Le 96 rue Saint-Charles est un immeuble de 1976 du quartier Javel, avec 76 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mai 2024, le classe en D. 2 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 96 rue Saint-Charles est un immeuble de 1976 du quartier Javel, avec 76 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mai 2024, le classe en D. 2 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 96 rue Saint-Charles, un immeuble en béton de 12 niveaux, daté de 1976 dans la base nationale des bâtiments, compte 76 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 72 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 225 lots dont 76 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 272 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, 12 niveaux sur 1 377 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1976.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 23 DPE de logements, 19 sont chauffés par le réseau de chaleur et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 23 diagnostics de logements : 3 en C, 15 en D, 3 en E, 2 en F. 2 DPE de 29,3 m² par le réseau de chaleur (E en septembre 2022 et F en juin 2025) ; 2 DPE de 30 m² par le réseau de chaleur (E en février 2022 et C en juin 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 30 m² | réseau de chaleur | E | 289 kWh/m²/an | 692 € par an |
| 02/2022 | 72,8 m² | réseau de chaleur | C | 127 kWh/m²/an | 752 € par an |
| 09/2022 | 29,3 m² | réseau de chaleur | E | 314 kWh/m²/an | 735 € par an |
| 10/2022 | 88,3 m² | gaz | E | 299 kWh/m²/an | 1 814 € par an |
| 02/2023 | 102 m² | réseau de chaleur | D | 201 kWh/m²/an | 1 644 € par an |
| 05/2023 | 66,5 m² | gaz | D | 196 kWh/m²/an | 864 € par an |
| 07/2023 | 66,5 m² | réseau de chaleur | D | 208 kWh/m²/an | 1 208 € par an |
| 12/2023 | 69,4 m² | réseau de chaleur | C | 155 kWh/m²/an | 977 € par an |
| 03/2024 | 29,2 m² | réseau de chaleur | D | 205 kWh/m²/an | 481 € par an |
| 05/2024 | 29,6 m² | réseau de chaleur | D | 226 kWh/m²/an | 539 € par an |
| 06/2024 | 30 m² | réseau de chaleur | C | 179 kWh/m²/an | 436 € par an |
| 12/2024 | 44 m² | gaz | D | 215 kWh/m²/an | 898 € par an |
| 06/2025 | 29,3 m² | réseau de chaleur | F | 416 kWh/m²/an | 1 102 € par an |
| 11/2025 | 29,7 m² | réseau de chaleur | D | 267 kWh/m²/an | 723 € par an |
| 11/2025 | 29,4 m² | réseau de chaleur | D | 260 kWh/m²/an | 740 € par an |
| 12/2025 | 66,5 m² | réseau de chaleur | D | 226 kWh/m²/an | 1 372 € par an |
| 01/2026 | 66,5 m² | gaz | D | 223 kWh/m²/an | 1 408 € par an |
| 03/2026 | 86,1 m² | réseau de chaleur | D | 189 kWh/m²/an | 1 492 € par an |
| 03/2026 | 66,5 m² | réseau de chaleur | D | 226 kWh/m²/an | 1 372 € par an |
| 03/2026 | 80 m² | réseau de chaleur | F | 416 kWh/m²/an | 3 126 € par an |
| 03/2026 | 29,8 m² | réseau de chaleur | D | 247 kWh/m²/an | 676 € par an |
| 05/2026 | 29,6 m² | réseau de chaleur | D | 225 kWh/m²/an | 619 € par an |
| 06/2026 | 29,6 m² | réseau de chaleur | D | 255 kWh/m²/an | 731 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 05/2024 | D | 205 kWh/m²/an | 83 738 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 298 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 96 rue Saint-Charles | 11 298 € | 7 |
| Rue Saint-Charles (partie 15e) | 10 063 € | 272 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 76 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 54 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 298 € le m²) est 12 % au-dessus de celle de la rue (10 063 €) et 13 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 710 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 900 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 320 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.
Le registre national des copropriétés recense 225 lots, dont 76 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 72 logements : demandez le décompte au syndic), 76 parkings et 23 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition de plancher, de cloisonnements et d'une couverture-terrasse dans un local commercial situé au rez-dechaussée et du 1er étage d'un bâtiment de 11 étages à usage d'habitation et de commerce en 1989, la création d'un trappon en façade d'une agence bancaire en 2002, l'installation d'une porte blindée en façade d'une agence bancaire en 2002, le changement de destination de locaux de bureau en 6 hébergements hôtelier saisonniers en 2014, la réfection du toit-terrasse en 2023, la conversion de la verrière en terrasson zinc (avec option châssis de désenfumage si nécessaire) en 2024. À cette adresse aussi, 4 dossiers de devanture de commerce (1993-2015).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44 m²), c'est 1 399 € vide ou 1 593 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 96 rue Saint-Charles.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84 rue Saint-Charles | 6 sur 6 | — | 1900 | 53 | aucun déclaré | 9 714 € |
| 96 rue Saint-Charles (cet immeuble) | 2 sur 23 | D | 1976 | 76 | aucun déclaré | 11 298 € |
| 98 rue Saint-Charles | 7 sur 16 | E | 1890 | 23 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 106 rue Saint-Charles | 3 sur 13 | — | 1895 | — | 2025 | moins de 5 ventes |
| 110 rue Saint-Charles | 0 sur 11 | — | 1902 | — | 2010 | moins de 5 ventes |
| 112 rue Saint-Charles | 2 sur 9 | — | 1900 | 29 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 96 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 98 rue Saint-Charles, 106 rue Saint-Charles, 84 rue Saint-Charles, 110 rue Saint-Charles, 112 rue Saint-Charles.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mai 2024, est en D. Les 23 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 15 en D, 3 en E, 2 en F.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 298 € le m², contre 10 063 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Charles Michels (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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