Rue André Gide, la médiane DVF s'élève à 10 210 €/m² sur les 5 ventes actées entre mars 2023 et juillet 2025. Avant de vous engager, découvrez les données DVF, les 92 DPE recensés et la sectorisation scolaire de la rue.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue André Gide, la médiane DVF s'élève à 10 210 €/m² sur les 5 ventes actées entre mars 2023 et juillet 2025. Avant de vous engager, découvrez les données DVF, les 92 DPE recensés et la sectorisation scolaire de la rue.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux s'incarnent différemment selon la configuration de votre foyer et vos priorités d'installation.
Acheter un bien rue André Gide, c'est intégrer un environnement né de l'aménagement de la ZAC Gare de Vaugirard, reliant la place Madeleine Renaud et Jean-Louis Barrault à la rue de la Procession (opendata.paris.fr). La base ADEME recense 92 DPE de logements situés dans la rue.
Sur la période de mars 2023 à juillet 2025, la médiane de la rue ressort au-dessus de celle du 15e arrondissement, établie sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 92 DPE recensés rue André Gide, 42 sont classés C et 29 D (base ADEME).
La base ADEME recense 2 étiquettes F et aucune étiquette G parmi les 92 DPE de la rue (base ADEME).
Le square Pierre-Adrien Dalpayrat s'étend à 34 mètres, et 5 ventes d'appartements ont été enregistrées entre mars 2023 et juillet 2025 (DVF, calcul ting.ad ; Ville de Paris, espaces verts).
Ce cadre pratique s'apprécie tout particulièrement lorsque l'on quitte une autre région pour s'établir dans la capitale.
La rue André Gide totalise 43 numéros d'adresses le long de ses 365 mètres (opendata.paris.fr). Selon que vous emménagiez en famille, que vous cherchiez un espace de travail à domicile ou que vous arriviez d'une maison individuelle, ses caractéristiques locales orientent nettement vos priorités.
Famille
Pour les jeunes enfants, l'environnement scolaire immédiat compte l'école maternelle publique Aristide Maillol au 15 rue Aristide Maillol à 74 mètres, l'école maternelle publique Procession au 66 rue de la Procession à 161 mètres, ainsi que l'ensemble privé Saint-Jean Bosco et H3 Hitema au 34 bis rue du Cotentin à 127 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour le secondaire, la carte scolaire scinde la rue : le côté impair à partir du n° 1 et le côté pair du n° 2 au n° 26 relèvent du Collège Buffon (16 boulevard Pasteur), tandis que le côté pair à partir du n° 26 est rattaché au Collège Madame de Staël (14 rue de Staël) (carte scolaire). Côté loisirs et plein air, les enfants profitent d'un accès immédiat aux 9 898 m² du square Pierre-Adrien Dalpayrat à 34 mètres et à son jardin partagé de 142 m² situé à 17 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Télétravail
Travailler chez soi rue André Gide permet de s'appuyer sur des appartements dont les ventes actées affichent une surface médiane de 66 m² (DVF, calcul ting.ad). La rue mesure 365 mètres et a été créée dans le cadre de l’aménagement de la ZAC Gare de Vaugirard (opendata.paris.fr).
Pour les pauses ou la documentation, le lieu culturel Albert Ross se situe à 20 mètres de la rue, tandis que l'institut Dahlia propose ses soins et massages à 26 mètres (OpenStreetMap). Le square Pierre-Adrien Dalpayrat est à 34 mètres ; des murs végétalisés sont recensés à 1 et 31 mètres de la rue (Ville de Paris, espaces verts).
Nouvel arrivant
Le passage en appartement s'effectue ici dans des logements dont les diagnostics énergétiques sont connus : sur 92 DPE, 42 sont en étiquette C et 29 en D (base ADEME). Les logements classés G sont absents et 2 sont classés F (base ADEME).
Le marché Cervantes est situé à 143 mètres, au 60 rue Bargue, et se tient le mercredi et le samedi (Ville de Paris, marchés). L'église biblique baptiste de Paris se dresse également à 4 mètres de la rue (OpenStreetMap).
L'implantation de la rue au cœur de son quartier détermine aussi sa valeur par rapport au reste de l'arrondissement.
La rue a été créée dans le cadre de l’aménagement de la ZAC Gare de Vaugirard (opendata.paris.fr). Quatre repères concrets structurent l'adresse.
Un jardin individuel privatif à entretenir seul
Le square Pierre-Adrien Dalpayrat de 9 898 m² et des jardins partagés à votre porte (Ville de Paris, espaces verts)
Vous disposez d'un espace vert vaste à 34 mètres et d'un jardin partagé de 142 m² à 17 mètres sans en assumer les charges d'entretien privatives.
Une facture énergétique soumise aux ponts thermiques de l'ancien
Un parc diagnostiqué composé à plus de 77 % d'étiquettes C et D (base ADEME)
Sur les 92 DPE recensés, 42 sont classés C et 29 D (base ADEME).
Des travaux de réfection décidés en toute autonomie
Un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans
Les gros chantiers d'entretien des parties communes doivent être votés collectivement et financés par un fonds de travaux réglementaire.
Des déplacements centrés sur le véhicule personnel
Des écoles et le marché Cervantes accessibles à proximité immédiate (Annuaire de l'éducation ; Ville de Paris, marchés)
Des écoles sont recensées à 74, 127 et 161 mètres, et le marché Cervantes à 143 mètres.
Ces choix d'implantation s'appuient directement sur l'observation des chiffres de vente récents.
La rue André Gide s'étire sur 365 mètres entre la place Madeleine Renaud et Jean-Louis Barrault et la rue de la Procession (opendata.paris.fr). Bien que les transactions soient concentrées sur les numéros pairs, la sectorisation scolaire et la proximité des squares structurent deux profils distincts d'adresses.
Des aménagements du square Pierre-Adrien Dalpayrat sont recensés à proximité de la rue, avec des murs végétalisés de 18 m² et 65 m² (Ville de Paris, espaces verts). Cette portion fait partie d’une voie créée dans le cadre de l’aménagement de la ZAC Gare de Vaugirard (opendata.paris.fr).
Une transition vers le croisement de la rue de la Procession ; Dahlia, référencé comme activité de massage, est situé à 26 mètres de la rue, et l'église biblique baptiste à 4 mètres (OpenStreetMap).
Une exposition longeant la voie créée dans le cadre de l'aménagement de la ZAC Gare de Vaugirard (opendata.paris.fr).
L'extrémité sud de la rue, à proximité du marché Cervantes, situé à 143 mètres, qui se tient le mercredi et le samedi (Ville de Paris, marchés).
Au-delà de la valeur brute du mètre carré, la possession d'un lot implique des responsabilités collectives précises.
paris-15e-rue-andre-gide À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 40 % 2 | 520 k € | 11 220 € trop peu de ventes | 47 m² |
| 3 le plus courant | 60 % 3 | 666 k € | 9 760 € trop peu de ventes | 68 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 340 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue André Gide (Paris 15e) : 10 210 € sur 5 ventes, données au 3 juillet 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-andre-gide/
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Avant d'acter définitivement la transaction, la mécanique de protection de l'acheteur doit être respectée scrupuleusement.
Acheter rue André Gide revient à acquérir des mètres carrés privatifs au sein d'ensembles immobiliers conçus dans le cadre de la ZAC Gare de Vaugirard (opendata.paris.fr). La gestion collective y bénéficie d'une excellente base technique mais reste soumise aux obligations législatives d'entretien pluriannuel.
Les 92 DPE recensés dans la rue comprennent 1 étiquette B, 42 C, 29 D, 18 E et 2 F (base ADEME). Les logements classés G sont totalement absents (base ADEME). La base ADEME recense 2 étiquettes F et aucune étiquette G parmi les 92 DPE de la rue. Le plan pluriannuel de travaux reste néanmoins obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans afin d'anticiper la maintenance des équipements collectifs.
Ce que ça changeConsultez le plan pluriannuel de travaux et vérifiez le montant du fonds de travaux constitué par le syndicat pour couvrir la maintenance des ascenseurs et des toitures.
Pour les acquéreurs investisseurs, le ministère de la Transition écologique applique l'interdiction de louer les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, mesure qui s'étendra aux étiquettes F en 2028 et E en 2034. Rue André Gide, avec seulement 2 logements classés F et 18 classés E sur 92 diagnostics répertoriés, la quasi-totalité du parc échappe aux interdictions actuelles et à court terme (base ADEME).
Ce que ça changeExigez le DPE individuel du lot convoité et assurez-vous qu'il se situe dans la majorité des étiquettes C ou D répertoriées dans la rue.
L'ensemble de ces formalités dicte le calendrier complet de l'acquisition.
Le délai légal de rétractation de 10 jours protège l'acheteur non professionnel, mais son activation requiert la remise intégrale des pièces relatives à la copropriété (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation).
Entre l'accord sur le prix et l'entrée dans l'appartement rue André Gide, plusieurs intervenants se coordonnent pour valider la solvabilité, le statut juridique du lot et la conformité administrative.
La rue André Gide s'étire sur 365 mètres dans le 15e arrondissement de Paris, depuis le 7 place Madeleine Renaud et Jean-Louis Barrault jusqu'au 77 rue de la Procession (opendata.paris.fr). Elle rend hommage à André Gide, écrivain né et mort à Paris (1869-1951), lauréat du Prix Nobel de littérature en 1947 (opendata.paris.fr).
Son tracé découle de l'aménagement de ce secteur : la voie a été créée dans le cadre de l'aménagement de la ZAC Gare de Vaugirard (opendata.paris.fr). Le tronçon B, reliant la rue Georges Leclanché au 77 rue de la Procession, portait provisoirement le nom de voie AW/15 avant d'être dénommé par arrêté municipal du 9 janvier 1987 (opendata.paris.fr). Plus tard, le tronçon A, allant du 7 place Madeleine Renaud et Jean-Louis Barrault au 2 rue Georges Duhamel, dénommé antérieurement voie BW/15, a été officialisé par arrêté municipal du 14 octobre 2003 (opendata.paris.fr). Un troisième segment, le tronçon C, qui partait du 17 rue du Cotentin pour rejoindre la rue Georges Leclanché, a quant à lui disparu lors du réaménagement de la ZAC (opendata.paris.fr).
La voie a été créée dans le cadre de l’aménagement de la ZAC Gare de Vaugirard. La base ADEME recense 92 DPE de logements situés dans la rue (base ADEME). Le square Pierre-Adrien Dalpayrat et ses murs végétalisés se situent à proximité immédiate (Ville de Paris, espaces verts). Sur le plan des autorisations administratives, la stabilité domine : entre 2023 et 2026, seules 4 autorisations d'urbanisme ont été répertoriées, sans aucun permis de construire déposé (opendata.paris.fr).
Les données DVF répertorient 5 ventes d'appartements rue André Gide conclues entre mars 2023 et juillet 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les transactions concernent 2 appartements de 2 pièces et 3 appartements de 3 pièces, pour une surface moyenne de 60 m² (DVF, calcul ting.ad).
| Indicateur | rue André Gide | Moyenne Paris 15e | Source |
|---|---|---|---|
| Médiane au m² | 10 210 €/m² | 9 630 €/m² | DVF (5 ventes rue, 8 581 ventes 15e) |
| Prix de vente médian | 620 000 € | Non renseigné | DVF (calcul ting.ad) |
| Surface médiane | 66 m² | Non renseigné | DVF (calcul ting.ad) |
| Prix moyen au m² | 10 340 €/m² | Non renseigné | DVF (calcul ting.ad) |
| Part des passoires F ou G | 2,2 % (2 F, 0 G sur 92 DPE) | 16,8 % de F ou G | Base ADEME (92 DPE rue, 94 653 DPE 15e) |
Les volumes de ventes par typologie (2 ventes de 2 pièces et 3 ventes de 3 pièces) étant inférieurs à 5 transactions, les médianes par nombre de pièces ne sont pas publiées pour préserver la rigueur statistique (DVF, calcul ting.ad).
Des écoles, des espaces verts et le marché Cervantes sont recensés à proximité de la rue. Les distances exactes permettent de mesurer le cadre de vie à chaque moment de la journée.
Derrière les arguments commerciaux classiques d'une annonce, plusieurs particularités concrètes doivent être vérifiées sur pièces avant de formuler une offre.
Ce qu’on croyaitAcheter au-delà du numéro 26 en espérant être sectorisé au Collège Buffon.
Ce qu’on découvreÀ partir du n° 26 côté pair, on relève le Collège Madame de Staël ; le n° 26 figure également dans la plage indiquée pour le Collège Buffon (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéContrôler le numéro exact de l'immeuble sur la carte scolaire officielle de la Ville de Paris avant de déposer une offre.
Ce qu’on croyaitTenter une négociation agressive en invoquant la moyenne des prix du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreLa médiane DVF de la rue est de 10 210 €/m², contre 9 630 €/m² pour la médiane du 15e sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéAligner son prix sur les transactions réelles de la rue André Gide plutôt que sur les moyennes globales de l'arrondissement.
Ce qu’on croyaitSupposer que l'immeuble est dispensé de plan pluriannuel de travaux parce qu'il paraît récent.
Ce qu’on découvreDes charges pour l'entretien d'équipements collectifs d'une copropriété de la ZAC Vaugirard (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéVérifier l'âge exact de l'immeuble, le plan pluriannuel de travaux étant légalement obligatoire dès lors que la copropriété dépasse 15 ans.
Ce qu’on croyaitEspérer trouver rapidement un grand logement de 4 ou 5 pièces.
Ce qu’on découvreParmi les cinq ventes recensées entre 2023 et 2025, deux concernaient des 2 pièces et trois des 3 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéAdapter ses critères aux typologies de 2 et 3 pièces qui constituent l'essentiel des transactions de la rue (DVF, calcul ting.ad).
Certaines attentes ne correspondent pas à la réalité de la rue André Gide. Trois profils d'acheteurs risquent de ne pas trouver ce qu'ils recherchent dans cette voie du 15e arrondissement.
L'acheteur à la recherche du cachet haussmannien ancien
Acheter rue André Gide en espérant y trouver du parquet ancien, des moulures et des cheminées d'époque.
La voie a été créée dans le cadre de l’aménagement de la ZAC Gare de Vaugirard ; 92 DPE de logements situés dans la rue sont recensés (opendata.paris.fr ; base ADEME). On relève que la voie a été créée dans le cadre de l'aménagement de la ZAC Gare de Vaugirard.
L'investisseur à la recherche d'une décote pour passoire thermique
Viser un bien très dégradé pour négocier un prix très bas et réaliser des travaux lourds de rénovation.
La rue compte 2 étiquettes F parmi 92 DPE ; on relève que 16,8 % des DPE du 15e sont classés F ou G (base ADEME). Les logements classés G sont inexistants dans la rue (base ADEME).
L'acquéreur en quête d'une vie nocturne trépidante au pied de l'immeuble
S'installer rue André Gide en attendant une enfilade de bars et de terrasses ouvertes tard le soir.
La rue André Gide a été créée dans le cadre de l'aménagement de la ZAC Gare de Vaugirard (opendata.paris.fr). On recense notamment une église à 4 mètres, une bibliothèque à 20 mètres et le marché Cervantes à 143 mètres (OpenStreetMap ; Ville de Paris, marchés).
Pour sécuriser votre acquisition rue André Gide, quatre vérifications concrètes s'imposent à partir des données vérifiées :
Tant que les pièces obligatoires de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation n'ont pas été remises avec l'avant-contrat, votre délai de rétractation de 10 jours ne démarre pas (article L271-1 du CCH) : prenez le temps d'analyser chaque document.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre le 11 mars 2023 et le 3 juillet 2025, la médiane DVF rue André Gide est de 10 210 €/m² sur 5 ventes, pour un prix médian de 620 000 € et une surface médiane de 66 m² (DVF, calcul ting.ad). À titre de comparaison, la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement ressort à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes pour la même période (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 92 diagnostics répertoriés depuis juillet 2021, la rue affiche 1 étiquette B, 42 étiquettes C, 29 D, 18 E et seulement 2 étiquettes F, sans aucun logement classé G (base ADEME). Les passoires thermiques F ne représentent que 2,2 % du parc diagnostiqué de la rue, contre 16,8 % de F ou G dans l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
La sectorisation se divise en deux établissements : le côté impair à partir du n° 1 ainsi que le côté pair du n° 2 au n° 26 relèvent du Collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur, tandis que le côté pair à partir du n° 26 est affecté au Collège Madame de Staël au 14 rue de Staël (carte scolaire).
Longue de 365 mètres, cette voie a été créée lors de l'aménagement de la ZAC Gare de Vaugirard et relie le 7 place Madeleine Renaud et Jean-Louis Barrault au 77 rue de la Procession (opendata.paris.fr). Elle porte le nom d'André Gide (1869-1951), écrivain français et Prix Nobel de littérature en 1947, avec des tronçons nommés par arrêtés municipaux en 1987 et 2003 (opendata.paris.fr).
La rue borde immédiatement les aménagements du square Pierre-Adrien Dalpayrat, dont une jardinière verticale à 1 mètre, un jardin partagé de 142 m² à 17 mètres et le square principal de 9 898 m² à 34 mètres (Ville de Paris, espaces verts). On trouve également le square Bargue - Platon à 166 mètres et le square Alleray - Saint-Amand à 214 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
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jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
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45564Sources
