Rue Varet, le prix médian s'établit à 9 260 €/m² sur les dix ventes enregistrées entre 2023 et 2025, un niveau inférieur aux 9 630 €/m² observés sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 300 mètres compte 49 DPE recensés depuis juillet 2021, dont aucun n'est classé F ou G (base ADEME).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Varet, le prix médian s'établit à 9 260 €/m² sur les dix ventes enregistrées entre 2023 et 2025, un niveau inférieur aux 9 630 €/m² observés sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 300 mètres compte 49 DPE recensés depuis juillet 2021, dont aucun n'est classé F ou G (base ADEME).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données globales cachent des spécificités nettes selon votre situation personnelle.
Acheter un bien rue Varet revient à s'installer dans une voie longue de 300 mètres joignant le 197 bis rue Saint-Charles au 154-164 rue de Lourmel (opendata.paris.fr). Les transactions y révèlent un prix médian inférieur à celui du 15e arrondissement ; parmi les 49 DPE recensés, aucun n'est classé F ou G, dans un cadre soumis aux règles de la copropriété.
Sur les dix ventes conclues entre 2023 et 2025, la médiane au mètre carré de la rue se place en retrait par rapport à celle de l'arrondissement calculée sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Les logements vendus rue Varet correspondent principalement à des formats intermédiaires, dominés par les appartements de 3 pièces (DVF, calcul ting.ad).
La base ADEME ne relève aucun logement étiqueté F ou G sur la rue depuis juillet 2021, contre près d'un logement sur six dans le 15e arrondissement sur 94 653 DPE (base ADEME).
La proximité immédiate des transports s'accompagne d'une mémoire fluviale matérialisée par un repère de crue de la crue de 1910 visible à 16 mètres de la rue (OpenStreetMap).
Ces repères d'usage s'accompagnent de changements concrets pour qui arrive d'une autre commune.
La rue Varet compte 25 adresses et s'étend sur 300 mètres, entre la rue Saint-Charles et la rue de Lourmel (opendata.paris.fr). Selon votre profil d'acheteur, les paramètres décisionnels ne reposent pas sur les mêmes équipements de proximité.
Famille
La rue Varet dispose de l'école maternelle publique Varet directement au numéro 9 (Annuaire de l'éducation). L'école élémentaire publique Saint-Charles est accessible à 42 mètres au 195 rue Saint-Charles, tandis qu'une autre école maternelle, Gutenberg, se situe à 189 mètres au 72 rue Gutenberg (Annuaire de l'éducation).
Pour le collège, l'affectation scolaire rattache toute la voie, du numéro 1 côté impair et du numéro 2 côté pair jusqu'au bout de la rue, au collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles à 174 mètres (carte scolaire). Les activités physiques disposent du terrain d'éducation physique Varet à 25 mètres et du gymnase Cévennes à 64 mètres (OpenStreetMap).
Bureau à domicile
Travailler chez soi rue Varet s'appuie sur une dominante de 3 pièces, qui représentent cinq des dix ventes enregistrées entre 2023 et 2025 pour une surface médiane de 57 m² et un prix médian de 523 000 € (DVF, calcul ting.ad). Le prix moyen de ces 3 pièces s'élève à 9 810 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
La bibliothèque Gutenberg se trouve à 96 mètres, au 8 rue de la Montagne d'Aulas (OpenStreetMap). Plusieurs îlots de verdure sont situés à proximité, dont le square Rosalind-Franklin à 63 mètres et le square Jean Cocteau de 6 020 m² à 113 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Investisseur
Le calendrier légal impose des échéances strictes : l'interdiction de louer les passoires thermiques s'applique aux étiquettes G depuis le 1er janvier 2025 et concernera les logements F en 2028 puis E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Rue Varet, les 49 DPE recensés ne comptent aucun F ni G : 22 biens sont classés D, 17 sont en E et 10 en C (base ADEME).
Les logements classés E seront concernés par l'échéance d'interdiction de location de 2034 (ministère de la Transition écologique). En outre, deux ventes seulement portaient sur des 1 pièce entre 2023 et 2025, affichant une surface moyenne de 13 m² pour un prix moyen de 124 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Pour bien choisir son bien, il convient d'analyser la configuration propre à chaque rive de la voie.
Quitter un pavillon ou une ville de province pour s'installer rue Varet implique d'adapter ses déplacements et son budget aux réalités de la copropriété parisienne et des mobilités douces.
L'usage régulier de la voiture individuelle
La proximité de plusieurs stations de métro
La station Lourmel sur la ligne 8 se situe à 129 mètres, complétée par Boucicaut à 395 mètres et Balard à 416 mètres (Île-de-France Mobilités).
Un jardin individuel privatif
Quatorze lieux répertoriés dans la catégorie parcs et jeux
Parmi les 14 lieux de la catégorie parcs et jeux situés à proximité figurent le square Jean Cocteau de 6 020 m² à 113 mètres et le square Rosalind-Franklin à 63 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
Des travaux décidés seul à sa convenance
Des règles collectives et un plan pluriannuel obligatoire
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans, imposant une anticipation des votes de ravalement et de toiture en assemblée générale.
Des courses hebdomadaires en grande surface
Un approvisionnement au marché de quartier deux fois par semaine
Le marché Saint-Charles se tient les mardis et vendredis sur les trottoirs de la rue Saint-Charles à 323 mètres, et le marché Lecourbe les mercredis et samedis à 348 mètres (Ville de Paris, marchés).
Cette organisation spatiale trouve sa confirmation directe dans les chiffres officiels des ventes.
Longue de 300 mètres entre la rue Saint-Charles et la rue de Lourmel (opendata.paris.fr), la rue Varet présente une forte asymétrie dans la rotation de son parc immobilier entre 2023 et 2025.
Bordé par l'école maternelle publique Varet au numéro 9, ce côté concentre la quasi-totalité de l'activité résidentielle observée récemment.
Une seule vente d'appartement a été recensée côté pair entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
La rue Varet débute au 197 bis rue Saint-Charles ; le marché Saint-Charles se tient à 323 mètres les mardis et vendredis (opendata.paris.fr ; Ville de Paris, marchés).
La rue se termine au 154-164 rue de Lourmel, et la station Lourmel est recensée à 129 mètres (opendata.paris.fr ; Île-de-France Mobilités).
Ces valeurs actées en acte authentique doivent être distinguées de la vie juridique de la copropriété.
paris-15e-rue-varet À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 % 2 | 124 k € | 9 880 € trop peu de ventes | 13 m² |
| 3 le plus courant | 50 % 5 | 558 k € | 9 810 € trop peu de ventes | 57 m² |
| 4 | 10 % 1 | 835 k € | 9 180 € trop peu de ventes | 91 m² |
| 5+ | 20 % 2 | 1,18 M € | 10 980 € trop peu de ventes | 103 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 990 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Varet (Paris 15e) : 9 260 € sur 10 ventes, données au 29 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-varet/
Copié
La signature de l'avant-contrat scelle ces engagements sous réserve d'un formalisme précis.
L'acquisition d'un lot d'habitation rue Varet attribue des mètres carrés privatifs et une quote-part de copropriété régie par des règles d'entretien et d'énergie communes.
À l'intérieur du logement, vous choisissez librement les aménagements et les travaux d'embellissement. Le diagnostic individuel garantit votre visibilité immédiate : sur les 49 DPE existants rue Varet, 22 sont classés D, 17 sont en E et 10 en C (base ADEME). Les logements classés E ne sont pas soumis à l'interdiction de louer actuelle, applicable aux seuls logements G depuis le 1er janvier 2025 et aux F à partir de 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez la lettre du DPE du lot convoité et anticipez les travaux d'isolation intérieure si le bien se situe en classe E avant l'échéance de 2034.
Les façades, la toiture, les canalisations et les chaufferies collectives dépendent exclusivement des votes de l'assemblée générale des copropriétaires. Pour les copropriétés de plus de 15 ans, la loi impose l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux (PPT) afin de planifier les rénovations sur dix ans. Entre 2023 et 2026, trois autorisations d'urbanisme ont été déposées rue Varet sans aucun permis de construire (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux votés, l'état du fonds de travaux et le niveau des impayés.
Ce cadre protecteur encadre l'ensemble du calendrier de l'acquisition.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de dix jours calendaires à l'acheteur non professionnel. Ce délai ne débute qu'à la notification intégrale des pièces légales de copropriété.
Une transaction immobilière mobilise plusieurs intervenants successifs sur une période habituelle de deux à trois mois entre l'avant-contrat et l'acte authentique.
La rue Varet tire son origine des terrains privés d'un propriétaire local, monsieur Jean Varet (opendata.paris.fr ; Wikipédia). La voie a été ouverte vers 1914 sous le nom initial de « passage Varet », avant de devenir « rue Jean-Varet », puis de prendre sa désignation actuelle simplifiée (opendata.paris.fr ; Wikipédia).
Sur ses 300 mètres reliant le 197 bis rue Saint-Charles au 154-164 rue de Lourmel (opendata.paris.fr), un repère de crue de l'inondation de 1910 est recensé à 16 mètres de la voie (OpenStreetMap).
Parmi les 49 DPE recensés depuis juillet 2021, aucun n'est classé F ou G (base ADEME). Les 49 DPE recensés comprennent 22 logements classés D, 17 classés E et 10 classés C (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
L'environnement immédiat de la rue s'articule autour d'équipements publics : le numéro 9 héberge l'école maternelle publique Varet (Annuaire de l'éducation), le terrain d'éducation physique Varet borde la voie à 25 mètres et le gymnase Cévennes se dresse à 64 mètres (OpenStreetMap). Entre 2023 et 2026, trois autorisations d'urbanisme sont recensées rue Varet, et aucun permis de construire n'y figure (opendata.paris.fr).
Les données DVF répertorient dix ventes d'appartements rue Varet entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Le tableau ci-dessous détaille la répartition de ces transactions et les obligations réglementaires associées.
| Périmètre | Prix médian au m² | Prix médian global | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Rue Varet (ensemble) | 9 260 € | 559 000 € | 10 |
| Côté impair | 9 200 € | 559 000 € | 9 |
| Côté pair | Non significatif (< 5 ventes) | Non significatif (< 5 ventes) | 1 |
| Appartements 3 pièces | 9 330 € | 523 000 € | 5 |
| Appartements 1 pièce | Non significatif (< 5 ventes) | Non significatif (< 5 ventes) | 2 |
| Appartements 4 pièces | Non significatif (< 5 ventes) | Non significatif (< 5 ventes) | 1 |
| Appartements 5 pièces et plus | Non significatif (< 5 ventes) | Non significatif (< 5 ventes) | 2 |
| 15e arrondissement (repère) | 9 630 € | Donnée générale | 8 581 |
Conformément aux règles de fiabilité statistique, aucune médiane n'est calculée pour les sous-catégories comportant moins de cinq ventes répertoriées.
| Poste ou obligation | Règle ou état constaté | Source |
|---|---|---|
| Délai de rétractation | 10 jours calendaires à compter du lendemain de la remise des pièces L721-2 | Article L271-1 du CCH |
| Dossier de copropriété | Notification obligatoire des PV d'AG, carnet d'entretien et état des dettes | Article L721-2 du CCH |
| Plan pluriannuel de travaux | Obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans | Réglementation nationale |
| Interdiction de location DPE G | Interdits depuis le 1er janvier 2025 (aucun bien classé G rue Varet sur 49 DPE) | Ministère de la Transition écologique ; base ADEME |
| Interdiction de location DPE F et E | Classe F interdite en 2028 (0 bien rue Varet) et E en 2034 (17 biens classés E) | Ministère de la Transition écologique ; base ADEME |
Les frais d'acquisition (droits de mutation et débours) s'ajoutent au prix de vente et doivent être confirmés par le notaire instrumentaire.
À proximité de la rue se trouvent une école, des stations de métro, des espaces verts et divers équipements.
Au-delà des caractéristiques du logement, plusieurs éléments d'urbanisme, de sous-sol et de copropriété doivent être vérifiés avant d'émettre une offre d'achat.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir négocier fortement le prix sur l'argument d'une passoire thermique F ou G.
Ce qu’on découvreLa base ADEME ne recense aucun DPE F ou G parmi les 49 diagnostics enregistrés pour la rue (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéVérifier l'étiquette exacte du lot (C, D ou E) et calibrer son offre par rapport à la médiane réelle de la rue à 9 260 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitNégliger l'état des caves en supposant la rue éloignée de tout repère fluvial.
Ce qu’on découvreUn repère de crue de 1910 est recensé à 16 mètres de la rue (OpenStreetMap).
Ce qui l’aurait évitéVisiter minutieusement la cave associée au lot et contrôler l'état des risques naturels et d'inondation annexé à la promesse.
Ce qu’on croyaitFocaliser ses recherches exclusivement sur le côté pair de la voie.
Ce qu’on découvreDes mois d'attente vaine : une seule vente d'appartement a été répertoriée côté pair entre 2023 et 2025, contre neuf côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéÉlargir sa prospection aux deux côtés de la rue Varet pour capter les opportunités réelles de mise en vente.
Ce qu’on croyaitSigner une promesse de vente sans exiger l'intégralité des documents de l'article L721-2.
Ce qu’on découvreDécouvrir après expiration présumée du délai des charges d'arriérés ou des travaux votés non anticipés.
Ce qui l’aurait évitéRappeler que le délai de dix jours de l'article L271-1 du CCH ne court qu'à compter de la remise complète de toutes les pièces de copropriété.
Les équipements recensés à proximité de la rue peuvent être comparés aux critères propres à chaque acquéreur.
L'acquéreur en quête d'une vie nocturne animée
Acheter un bien pour profiter d'un quartier de bars et de terrasses ouverts tard.
La rue compte un seul restaurant répertorié à proximité immédiate, Al Wady à 38 mètres (OpenStreetMap). Les marchés Saint-Charles et Lecourbe se tiennent respectivement à 323 mètres (mardi et vendredi) et 348 mètres (mercredi et samedi) (Ville de Paris, marchés).
L'investisseur spéculant sur l'achat et la rénovation lourde de passoires
Chercher un appartement classé F ou G à très bas prix pour réaliser une plus-value énergétique.
Aucun des 49 DPE recensés sur la rue n'est classé F ou G (base ADEME). Les opportunités d'achat de logements étiquetés F ou G n'y sont pas répertoriées.
L'acheteur qui exige un parking privatif dans un immeuble neuf
Viser un programme immobilier récent avec stationnement en sous-sol.
Entre 2023 et 2026, aucun permis de construire ne figure parmi les trois autorisations d'urbanisme recensées pour la rue Varet (opendata.paris.fr).
Avant de formuler une offre ou de signer un avant-contrat rue Varet, validez méthodiquement quatre points d'analyse :
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur la période 2023-2025, la médiane DVF s'établit à 9 260 €/m² pour l'ensemble des dix ventes d'appartements enregistrées rue Varet, avec un prix médian de transaction de 559 000 € et une surface médiane de 57 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe sous la médiane globale du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 49 diagnostics de performance énergétique enregistrés pour la rue depuis juillet 2021, aucun logement n'est classé F ou G (base ADEME). Le parc se compose de 22 logements classés D, 17 classés E et 10 classés C, ce qui contraste avec la moyenne du 15e arrondissement où 16,8 % des logements existants relèvent des classes F ou G sur 94 653 DPE (base ADEME).
La rue accueille directement au numéro 9 l'école maternelle publique Varet (Annuaire de l'éducation). Pour le secondaire, la sectorisation rattache l'ensemble des adresses de la rue, à partir du numéro 1 pour le côté impair et du numéro 2 pour le côté pair, au collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles à 174 mètres (carte scolaire).
La station la plus proche est Lourmel sur la ligne 8, située à 129 mètres de l'extrémité de la rue (Île-de-France Mobilités). Les stations Boucicaut et Balard, également sur la ligne 8, se trouvent respectivement à 395 mètres et 416 mètres (Île-de-France Mobilités).
Le square et jardin Rosalind Franklin se situe à 63 mètres et offre 294 m² d'espace végétalisé (Ville de Paris, espaces verts). Le square Jean Cocteau (6 020 m²) est à 113 mètres et le jardin Caroline Aigle à 110 mètres, tandis qu'une jardinière verticale du parc André-Citroën se trouve à 116 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
