Le 88 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 60 lots d'habitation. 11 de ses 30 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2022.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 88 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 60 lots d'habitation. 11 de ses 30 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2022.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 88 boulevard de Grenelle, un immeuble en meulière de 7 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 60 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 31 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 62 lots dont 60 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 304 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 7 niveaux et 18 mètres de haut sur 209 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.
Sur 30 diagnostics de logements : 3 en C, 8 en D, 8 en E, 8 en F, 3 en G. 3 DPE de 16,1 m² à l'électricité (D en mars 2022, F en mai 2023 et G en mai 2025) ; 2 DPE de 25,6 m² à l'électricité (F en septembre 2023 et C en mai 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 16,1 m² | électricité | D | 304 kWh/m²/an | 513 € par an |
| 07/2022 | 35,7 m² | électricité | E | 302 kWh/m²/an | 986 € par an |
| 07/2022 | 17,5 m² | électricité | E | 375 kWh/m²/an | 647 € par an |
| 07/2022 | 36,1 m² | électricité | E | 313 kWh/m²/an | 1 029 € par an |
| 11/2022 | 20,1 m² | électricité | E | 330 kWh/m²/an | 652 € par an |
| 01/2023 | 30,5 m² | électricité | D | 218 kWh/m²/an | 653 € par an |
| 02/2023 | 36,4 m² | électricité | E | 308 kWh/m²/an | 1 022 € par an |
| 05/2023 | 16,1 m² | électricité | F | 425 kWh/m²/an | 669 € par an |
| 09/2023 | 25,6 m² | électricité | F | 428 kWh/m²/an | 1 003 € par an |
| 11/2023 | 27,8 m² | électricité | F | 384 kWh/m²/an | 980 € par an |
| 11/2023 | 29 m² | électricité | F | 398 kWh/m²/an | 1 049 € par an |
| 12/2023 | 29,8 m² | électricité | E | 325 kWh/m²/an | 896 € par an |
| 05/2024 | 25,6 m² | électricité | C | 205 kWh/m²/an | 542 € par an |
| 05/2024 | 49,3 m² | électricité | F | 368 kWh/m²/an | 1 595 € par an |
| 06/2024 | 15,6 m² | électricité | F | 429 kWh/m²/an | 658 € par an |
| 06/2024 | 15,9 m² | électricité | D | 278 kWh/m²/an | 477 € par an |
| 06/2024 | 16 m² | électricité | D | 272 kWh/m²/an | 472 € par an |
| 06/2024 | 15,9 m² | électricité | D | 277 kWh/m²/an | 475 € par an |
| 07/2024 | 30,7 m² | électricité | E | 338 kWh/m²/an | 1 195 € par an |
| 12/2024 | 20,2 m² | électricité | D | 230 kWh/m²/an | 621 € par an |
| 03/2025 | 31 m² | électricité | C | 194 kWh/m²/an | 758 € par an |
| 04/2025 | 15,4 m² | électricité | F | 496 kWh/m²/an | 917 € par an |
| 05/2025 | 29,9 m² | électricité | F | 361 kWh/m²/an | 1 240 € par an |
| 05/2025 | 15,8 m² | électricité | G | 514 kWh/m²/an | 966 € par an |
| 05/2025 | 16,1 m² | électricité | G | 512 kWh/m²/an | 981 € par an |
| 05/2025 | 15,8 m² | électricité | G | 522 kWh/m²/an | 978 € par an |
| 08/2025 | 15 m² | électricité | D | 268 kWh/m²/an | 560 € par an |
| 12/2025 | 46,7 m² | électricité | D | 219 kWh/m²/an | 1 182 € par an |
| 03/2026 | 17,2 m² | électricité | C | 243 kWh/m²/an | 573 € par an |
| 07/2026 | 43,4 m² | électricité | E | 303 kWh/m²/an | 1 487 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 238 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 88 boulevard de Grenelle | 9 238 € | 8 |
| Boulevard de Grenelle (partie 15e) | 10 634 € | 304 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 23 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
8 ventes en cinq ans pour 60 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 38 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 238 € le m²) est 13 % en dessous de celle de la rue (10 634 €) et 8 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 11 070 € |
| 2023 | 10 680 € |
| 2024-2025 | 9 810 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard de Grenelle.
Le registre national des copropriétés recense 62 lots, dont 60 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 31 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1997, le ravalement des façades des 2 courettes en 2009, le ravalement du pignon en héberge du côté du n°86 en 2017, le ravalement des façades de la cour, courettes et pignon en 2022.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2022, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du boulevard de Grenelle ? Longe l'ancienne commune de Grenelle.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 1 minute à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (22,9 m²), c'est 868 € vide ou 989 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard de Grenelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 88 boulevard de Grenelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 82 boulevard de Grenelle | 2 sur 4 | — | 1880 | 20 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 84 boulevard de Grenelle | aucun DPE | — | 2001 | 8 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 86 boulevard de Grenelle | 2 sur 16 | — | 1890 | 45 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 88 boulevard de Grenelle (cet immeuble) | 11 sur 30 | — | 1900 | 60 | 1997 (façade non précisée) | 9 238 € |
| 90 boulevard de Grenelle | 1 sur 12 | — | 1920 | 22 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 92 boulevard de Grenelle | 0 sur 3 | — | 1920 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 86 boulevard de Grenelle, 90 boulevard de Grenelle, 84 boulevard de Grenelle, 92 boulevard de Grenelle, 82 boulevard de Grenelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 920 € en moyenne sur 46 ventes, pour 23 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 30 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 8 en D, 8 en E, 8 en F, 3 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 238 € le m², contre 10 634 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2022, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 1 minute à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
