81 rue Saint-Charles, Paris 15e : immeuble 1967, 3 DPE en F ou G
Le 81 rue Saint-Charles est un immeuble de 1967 du quartier Grenelle, avec 81 lots d'habitation. 3 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 81 rue Saint-Charles est un immeuble de 1967 du quartier Grenelle, avec 81 lots d'habitation. 3 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 81 rue Saint-Charles est un immeuble de 1967 du quartier Grenelle, avec 81 lots d'habitation. 3 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 81 rue Saint-Charles, un immeuble en béton et pierre de 11 niveaux, daté de 1967 dans la base nationale des bâtiments, compte 81 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 160 lots dont 81 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 272 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en béton, 11 niveaux sur 948 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1967.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du triple vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 22 DPE de logements, 21 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 22 diagnostics de logements : 5 en C, 11 en D, 3 en E, 2 en F, 1 en G. 2 DPE de 50,5 m² par le réseau de chaleur (C en juin 2024 et D en septembre 2026) ; 2 DPE de 38,4 m² par le réseau de chaleur (G en mars 2024 et F en juillet 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 70 m² | réseau de chaleur | D | 202 kWh/m²/an | 1 201 € par an |
| 07/2022 | 27,8 m² | réseau de chaleur | D | 216 kWh/m²/an | 484 € par an |
| 01/2023 | 50,7 m² | gaz | F | 413 kWh/m²/an | 1 401 € par an |
| 04/2023 | 27,3 m² | réseau de chaleur | C | 190 kWh/m²/an | 437 € par an |
| 08/2023 | 29,7 m² | réseau de chaleur | D | 235 kWh/m²/an | 560 € par an |
| 10/2023 | 27,3 m² | réseau de chaleur | C | 151 kWh/m²/an | 355 € par an |
| 11/2023 | 26,7 m² | réseau de chaleur | E | 264 kWh/m²/an | 563 € par an |
| 03/2024 | 38,4 m² | réseau de chaleur | G | 442 kWh/m²/an | 1 346 € par an |
| 06/2024 | 50,5 m² | réseau de chaleur | C | 163 kWh/m²/an | 685 € par an |
| 07/2024 | 38,4 m² | réseau de chaleur | F | 363 kWh/m²/an | 1 261 € par an |
| 07/2024 | 27,9 m² | réseau de chaleur | D | 229 kWh/m²/an | 586 € par an |
| 10/2024 | 28,7 m² | réseau de chaleur | E | 326 kWh/m²/an | 852 € par an |
| 12/2024 | 29,5 m² | réseau de chaleur | C | 149 kWh/m²/an | 408 € par an |
| 01/2025 | 27,5 m² | réseau de chaleur | D | 251 kWh/m²/an | 657 € par an |
| 02/2025 | 68,7 m² | réseau de chaleur | C | 146 kWh/m²/an | 928 € par an |
| 04/2025 | 69,4 m² | réseau de chaleur | D | 247 kWh/m²/an | 1 562 € par an |
| 07/2025 | 70 m² | réseau de chaleur | D | 215 kWh/m²/an | 1 397 € par an |
| 04/2026 | 27,2 m² | réseau de chaleur | D | 269 kWh/m²/an | 668 € par an |
| 05/2026 | 26,9 m² | réseau de chaleur | D | 226 kWh/m²/an | 558 € par an |
| 08/2026 | 26,3 m² | réseau de chaleur | E | 299 kWh/m²/an | 761 € par an |
| 08/2026 | 33,4 m² | réseau de chaleur | D | 254 kWh/m²/an | 831 € par an |
| 09/2026 | 50,5 m² | réseau de chaleur | D | 245 kWh/m²/an | 1 129 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 796 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 81 rue Saint-Charles | 10 796 € | 5 |
| Rue Saint-Charles (partie 15e) | 10 063 € | 272 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 81 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 81 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 796 € le m²) est 7 % au-dessus de celle de la rue (10 063 €) et 8 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 710 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 900 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 320 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.
Le registre national des copropriétés recense 160 lots, dont 81 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991, la démolition partielle de plancher à rez-de-chaussée en 2006, le ravalement des façades et des pignons en 2015, le ravalement partiel de la façade sur rue, la pose de grilles et portail d’accès au garage en 2024. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (1990-2014).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2024 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2034.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 1 minute à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29,6 m²), c'est 1 048 € vide ou 1 193 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 81 rue Saint-Charles.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 73 rue Saint-Charles | 7 sur 17 | — | 1871 | 26 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 75 rue Saint-Charles | 2 sur 46 | — | — | 172 | aucun déclaré | 9 877 € |
| 79 rue Saint-Charles | 1 sur 5 | F | 1890 | 11 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 81 rue Saint-Charles (cet immeuble) | 3 sur 22 | — | 1967 | 81 | 2024 | 10 796 € |
| 83 rue Saint-Charles | 1 sur 9 | D | 1970 | 119 | aucun déclaré | 10 690 € |
| 89 rue Saint-Charles | 0 sur 5 | — | 1900 | 12 | 2009 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 81 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 79 rue Saint-Charles, 83 rue Saint-Charles, 75 rue Saint-Charles, 73 rue Saint-Charles, 89 rue Saint-Charles.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en C, 11 en D, 3 en E, 2 en F, 1 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 796 € le m², contre 10 063 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2024 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Charles Michels (ligne 10) à 1 minute à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 9 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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