17 rue Varet, Paris 15e : immeuble 1960, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 17 rue Varet ?

Le 17 rue Varet est un immeuble de 1960 du quartier Javel, avec 210 lots d'habitation. Ses 29 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

École élémentaire, 7-11 rue Lacordaire (Paris, 15e). — École élémentaire, 7-11 rue Lacordaire (Paris, 15e) (une rue voisine). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Au 17 rue Varet, un immeuble en aggloméré et béton de 13 niveaux, daté de 1960 dans la base nationale des bâtiments, compte 210 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 187 : demandez au syndic le décompte exact).

210 lots d’habitation en copropriété8 DPE sur 29 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 492 lots dont 210 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2024 (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 15 D, 13 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 000 € le m² dans l'immeuble10 422 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 30 ventes dans l'immeuble, 19 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Sur le papier : murs en aggloméré et béton, toit en béton, 13 niveaux sur 1 542 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1960.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 29 DPE des logements

Sur 29 diagnostics de logements : 1 en C, 15 en D, 13 en E. 2 DPE de 69,5 m² par le réseau de chaleur (D en mars 2025 et E en juillet 2025) ; 2 DPE de 59 m² par le réseau de chaleur (E en février 2025 et D en mars 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 17 rue Varet (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
04/2024	69,3 m²	réseau de chaleur	E	251 kWh/m²/an	1 409 € par an
06/2024	78,9 m²	réseau de chaleur	D	235 kWh/m²/an	1 506 € par an
06/2024	55,9 m²	réseau de chaleur	C	143 kWh/m²/an	645 € par an
06/2024	55,9 m²	réseau de chaleur	D	198 kWh/m²/an	905 € par an
06/2024	16,4 m²	réseau de chaleur	D	259 kWh/m²/an	341 € par an
06/2024	9,5 m²	réseau de chaleur	E	483 kWh/m²/an	366 € par an
06/2024	17 m²	réseau de chaleur	D	257 kWh/m²/an	351 € par an
06/2024	12 m²	réseau de chaleur	D	320 kWh/m²/an	308 € par an
06/2024	12 m²	réseau de chaleur	D	310 kWh/m²/an	299 € par an
06/2024	10,7 m²	réseau de chaleur	E	452 kWh/m²/an	386 € par an
06/2024	11,8 m²	réseau de chaleur	E	431 kWh/m²/an	404 € par an
06/2024	11,1 m²	réseau de chaleur	D	342 kWh/m²/an	302 € par an
02/2025	59 m²	réseau de chaleur	E	327 kWh/m²/an	1 748 € par an
03/2025	69,5 m²	réseau de chaleur	D	205 kWh/m²/an	1 302 € par an
03/2025	90,3 m²	réseau de chaleur	D	207 kWh/m²/an	1 707 € par an
03/2025	60,2 m²	réseau de chaleur	D	249 kWh/m²/an	1 366 € par an
03/2025	56 m²	réseau de chaleur	D	232 kWh/m²/an	1 182 € par an
03/2025	71,3 m²	réseau de chaleur	E	295 kWh/m²/an	1 909 € par an
03/2025	90,3 m²	réseau de chaleur	D	207 kWh/m²/an	1 707 € par an
03/2025	56,5 m²	réseau de chaleur	E	302 kWh/m²/an	1 550 € par an
03/2025	71,3 m²	réseau de chaleur	E	295 kWh/m²/an	1 909 € par an
03/2025	56,5 m²	réseau de chaleur	E	302 kWh/m²/an	1 550 € par an
03/2025	56 m²	réseau de chaleur	D	232 kWh/m²/an	1 182 € par an
03/2025	59 m²	réseau de chaleur	D	223 kWh/m²/an	1 200 € par an
03/2025	69 m²	réseau de chaleur	D	206 kWh/m²/an	1 301 € par an
03/2025	56,5 m²	réseau de chaleur	E	302 kWh/m²/an	1 550 € par an
03/2025	90,6 m²	réseau de chaleur	E	259 kWh/m²/an	2 136 € par an
03/2025	60 m²	réseau de chaleur	E	278 kWh/m²/an	1 515 € par an
07/2025	69,5 m²	réseau de chaleur	E	258 kWh/m²/an	1 627 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 13 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Lacordaire, Paris 15e (une rue voisine). — Photo : Union Photographique Française, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 30 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 000 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 17 rue Varet	10 000 €	30
Rue Varet (partie 15e)	10 422 €	19
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

30 ventes en cinq ans pour 210 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 35 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 000 € le m²) est 4 % en dessous de celle de la rue (10 422 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les trois-pièces se vendent 10 440 € le m² en médiane, les quatre-pièces et plus 9 560 €. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 480 € à 9 260 € le m² (−12 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 530 € à 9 200 € (−13 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 57 m², puis 64 m²).

Ventes d'appartements au 17 rue Varet et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	10 480 €	10 530 €
2023	—	—
2024-2025	9 260 €	9 200 €

Ventes d'appartements au 17 rue Varet et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	—	—
2 pièces	—	—
3 pièces	10 440 €	10 450 €
4 pièces et plus	9 560 €	—

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période et par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 492 lots, dont 210 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 187 logements : demandez le décompte au syndic), 104 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics à habitation Surface changeant de destination: 74.0 m² en 2025, le changement de destination des locaux existant à usage null en locaux à usage null. Surface changeant de destination: 74.0 m². Demande de transfert total de la DP 075 115 25 V0370 accordée le 17 juillet 2025 au bénéfice de la société IMMOFAST. transférée à Monsieur Laurent COING BOYAT en 2026.

En 2025, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Travaux rue Lacordaire (Paris, 15e). — Travaux rue Lacordaire (Paris, 15e) (une rue voisine). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 394 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: André Citroën, 86 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 17 rue Varet

Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (56,5 m²), c'est 1 582 € vide ou 1 802 € meublé.

Bruit et risques au 17 rue Varet

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Que vérifier avant de signer au 17 rue Varet

Rue Lacordaire, Paris. — Rue Lacordaire, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 17 rue Varet ?

Les 29 diagnostics de logements déposés depuis 2024 : 1 en C, 15 en D, 13 en E.

Combien vaut un appartement au 17 rue Varet ?

La médiane des 30 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 000 € le m², contre 10 422 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 17 rue Varet ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 480 € à 9 260 € (−12 %), celle de la rue de 10 530 € à 9 200 € (−13 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 17 rue Varet a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 17 rue Varet ?

Lourmel (ligne 8) à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.