Rue du Cotentin, le mètre carré médian s'établit à 10 290 € sur les ventes enregistrées entre avril 2023 et mai 2025. Avant de formuler une offre dans cette voie du quartier Necker, découvrez les chiffres réels des transactions, la performance thermique des immeubles et les règles de copropriété.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue du Cotentin, le mètre carré médian s'établit à 10 290 € sur les ventes enregistrées entre avril 2023 et mai 2025. Avant de formuler une offre dans cette voie du quartier Necker, découvrez les chiffres réels des transactions, la performance thermique des immeubles et les règles de copropriété.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales ne disent rien des disparités entre les différents numéros de la rue.
Acheter un bien rue du Cotentin, c'est intégrer une voie du quartier Necker longue de 373 mètres, reliant le 94 boulevard Pasteur au 93 bis rue Falguière (nomenclature de la Ville de Paris). Cette voie a été créée au XVIIe siècle avant d'être rattachée à la voirie de Paris en 1863 (Wikipédia).
Sur les 15 ventes enregistrées entre avril 2023 et mai 2025, le prix médian est de 380 000 € et la surface médiane de 33 m² (DVF, calcul ting.ad).
La médiane enregistrée rue du Cotentin dépasse de plus de 600 € le niveau médian du 15e arrondissement calculé sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Seuls 7,9 % des 478 logements diagnostiqués sont classés F ou G contre 16,8 % dans le 15e (base ADEME), mais les immeubles de plus de 15 ans restent tenus au plan pluriannuel de travaux.
Le square Pierre-Adrien Dalpayrat, d'une superficie de 9 898 m², se trouve à 70 mètres de la rue (Ville de Paris, espaces verts).
Ces éléments pratiques structurent différemment votre projet selon votre point de départ géographique.
La rue du Cotentin compte 44 adresses recensées. Sur les 15 ventes étudiées, 8 concernaient des appartements d'une pièce (DVF, calcul ting.ad). Selon votre situation familiale ou professionnelle, les paramètres déterminants ne sont pas les mêmes.
Famille
Le choix du numéro d'immeuble est crucial pour l'affectation scolaire. Entre le n° 1 et le n° 17 du côté impair, les collégiens dépendent du collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire). En revanche, à partir du n° 19 côté impair et pour l'ensemble du côté pair à partir du n° 2, les élèves sont sectorisés vers le collège Madame de Staël, au 14 rue de Staël (carte scolaire). Pour les plus jeunes, l'école maternelle publique Aristide Maillol se trouve à 68 mètres au 15 rue Aristide Maillol, et l'école élémentaire publique Vigée Lebrun à moins de 80 mètres au 17 rue Vigée Lebrun (Annuaire de l'éducation). L'école primaire privée Saint-Jean Bosco est directement installée au 34 bis de la rue (Annuaire de l'éducation).
Acquéreur de moyenne surface
Entre avril 2023 et mai 2025, 4 ventes de deux-pièces et 3 ventes de trois-pièces ont été enregistrées (DVF, calcul ting.ad). Le prix moyen atteint 571 000 € pour les deux-pièces (surface moyenne de 56 m²) et 616 000 € pour les trois-pièces (surface moyenne de 59 m²) (DVF, calcul ting.ad). Ces transactions représentent au total 7 ventes enregistrées sur la période (DVF, calcul ting.ad).
Studio ou pied-à-terre
Les une-pièce constituent le cœur des échanges de la voie : 8 des 15 ventes récentes portent sur cette configuration, avec un prix médian de 310 000 € et une médiane de 10 480 €/m² pour une surface médiane de 30 m² (DVF, calcul ting.ad). La gare Montparnasse se trouve à 392 mètres et la station Volontaires à 433 mètres (Île-de-France Mobilités), tout en rappelant que la location des passoires thermiques classées G est interdite depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Au-delà de ces repères généraux, il convient de situer précisément la voie dans son environnement d'arrondissement.
La rue du Cotentin se situe dans le 15e arrondissement de Paris et compte 44 adresses recensées.
Une maison individuelle aux décisions d'entretien autonomes
Un immeuble collectif soumis au plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans
Vérifiez impérativement le carnet d'entretien et les procès-verbaux d'assemblée générale pour anticiper les appels de fonds décidés par la collectivité.
L'usage régulier de la voiture pour faire ses courses de proximité
À proximité figurent les stations Volontaires et Pasteur, desservies par la ligne 12, ainsi que la gare Montparnasse
Coccinelle Service se trouve à 14 mètres et le marché Cervantes à 178 mètres les mercredis et samedis (OpenStreetMap ; Ville de Paris, marchés).
Un jardin privatif à entretenir soi-même
Un réseau de squares publics et d'espaces végétalisés partagés
Le square Pierre-Adrien Dalpayrat de 9 898 m² se trouve à 70 mètres et le Jardin Atlantique de 34 200 m² à 201 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Une relative homogénéité des adresses pour les démarches scolaires
Une sectorisation collège qui varie selon le numéro d'immeuble et le côté de la rue
Le collège de secteur change selon que votre appartement se situe avant ou après le n° 17 sur le côté impair (carte scolaire).
Cette identité géographique se reflète directement dans les données de transaction.
Tracée au XVIIe siècle et indiquée comme chemin vicinal sur le cadastre de Vaugirard en 1804 sous le nom de chemin de la Gaîté (nomenclature de la Ville de Paris ; Wikipédia), la rue du Cotentin a été baptisée par arrêté du 26 février 1867 en référence à la péninsule normande desservie par le chemin de fer tout proche (nomenclature de la Ville de Paris). Ses caractéristiques se démarquent du profil moyen du 15e.
La rue mesure 373 mètres et relie le boulevard Pasteur à la rue Falguière ; Huysmans la décrit dans le chapitre XII des Sœurs Vatard (nomenclature de la Ville de Paris ; Wikipédia).
Un ensemble où la médiane s'établit à 9 630 €/m² sur la période étudiée, d'après 8 581 ventes enregistrées (DVF, calcul ting.ad).
Ces prix d'actes authentiques s'articulent étroitement avec les obligations votées en assemblée générale.
paris-15e-rue-du-cotentin À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 53 % 8 | 310 k € | 10 380 € trop peu de ventes | 30 m² |
| 2 | 27 % 4 | 571 k € | 10 220 € trop peu de ventes | 56 m² |
| 3 | 20 % 3 | 616 k € | 10 590 € trop peu de ventes | 59 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 380 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue du Cotentin (Paris 15e) : 10 290 € sur 15 ventes, données au 15 mai 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-du-cotentin/
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L'examen des comptes de l'immeuble doit être mené dès la notification de l'avant-contrat.
Devenir propriétaire rue du Cotentin engage votre responsabilité financière au-delà de la porte de votre logement : l'immeuble et ses parties communes imposent des obligations partagées.
Vous achetez des mètres carrés privatifs dans une voie dotée de 44 numéros d'adresses, où la surface moyenne observée lors des ventes récentes est de 30 m² pour les appartements d'une pièce, 56 m² pour les deux-pièces et 59 m² pour les trois-pièces (nomenclature de la Ville de Paris ; DVF, calcul ting.ad). Si vous destinez votre bien à la location, vous devez respecter l'interdiction de louer les étiquettes G en vigueur depuis le 1er janvier 2025, ainsi que les échéances fixées à 2028 pour les étiquettes F et 2034 pour les E (ministère de la Transition écologique). La rue compte une large majorité de logements classés D (235) ou C (123) sur les 478 DPE réalisés (base ADEME).
Ce que ça changeVérifiez que le diagnostic de performance énergétique remis par le vendeur a bien été réalisé selon la méthode en vigueur depuis juillet 2021.
Les copropriétés de plus de 15 ans sont légalement soumises à l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux. De plus, des travaux d'urbanisme touchent ponctuellement le bâti : au 34 B de la rue, deux permis de construire ont reçu une décision favorable avec réserve en 2024 et 2026 pour la conservation d'un logement en duplex dans le bâtiment « Le Chalet » et la modification de cloisons de salles de cours (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les chantiers votés et les réserves formulées par les services d'urbanisme.
Une fois ce cadre protecteur maîtrisé, la transaction suit un calendrier précis.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation encadre strictement la signature de votre promesse d'achat, mais la protection ne démarre qu'à une condition formelle.
Une transaction rue du Cotentin implique plusieurs interlocuteurs institutionnels et privés aux rôles bien délimités.
Avant d'être incorporée à la voirie parisienne en 1863, la voie a été créée au XVIIe siècle et figure comme chemin vicinal sur le cadastre de Vaugirard de 1804 (Wikipédia). Avant l'installation des emprises ferroviaires de l'Ouest, elle assurait une liaison directe entre le chemin des Fourneaux et la rue de la Gaîté, avec la rue Vandamme pour autre extrémité (Wikipédia). C'est un arrêté du 26 février 1867 qui lui donne son nom actuel de rue du Cotentin, en référence directe à la province normande que les trains au départ de la gare Montparnasse toute proche venaient désormais desservir (nomenclature de la Ville de Paris ; Wikipédia).
Huysmans décrit la rue au chapitre XII de son roman Les Sœurs Vatard (Wikipédia). Au fil des décennies, la voie a aussi abrité des résidents remarquables : la femme de lettres Claire Sainte-Soline a vécu au n° 34, tandis que le peintre Stéphane Montefiore a résidé au n° 37 (Wikipédia).
La rue du Cotentin mesure 373 mètres, entre le 94 boulevard Pasteur et le 93 bis rue Falguière (nomenclature de la Ville de Paris). Deux permis de construire au 34 B ont reçu une décision favorable avec réserve, en 2024 et en 2026, portant sur la conservation d'un logement en duplex dans le bâtiment dénommé « Le Chalet » et le réaménagement de cloisons de salles de cours (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme). L'enseignement y est d'ailleurs présent sur place avec l'établissement d'enseignement supérieur privé H3 Hitema et l'école primaire privée Saint-Jean Bosco (Annuaire de l'éducation).
Les données issues des Demandes de valeurs foncières (DVF) entre avril 2023 et mai 2025 permettent d'établir des repères chiffrés réels pour la rue du Cotentin, avec les médianes au m² constatées par catégorie de pièces et par année (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Nombre de ventes | Surface moyenne | Prix moyen | Prix / m² moyen | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 30 m² | 310 000 € | 10 380 € | 10 480 € |
| 2 pièces | 4 | 56 m² | 571 000 € | 10 220 € | 9 690 € |
| 3 pièces | 3 | 59 m² | 616 000 € | 10 590 € | 11 180 € |
| Ensemble de la rue | 15 | 43 m² | 441 000 € | 10 380 € | 10 290 € |
Sur l'ensemble de la période analysée, la totalité des 15 transactions a été enregistrée sur le côté pair de la rue (DVF, calcul ting.ad). À titre de comparaison, le 15e arrondissement affiche une médiane de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Année | Nombre de ventes | Médiane au m² constatée |
|---|---|---|
| 2023 | 6 | 10 180 € |
| 2024 | 5 | 11 430 € |
| 2025 (jusqu'en mai) | 4 | 9 100 € |
Quatre ventes ont été enregistrées entre janvier et mai 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Des commerces, des services et des espaces verts sont situés sur la rue ou dans son voisinage immédiat (OpenStreetMap ; Ville de Paris).
Des critères réglementaires, de sectorisation ou d'urbanisme permettent d'apprécier la situation d'un logement rue du Cotentin.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio pour le louer sans vérifier la lettre DPE.
Ce qu’on découvreLe bien est classé G, rendant sa mise en location illégale depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic réalisé selon les règles post-juillet 2021 et s'assurer que le bien ne figure pas parmi les 38 logements classés F ou G de la rue (base ADEME).
Ce qu’on croyaitSupposer que toute la rue est rattachée au collège Buffon.
Ce qu’on découvreL'appartement est situé au n° 21 côté impair ou sur le côté pair, entraînant une sectorisation vers le collège Madame de Staël (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le découpage de la carte scolaire parisienne adresse par adresse avant de faire une offre.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir négocier fortement sur la base de la moyenne du 15e.
Ce qu’on découvreLa rue s'échange à 10 290 €/m² médian contre 9 630 €/m² dans l'ensemble de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéBâtir son argumentation sur les 15 ventes réelles de la voie plutôt que sur des statistiques globales d'arrondissement.
Ce qu’on croyaitIgnorer les résolutions d'assemblée générale sur le plan de travaux.
Ce qu’on découvreDes appels de fonds imprévus sont votés dans le cadre du plan pluriannuel de travaux obligatoire.
Ce qui l’aurait évitéConsulter en détail les PV des 3 dernières années avant l'expiration du délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Selon vos exigences d'espace ou de stationnement, la rue du Cotentin peut présenter des contraintes structurelles difficiles à contourner.
L'acquéreur en quête d'un 4 ou 5 pièces
Chercher un grand appartement familial dans la rue.
Entre avril 2023 et mai 2025, aucune vente de 4 pièces ou de 5 pièces et plus n'a été répertoriée dans la voie, le marché étant quasi exclusivement polarisé sur les 1 à 3 pièces (DVF, calcul ting.ad).
L'automobiliste dépendant quotidiennement de son véhicule
Acheter sans place de parking privative en sous-sol.
La rue mesure 373 mètres et a été créée au XVIIe siècle (nomenclature de la Ville de Paris ; Wikipédia).
L'investisseur misant sur une décote côté impair
Espérer négocier une transaction sur les numéros impairs.
Les 15 ventes recensées sur la période ont toutes eu lieu sur le côté pair ; aucune vente n'est recensée sur le côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Avant de vous engager rue du Cotentin, trois actions concrètes s'imposent. Tout d'abord, comparez le prix au mètre carré exigé à la médiane DVF locale de 10 290 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Portez une attention particulière à la superficie : sur les 15 ventes récentes, les studios représentent 8 transactions pour un prix médian de 310 000 €, tandis que les deux et trois-pièces se négocient en moyenne au-delà de 570 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Ensuite, vérifiez précisément le statut scolaire et réglementaire du numéro visé. Le découpage de la carte scolaire affecte les numéros 1 à 17 impairs au collège Buffon, et le reste de la voie au collège Madame de Staël (carte scolaire). Enfin, exigez dès l'avant-contrat l'intégralité des documents de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : carnet d'entretien, plan pluriannuel de travaux et PV d'assemblée générale. Tant que ces pièces ne vous ont pas été remises, le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 ne court pas, vous assurant le temps nécessaire pour auditer votre future copropriété.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 15 ventes d'appartements enregistrées entre le 13 avril 2023 et le 15 mai 2025, le prix médian est de 10 290 €/m², pour une surface médiane de 33 m² et un montant médian de 380 000 € (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe au-dessus de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
La base DVF recense 15 transactions entre 2023 et mai 2025 : 6 ventes en 2023 (médiane de 10 180 €/m²), 5 ventes en 2024 (médiane de 11 430 €/m²) et 4 ventes sur les premiers mois de 2025 (DVF, calcul ting.ad). L'ensemble des 15 ventes a été relevé sur le côté pair de la rue.
Sur 478 diagnostics répertoriés depuis juillet 2021, la base ADEME compte 235 étiquettes D, 123 C, 81 E, 28 F, 10 G et 1 B (base ADEME). Les logements classés F et G représentent 7,9 % du parc diagnostiqué de la rue, contre une moyenne de 16,8 % pour le 15e arrondissement (base ADEME).
Les adresses impaires du n° 1 au n° 17 dépendent du collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire). À partir du n° 19 pour le côté impair, et pour l'ensemble du côté pair à partir du n° 2, le secteur scolaire public est rattaché au collège Madame de Staël, situé au 14 rue de Staël (carte scolaire).
La rue se trouve à proximité de la gare Montparnasse (train ligne N à 392 m), ainsi que des stations de métro Volontaires à 433 m et Pasteur à 448 m, toutes deux desservies par la ligne 12 (Île-de-France Mobilités). Wikipédia mentionne également l'accès aux lignes de métro 4 et 13 ainsi qu'aux lignes de bus 39, 70, 88, 92 et 95 (Wikipédia).
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