Rue des Cévennes ou rue Sébastien Mercier : prix au m² comparés

Rue des Cévennes ou rue Sébastien Mercier : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas. Les studios (une pièce) sont plus chers rue des Cévennes à chaque période publiée : 7 %, 17 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue des Cévennes, au niveau du 61 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 1,2 % : 9 600 € rue Sébastien Mercier contre 9 490 € rue des Cévennes le m², sur 21 ventes rue Sébastien Mercier et 20 rue des Cévennes), avec des appartements nettement plus petits rue des Cévennes (42 contre 57 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 7 % plus cher rue Sébastien Mercier que rue des Cévennes (9 800 € rue Sébastien Mercier contre 9 120 € rue des Cévennes le m², sur 6 et 7 ventes) ; trois-pièces : 3 % plus cher rue des Cévennes que rue Sébastien Mercier (9 910 € rue des Cévennes contre 9 620 € rue Sébastien Mercier le m², sur 5 et 9 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

60 ventes rue des Cévennes65 ventes rue Sébastien Mercier
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Sébastien Mercier, au niveau du 45 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 7 % plus cher rue des Cévennes que rue Sébastien Mercier (10 170 € rue des Cévennes contre 9 520 € rue Sébastien Mercier le m², sur 8 et 7 ventes) ; en 2023, 17 % plus cher rue des Cévennes que rue Sébastien Mercier (10 270 € rue des Cévennes contre 8 750 € rue Sébastien Mercier le m², sur 5 et 5 ventes) ; en 2024-2025, 9 750 € le m² rue des Cévennes (6 ventes), rue Sébastien Mercier : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 2,2 % : 10 110 € rue Sébastien Mercier contre 9 890 € rue des Cévennes le m², sur 10 et 5 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 6 % plus cher rue Sébastien Mercier que rue des Cévennes (10 120 € rue Sébastien Mercier contre 9 590 € rue des Cévennes le m², sur 9 et 10 ventes) ; en 2023, 8 750 € le m² rue Sébastien Mercier (7 ventes), rue des Cévennes : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue des Cévennes et rue Sébastien Mercier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue des Cévennes	8	10 170 €	—
2021-2022	Rue Sébastien Mercier	7	9 520 €	—
2023	Rue des Cévennes	5	10 270 €	—
2023	Rue Sébastien Mercier	5	8 750 €	—
2024-2025	Rue des Cévennes	6	9 750 €	—
2024-2025	Rue Sébastien Mercier	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue des Cévennes et rue Sébastien Mercier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue des Cévennes	5	9 890 €	—
2021-2022	Rue Sébastien Mercier	10	10 110 €	40 m²
2023	Rue des Cévennes	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Sébastien Mercier	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue des Cévennes	7	9 120 €	—
2024-2025	Rue Sébastien Mercier	6	9 800 €	—

3 pièces : rue des Cévennes et rue Sébastien Mercier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue des Cévennes	10	9 590 €	79 m²
2021-2022	Rue Sébastien Mercier	9	10 120 €	—
2023	Rue des Cévennes	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Sébastien Mercier	7	8 750 €	—
2024-2025	Rue des Cévennes	5	9 910 €	—
2024-2025	Rue Sébastien Mercier	9	9 620 €	—

Tous les appartements : rue des Cévennes et rue Sébastien Mercier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue des Cévennes	27	9 890 €	57 m²
2021-2022	Rue Sébastien Mercier	28	10 010 €	43 m²
2023	Rue des Cévennes	13	9 250 €	42 m²
2023	Rue Sébastien Mercier	16	9 360 €	34 m²
2024-2025	Rue des Cévennes	20	9 490 €	42 m²
2024-2025	Rue Sébastien Mercier	21	9 600 €	57 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue des Cévennes En baisse L'ensemble des appartements : de 9 890 € à 9 490 € le m² en médiane (−4 %, sur 27 puis 20 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 57 à 42 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Sébastien Mercier En baisse L'ensemble des appartements : de 10 010 € à 9 600 € le m² en médiane (−4 %, sur 28 puis 21 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 43 à 57 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.

Ce qui peut expliquer l'écart

Énergie : 12 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue des Cévennes sont classés F ou G (326 DPE), contre 23 % rue Sébastien Mercier (234 DPE), soit 11 points d'écart. Davantage de F et G rue Sébastien Mercier : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.

Elles sont dans le même quartier, Javel.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 44 m² en médiane rue des Cévennes, 44 m² rue Sébastien Mercier (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 341 m en médiane rue des Cévennes, sur 25 immeubles fichés, et à 284 m rue Sébastien Mercier, sur 32 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Sébastien Mercier est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue des Cévennes - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue des Cévennes ou rue Sébastien Mercier ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022, au même niveau en 2023 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue des Cévennes et rue Sébastien Mercier ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −4 % rue des Cévennes et −4 % rue Sébastien Mercier. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).