Le 84 rue Saint-Charles est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 53 lots d'habitation. 6 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2014.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 84 rue Saint-Charles est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 53 lots d'habitation. 6 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2014.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 84 rue Saint-Charles, un immeuble en aggloméré de 7 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 53 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 16 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 64 lots dont 53 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 272 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en aggloméré, toit en zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 231 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au fioul. Sur les 6 DPE de logements, 4 sont chauffés au fioul et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 6 diagnostics de logements : 4 en F, 2 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 36,1 m² | gaz | F | 412 kWh/m²/an | 1 151 € par an |
| 09/2022 | 37,9 m² | fioul | F | 386 kWh/m²/an | 1 415 € par an |
| 05/2023 | 38,3 m² | fioul | F | 391 kWh/m²/an | 1 465 € par an |
| 03/2024 | 39 m² | fioul | G | 358 kWh/m²/an | 1 357 € par an |
| 03/2024 | 40,5 m² | fioul | F | 257 kWh/m²/an | 1 040 € par an |
| 06/2026 | 32,9 m² | gaz | G | 569 kWh/m²/an | 1 886 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 714 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 84 rue Saint-Charles | 9 714 € | 5 |
| Rue Saint-Charles (partie 15e) | 10 063 € | 272 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 53 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 53 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 714 € le m²) est 3 % en dessous de celle de la rue (10 063 €) et 3 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 710 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 900 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 320 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.
Le registre national des copropriétés recense 64 lots, dont 53 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 16 logements : demandez le décompte au syndic), 9 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur cour et la réfection de la couverture, versant cour en 2014, la création de 2 fenêtres de toit sur cour en 2014.
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2014, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 1 minute à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (38,1 m²), c'est 1 238 € vide ou 1 414 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 84 rue Saint-Charles.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 68 rue Saint-Charles | 0 sur 42 | D et E | 1973 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 84 rue Saint-Charles (cet immeuble) | 6 sur 6 | — | 1900 | 53 | aucun déclaré | 9 714 € |
| 96 rue Saint-Charles | 2 sur 23 | D | 1976 | 76 | aucun déclaré | 11 298 € |
| 98 rue Saint-Charles | 7 sur 16 | E | 1890 | 23 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 106 rue Saint-Charles | 3 sur 13 | — | 1895 | — | 2025 | moins de 5 ventes |
| 110 rue Saint-Charles | 0 sur 11 | — | 1902 | — | 2010 | moins de 5 ventes |
Le 84 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (6 sur 6) ; côté prix, la médiane du 84 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 96 rue Saint-Charles, 98 rue Saint-Charles, 68 rue Saint-Charles, 106 rue Saint-Charles, 110 rue Saint-Charles.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en F, 2 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 714 € le m², contre 10 063 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Charles Michels (ligne 10) à 1 minute à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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