Rue des Bergers ou rue Sébastien Mercier : prix au m² comparés

Rue des Bergers ou rue Sébastien Mercier : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas. Les studios (une pièce) sont plus chers rue des Bergers à chaque période publiée : 22 %, 14 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue des Bergers, au niveau du 33 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 4 % plus cher rue Sébastien Mercier que rue des Bergers (9 600 € rue Sébastien Mercier contre 9 200 € rue des Bergers le m², sur 21 ventes rue Sébastien Mercier et 36 rue des Bergers), malgré des surfaces plus grandes rue Sébastien Mercier (57 contre 31 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 6 % plus cher rue Sébastien Mercier que rue des Bergers (9 800 € rue Sébastien Mercier contre 9 240 € rue des Bergers le m², sur 6 et 15 ventes) ; trois-pièces : 7 % plus cher rue Sébastien Mercier que rue des Bergers (9 620 € rue Sébastien Mercier contre 9 000 € rue des Bergers le m², sur 9 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

103 ventes rue des Bergers65 ventes rue Sébastien Mercier
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Sébastien Mercier, au niveau du 45 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 22 % plus cher rue des Bergers que rue Sébastien Mercier (11 600 € rue des Bergers contre 9 520 € rue Sébastien Mercier le m², sur 24 et 7 ventes) ; en 2023, 14 % plus cher rue des Bergers que rue Sébastien Mercier (10 000 € rue des Bergers contre 8 750 € rue Sébastien Mercier le m², sur 9 et 5 ventes) ; en 2024-2025, 8 400 € le m² rue des Bergers (15 ventes, 20 m² médians), rue Sébastien Mercier : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 4 % plus cher rue des Bergers que rue Sébastien Mercier (10 530 € rue des Bergers contre 10 110 € rue Sébastien Mercier le m², sur 9 et 10 ventes) ; en 2023, 8 940 € le m² rue des Bergers (5 ventes), rue Sébastien Mercier : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 7 % plus cher rue des Bergers que rue Sébastien Mercier (10 870 € rue des Bergers contre 10 120 € rue Sébastien Mercier le m², sur 15 et 9 ventes) ; en 2023, 8 750 € le m² rue Sébastien Mercier (7 ventes), rue des Bergers : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue des Bergers et rue Sébastien Mercier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue des Bergers	24	11 600 €	17 m²
2021-2022	Rue Sébastien Mercier	7	9 520 €	—
2023	Rue des Bergers	9	10 000 €	—
2023	Rue Sébastien Mercier	5	8 750 €	—
2024-2025	Rue des Bergers	15	8 400 €	20 m²
2024-2025	Rue Sébastien Mercier	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue des Bergers et rue Sébastien Mercier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue des Bergers	9	10 530 €	—
2021-2022	Rue Sébastien Mercier	10	10 110 €	40 m²
2023	Rue des Bergers	5	8 940 €	—
2023	Rue Sébastien Mercier	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue des Bergers	15	9 240 €	34 m²
2024-2025	Rue Sébastien Mercier	6	9 800 €	—

3 pièces : rue des Bergers et rue Sébastien Mercier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue des Bergers	15	10 870 €	63 m²
2021-2022	Rue Sébastien Mercier	9	10 120 €	—
2023	Rue des Bergers	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Sébastien Mercier	7	8 750 €	—
2024-2025	Rue des Bergers	5	9 000 €	—
2024-2025	Rue Sébastien Mercier	9	9 620 €	—

Tous les appartements : rue des Bergers et rue Sébastien Mercier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue des Bergers	50	11 050 €	28 m²
2021-2022	Rue Sébastien Mercier	28	10 010 €	43 m²
2023	Rue des Bergers	17	9 770 €	30 m²
2023	Rue Sébastien Mercier	16	9 360 €	34 m²
2024-2025	Rue des Bergers	36	9 200 €	31 m²
2024-2025	Rue Sébastien Mercier	21	9 600 €	57 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue des Bergers En baisse Les studios (une pièce) : de 11 600 € à 8 400 € le m² en médiane (−28 %, sur 24 puis 15 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont grandi de 17 à 20 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Sébastien Mercier Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue des Bergers En baisse L'ensemble des appartements : de 11 050 € à 9 200 € le m² en médiane (−17 %, sur 50 puis 36 ventes), pour une surface médiane de 28 m² puis 31 m².
Rue Sébastien Mercier En baisse L'ensemble des appartements : de 10 010 € à 9 600 € le m² en médiane (−4 %, sur 28 puis 21 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 43 à 57 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Sébastien-Mercier. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Javel.

Les appartements vendus sont plus petits rue des Bergers : 30 m² en médiane, contre 44 m² rue Sébastien Mercier (2021-2025).

Énergie : 29 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue des Bergers sont classés F ou G (351 DPE), contre 23 % rue Sébastien Mercier (234 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 371 m en médiane rue des Bergers, sur 30 immeubles fichés, et à 284 m rue Sébastien Mercier, sur 32 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Sébastien Mercier est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Croisement de la rue des Bergers et de la rue Cauchy (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne, arts plastiques et sciences de l'art (UFR 04- Centre Saint-Charles), 47 rue des Bergers (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue des Bergers : acheter rue des Bergers, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue des Bergers ou rue Sébastien Mercier ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 10 % de plus rue des Bergers (appartements plus petits rue des Bergers : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022, 4 % de plus rue des Bergers en 2023 et 4 % de plus rue Sébastien Mercier (malgré des appartements plus grands rue Sébastien Mercier : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue des Bergers et rue Sébastien Mercier ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −17 % rue des Bergers et −4 % rue Sébastien Mercier. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).