De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 17 rue Varet qu'au 68 rue des Cévennes (10 000 € contre 9 460 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 17 rue Varet et 5 à 9 ventes pour le 68 rue des Cévennes : un écart fragile ; le 17 rue Varet a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 17 rue Varet qu'au 68 rue des Cévennes (10 000 € contre 9 460 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 17 rue Varet et 5 à 9 ventes pour le 68 rue des Cévennes : un écart fragile ; le 17 rue Varet a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 17 rue Varet : un immeuble de 1960 du quartier Javel, 210 lots d'habitation et 13 niveaux. Le 68 rue des Cévennes : un immeuble de 1965 du quartier Javel, 94 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 17 rue Varet et 5 à 9 ventes pour le 68 rue des Cévennes. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 17 rue Varet qu'au 68 rue des Cévennes (10 000 € contre 9 460 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 17 rue Varet et 5 à 9 ventes pour le 68 rue des Cévennes : un écart fragile. Au 17 rue Varet, la médiane est passée de 10 480 € le m² en 2021-2022 à 9 260 € en 2024-2025 (−12 %). Au 68 rue des Cévennes, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 420 € le m² en médiane de la rue Varet (19 ventes) et 9 760 € le m² en médiane de la rue des Cévennes (60 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 17 rue Varet | Médiane au m² | Ventes, 68 rue des Cévennes | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 10 480 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 9 260 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 17 rue Varet | Médiane au m² | Ventes, 68 rue des Cévennes | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2 pièces | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 10 à 19 ventes | 10 440 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 10 à 19 ventes | 9 560 € | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 17 rue Varet est mieux noté : 0 DPE sur 29 en F ou G (0 %), contre 3 sur 31 au 68 rue des Cévennes (10 %), soit 10 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 17 rue Varet | 68 rue des Cévennes |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 6 |
| DPE classés D | 15 | 19 |
| DPE classés E | 13 | 3 |
| DPE classés F | 0 | 2 |
| DPE classés G | 0 | 1 |
| Total des DPE de logements | 29 | 31 |
| Part en F ou G | 0 % | 10 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1960 au 17 rue Varet, 1965 au 68 rue des Cévennes (base nationale des bâtiments). Le 17 rue Varet est la plus grande copropriété : 210 lots d'habitation, contre 94 au 68 rue des Cévennes (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 17 rue Varet | 68 rue des Cévennes |
|---|---|---|
| Construction | 1960 (de 1946 à 1970) | 1965 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 13 | 10 |
| Lots au registre des copropriétés | 492 | 290 |
| dont lots d'habitation | 210 | 94 |
| dont parkings | 104 | 102 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 29 par le réseau de chaleur | 27 par le réseau de chaleur, 3 au gaz, 1 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 17 rue Varet, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 68 rue des Cévennes, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 17 rue Varet, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : un changement de destination de locaux en 2025, un changement de destination de locaux en 2026.
Au 68 rue des Cévennes, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : des travaux de toiture en 2013, un remplacement de fenêtres en 2014.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 131 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 17 rue Varet : Lourmel (ligne 8) à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes à pied.
Du 68 rue des Cévennes : Lourmel (ligne 8) à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Lourmel : 3 minutes du 17 rue Varet, 4 minutes du 68 rue des Cévennes.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,4 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,0 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 17 rue Varet | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 68 rue des Cévennes | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : André Citroën (86 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 68 rue des Cévennes. Le 17 rue Varet est 6 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 000 € contre 9 460 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 17 rue Varet, avec 10 points de DPE en F ou G de moins.
Le 17 rue Varet est nettement plus grand (210 lots d'habitation contre 94) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 17 rue Varet qu'au 68 rue des Cévennes (10 000 € contre 9 460 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 17 rue Varet et 5 à 9 ventes pour le 68 rue des Cévennes : un écart fragile (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 17 rue Varet est mieux noté : 0 DPE sur 29 en F ou G (0 %), contre 3 sur 31 au 68 rue des Cévennes (10 %), soit 10 points d'écart.
Au 17 rue Varet, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 68 rue des Cévennes, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
131 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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