Le 86 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1890 du quartier Grenelle, avec 45 lots d'habitation. 2 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 86 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1890 du quartier Grenelle, avec 45 lots d'habitation. 2 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 86 boulevard de Grenelle, un immeuble en meulière de 7 niveaux, daté de 1890 dans la base nationale des bâtiments, compte 45 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 38 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 89 lots dont 45 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en tuiles et zinc, 7 niveaux et 19 mètres de haut sur 376 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1890.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 16 diagnostics de logements : 2 en C, 5 en D, 7 en E, 1 en F, 1 en G. Un DPE de 27,1 m² en E (octobre 2022) et un autre de 27 m² en C (janvier 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 30 à 30,5 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 17 m² | électricité | D | 311 kWh/m²/an | 546 € par an |
| 02/2022 | 10,4 m² | électricité | C | 306 kWh/m²/an | 384 € par an |
| 09/2022 | 30 m² | électricité | F | 411 kWh/m²/an | 1 115 € par an |
| 10/2022 | 27,1 m² | électricité | E | 304 kWh/m²/an | 781 € par an |
| 07/2023 | 30,5 m² | électricité | D | 258 kWh/m²/an | 749 € par an |
| 08/2023 | 27,2 m² | électricité | E | 351 kWh/m²/an | 884 € par an |
| 09/2023 | 50,3 m² | électricité | G | 486 kWh/m²/an | 2 119 € par an |
| 01/2024 | 27 m² | électricité | C | 202 kWh/m²/an | 558 € par an |
| 01/2024 | 33 m² | électricité | D | 224 kWh/m²/an | 712 € par an |
| 11/2024 | 31,1 m² | électricité | E | 280 kWh/m²/an | 1 027 € par an |
| 12/2024 | 28 m² | électricité | E | 285 kWh/m²/an | 954 € par an |
| 08/2025 | 30,3 m² | électricité | D | 237 kWh/m²/an | 874 € par an |
| 01/2026 | 28 m² | électricité | E | 289 kWh/m²/an | 966 € par an |
| 02/2026 | 31,2 m² | électricité | E | 288 kWh/m²/an | 1 056 € par an |
| 02/2026 | 31,1 m² | électricité | E | 278 kWh/m²/an | 1 021 € par an |
| 05/2026 | 28,7 m² | électricité | D | 229 kWh/m²/an | 814 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 86 boulevard de Grenelle | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Boulevard de Grenelle (partie 15e) | 10 634 € | 304 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 29 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard de Grenelle.
Le registre national des copropriétés recense 89 lots, dont 45 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 38 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998, la réfection partielle de la façade du 1er étage côté rue en 2011. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2023).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du boulevard de Grenelle ? Longe l'ancienne commune de Grenelle.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 1 minute à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29,4 m²), c'est 1 114 € vide ou 1 270 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard de Grenelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 86 boulevard de Grenelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 80 boulevard de Grenelle | 1 sur 7 | E | — | — | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 82 boulevard de Grenelle | 2 sur 4 | — | 1880 | 20 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 84 boulevard de Grenelle | aucun DPE | — | 2001 | 8 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 86 boulevard de Grenelle (cet immeuble) | 2 sur 16 | — | 1890 | 45 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 88 boulevard de Grenelle | 11 sur 30 | — | 1900 | 60 | 1997 (façade non précisée) | 9 238 € |
| 90 boulevard de Grenelle | 1 sur 12 | — | 1920 | 22 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 84 boulevard de Grenelle, 88 boulevard de Grenelle, 82 boulevard de Grenelle, 90 boulevard de Grenelle, 80 boulevard de Grenelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 920 € en moyenne sur 46 ventes, pour 23 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 5 en D, 7 en E, 1 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 634 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 1 minute à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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