an
06/2023	40,3 m²	gaz	D	215 kWh/m²/an	610 € par an
08/2023	40,6 m²	réseau de chaleur	F	340 kWh/m²/an	1 098 € par an
08/2023	29,8 m²	réseau de chaleur	D	219 kWh/m²/an	523 € par an
09/2023	74 m²	réseau de chaleur	D	203 kWh/m²/an	1 208 € par an
11/2023	40,3 m²	réseau de chaleur	E	277 kWh/m²/an	891 € par an
11/2023	74,2 m²	électricité	C	178 kWh/m²/an	1 222 € par an
11/2023	40,6 m²	réseau de chaleur	E	273 kWh/m²/an	885 € par an
11/2023	30,8 m²	réseau de chaleur	E	302 kWh/m²/an	763 € par an
12/2023	28,5 m²	réseau de chaleur	D	246 kWh/m²/an	563 € par an
04/2024	29,8 m²	réseau de chaleur	D	210 kWh/m²/an	526 € par an
04/2024	29,8 m²	réseau de chaleur	D	210 kWh/m²/an	526 € par an
09/2024	40,2 m²	réseau de chaleur	E	305 kWh/m²/an	1 116 € par an
11/2024	56,5 m²	réseau de chaleur	D	188 kWh/m²/an	972 € par an
12/2024	29,8 m²	réseau de chaleur	E	338 kWh/m²/an	915 € par an
12/2024	40,3 m²	réseau de chaleur	D	237 kWh/m²/an	929 € par an
01/2025	29,8 m²	réseau de chaleur	D	223 kWh/m²/an	609 € par an
04/2025	29,8 m²	réseau de chaleur	D	256 kWh/m²/an	736 € par an
04/2025	55,4 m²	gaz	E	312 kWh/m²/an	1 658 € par an
06/2025	64,2 m²	réseau de chaleur	D	192 kWh/m²/an	1 131 € par an
07/2025	29,9 m²	réseau de chaleur	E	268 kWh/m²/an	773 € par an
09/2025	29,3 m²	réseau de chaleur	D	223 kWh/m²/an	598 € par an
09/2025	70,1 m²	réseau de chaleur	D	209 kWh/m²/an	1 361 € par an
10/2025	29 m²	réseau de chaleur	E	287 kWh/m²/an	782 € par an
12/2025	14,4 m²	réseau de chaleur	E	417 kWh/m²/an	546 € par an
01/2026	56,5 m²	réseau de chaleur	D	223 kWh/m²/an	1 166 € par an
02/2026	72 m²	gaz	D	184 kWh/m²/an	1 267 € par an
03/2026	73,1 m²	réseau de chaleur	D	233 kWh/m²/an	1 577 € par an
03/2026	43,7 m²	réseau de chaleur	D	233 kWh/m²/an	931 € par an
06/2026	56,5 m²	réseau de chaleur	D	227 kWh/m²/an	1 254 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 645 € à 1 098 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 16 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Dutot, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 375 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 82 rue Dutot	9 375 €	9
Rue Dutot (partie 15e)	9 375 €	89
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

9 ventes en cinq ans pour 81 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 45 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 375 € le m²) est au niveau de celle de la rue (9 375 €) et 6 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 82 rue Dutot et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	9 540 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 860 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	8 480 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Dutot.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 154 lots, dont 81 lots d'habitation, 73 parkings.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991, le ravalement des façades de 2 bâtiments avec remplacement du revêtement des bandeaux en 2003.

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 83 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 82 rue Dutot

Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 7 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,5 m²), c'est 1 104 € vide ou 1 257 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 82 rue Dutot

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Dutot, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 82 rue Dutot.

Le 82 rue Dutot et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
76 rue Dutot	10 sur 26	—	1880	63	2015	11 533 €
78 rue Dutot	2 sur 6	—	1912	23	2007	moins de 5 ventes
80 rue Dutot	0 sur 8	B	—	—	2018 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
82 rue Dutot (cet immeuble)	2 sur 40	—	—	81	2003 (façade non précisée)	9 375 €
84 rue Dutot	2 sur 20	D	1989	—	2000 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
86 rue Dutot	0 sur 3	—	1850	9	1991 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 82 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 80 rue Dutot, 84 rue Dutot, 78 rue Dutot, 86 rue Dutot, 76 rue Dutot.

Que vérifier avant de signer au 82 rue Dutot

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 260 € en moyenne sur 17 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à septembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 82 rue Dutot ?

Les 40 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 21 en D, 14 en E, 2 en F.

Combien vaut un appartement au 82 rue Dutot ?

La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 375 € le m², contre 9 375 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 82 rue Dutot a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 82 rue Dutot ?

Volontaires (ligne 12) à 7 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.