22 rue Rouelle, Paris 15e : immeuble 2001, DPE de B à D

Qu'achète-t-on vraiment au 22 rue Rouelle ?

Le 22 rue Rouelle est un immeuble de 2001 du quartier Grenelle, avec 67 lots d'habitation. Ses 10 DPE de logements vont de B à D.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 22 rue Rouelle et sa rue (Google Street View).

Au 22 rue Rouelle, un immeuble de 9 niveaux, daté de 2001 dans la base nationale des bâtiments, compte 67 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 99 : demandez au syndic le décompte exact).

67 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 10 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 218 lots dont 67 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 1 B, 4 C, 5 D0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
11 750 € le m² dans l'immeuble10 249 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 27 ventes dans l'immeuble, 80 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

École Rouelle, 25 rue Rouelle (Paris 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 9 niveaux et 22 mètres de haut sur 1 799 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2001.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 10 DPE des logements

Sur 10 diagnostics de logements : 1 en B, 4 en C, 5 en D. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 73,7 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 22 rue Rouelle (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2022	72,6 m²	électricité	B	97 kWh/m²/an	681 € par an
03/2022	119,9 m²	électricité	C	179 kWh/m²/an	1 878 € par an
06/2022	73,7 m²	électricité	D	195 kWh/m²/an	1 312 € par an
04/2023	50,5 m²	électricité	C	176 kWh/m²/an	753 € par an
05/2023	118,3 m²	électricité	C	117 kWh/m²/an	1 207 € par an
06/2023	73,7 m²	électricité	D	198 kWh/m²/an	1 334 € par an
06/2023	73,7 m²	électricité	D	200 kWh/m²/an	1 344 € par an
06/2024	72,1 m²	électricité	C	113 kWh/m²/an	796 € par an
10/2024	72,9 m²	électricité	D	197 kWh/m²/an	1 654 € par an
09/2026	32,2 m²	électricité	D	195 kWh/m²/an	977 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Rouelle, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 27 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 750 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 22 rue Rouelle	11 750 €	27
Rue Rouelle (partie 15e)	10 249 €	80
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

27 ventes en cinq ans pour 67 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 12 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 750 € le m²) est 15 % au-dessus de celle de la rue (10 249 €) et 17 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les trois-pièces se vendent 11 260 € le m² en médiane, les deux-pièces 12 460 €, les quatre-pièces et plus 13 620 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 150 € pour les trois-pièces, 10 310 € pour les deux-pièces et 10 220 € pour les quatre-pièces et plus. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 990 € à 11 200 € le m² (−7 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 11 240 € à 10 000 € (−11 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 72 m², puis 69 m²).

Ventes d'appartements au 22 rue Rouelle et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	11 990 €	11 240 €
2023	—	10 610 €
2024-2025	11 200 €	10 000 €

Ventes d'appartements au 22 rue Rouelle et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	—	10 310 €
2 pièces	12 460 €	10 310 €
3 pièces	11 260 €	10 150 €
4 pièces et plus	13 620 €	10 220 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période et par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Rouelle.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 218 lots, dont 67 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 99 logements : demandez le décompte au syndic), 84 parkings.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification daspect extérieurd'une construction à R+9 sur -2 niveaux de sous-sols Le projet consiste en la pose d'une unité extérieur de climatisation de modèle DAIKIN MXS 90. Ses dimensions sont de 90 cm de long sur 77cm de hauteur et 32cm de profondeur. Cette unité extérieure sera posée en applique sur façade sur cour au niveau d'une terrasse. elle sera posée au plus prêt des dalles de la terrasse afin de profiter de lacrotère et de du garde corps pour être dissimulée. Un caillebotis en bois peint (RAL 6020 dito garde corps) sera posé derrière le garde corps, en applique sur ce dernier afin de venir obstruer la vue sur ce matériel en 2019, la réfection de l'étanchéité des balcons et des terrasses en 2024.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Café le Relais du Métro, à 467 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: Guillaume Apollinaire, 94 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 22 rue Rouelle

La rue Rouelle porte le nom de Guillaume François Rouelle (1703-1770), chimiste français.

Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 6 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'après 1990 de 3 pièces est plafonné à 32,3 €/m² vide et 36,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (73,3 m²), c'est 2 368 € vide ou 2 697 € meublé.

Bruit et risques au 22 rue Rouelle

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Rouelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 22 rue Rouelle.

Le 22 rue Rouelle et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
22 rue Rouelle (cet immeuble)	0 sur 10	—	2001	67	aucun déclaré	11 750 €
40 rue Rouelle	1 sur 10	—	1968	26	2001 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
42 rue Rouelle	34 sur 45	—	1910	76	2017	10 227 €
44 rue Rouelle	7 sur 14	—	1910	—	2009	moins de 5 ventes
46 rue Rouelle	0 sur 5	—	1965	18	2007	moins de 5 ventes
48 rue Rouelle	0 sur 1	—	1977	49	aucun déclaré	10 000 €

Côté prix, la médiane du 22 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 40 rue Rouelle, 42 rue Rouelle, 44 rue Rouelle, 46 rue Rouelle, 48 rue Rouelle.

Que vérifier avant de signer au 22 rue Rouelle

24-26-28 Rue Rouelle (Paris) - architecte ANTHONY E PECHU. — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 650 € en moyenne sur 11 ventes, pour 69 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 22 rue Rouelle ?

Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en B, 4 en C, 5 en D.

Combien vaut un appartement au 22 rue Rouelle ?

La médiane des 27 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 750 € le m², contre 10 249 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 22 rue Rouelle ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 990 € à 11 200 € (−7 %), celle de la rue de 11 240 € à 10 000 € (−11 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 22 rue Rouelle a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 22 rue Rouelle ?

Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 6 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.