Le 109 rue Saint-Charles est un immeuble de 1972 du quartier Javel, avec 38 lots d'habitation. 2 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 109 rue Saint-Charles est un immeuble de 1972 du quartier Javel, avec 38 lots d'habitation. 2 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 109 rue Saint-Charles, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 1972 dans la base nationale des bâtiments, compte 38 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 124 lots dont 38 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 11 niveaux sur 336 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1972.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 17 DPE de logements, 14 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 17 diagnostics de logements : 3 en C, 2 en D, 10 en E, 2 en F. 2 DPE de 40,2 m² par le réseau de chaleur (C en juin 2025 et D en septembre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 41,6 m² | électricité | E | 269 kWh/m²/an | 895 € par an |
| 03/2022 | 41,3 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 869 € par an |
| 09/2022 | 40,3 m² | réseau de chaleur | E | 294 kWh/m²/an | 947 € par an |
| 09/2022 | 40,3 m² | réseau de chaleur | E | 302 kWh/m²/an | 969 € par an |
| 12/2022 | 91,9 m² | réseau de chaleur | E | 268 kWh/m²/an | 2 076 € par an |
| 01/2023 | 67,2 m² | réseau de chaleur | F | 393 kWh/m²/an | 2 099 € par an |
| 01/2023 | 40,9 m² | réseau de chaleur | E | 298 kWh/m²/an | 973 € par an |
| 02/2024 | 38,8 m² | réseau de chaleur | C | 147 kWh/m²/an | 486 € par an |
| 03/2024 | 38,8 m² | réseau de chaleur | C | 121 kWh/m²/an | 396 € par an |
| 06/2024 | 37,7 m² | réseau de chaleur | E | 299 kWh/m²/an | 900 € par an |
| 06/2024 | 67,5 m² | réseau de chaleur | E | 318 kWh/m²/an | 1 709 € par an |
| 05/2025 | 70 m² | réseau de chaleur | F | 348 kWh/m²/an | 2 205 € par an |
| 06/2025 | 40,2 m² | réseau de chaleur | C | 150 kWh/m²/an | 559 € par an |
| 09/2025 | 40,2 m² | réseau de chaleur | D | 179 kWh/m²/an | 661 € par an |
| 09/2025 | 92 m² | gaz | E | 230 kWh/m²/an | 2 013 € par an |
| 12/2025 | 42,5 m² | réseau de chaleur | D | 224 kWh/m²/an | 869 € par an |
| 04/2026 | 67,5 m² | gaz | E | 230 kWh/m²/an | 1 481 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 109 rue Saint-Charles | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Saint-Charles (partie 15e) | 10 063 € | 272 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.
Le registre national des copropriétés recense 124 lots, dont 38 lots d'habitation, 46 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Transformation d'un local commercial à rez-dechaussée en vue de l'extension d'une agence bancaire contigüe avec modification de la… ») en 1991, l'installation d'un relais de radiotéléphonie en toiture-terrasse en 2003, le ravalement de la façade sur rue en 2015. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2012).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (41,3 m²), c'est 1 313 € vide ou 1 495 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 109 rue Saint-Charles.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 99 rue Saint-Charles | 2 sur 7 | — | 1920 | — | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 103 rue Saint-Charles | 0 sur 4 | — | 1976 | 22 | 2020 | moins de 5 ventes |
| 107 rue Saint-Charles | 1 sur 5 | — | 1900 | 11 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 109 rue Saint-Charles (cet immeuble) | 2 sur 17 | — | 1972 | 38 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 111 rue Saint-Charles | 0 sur 30 | E | 1880 | — | 2015 | moins de 5 ventes |
| 115 rue Saint-Charles | 0 sur 7 | — | 1890 | 14 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 103, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 4 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 107 rue Saint-Charles, 111 rue Saint-Charles, 103 rue Saint-Charles, 115 rue Saint-Charles, 99 rue Saint-Charles.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 2 en D, 10 en E, 2 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 063 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 3 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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