Rue François Villon, le m² médian s'établit à 9 680 € sur les 14 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, au niveau de la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Avant de déposer une offre, mesurez le poids des passoires thermiques et les spécificités de cette voie de 210 mètres.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue François Villon, le m² médian s'établit à 9 680 € sur les 14 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, au niveau de la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Avant de déposer une offre, mesurez le poids des passoires thermiques et les spécificités de cette voie de 210 mètres.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux cachent des réalités contrastées selon votre profil et votre projet d'installation.
Acheter un bien rue François Villon, c'est s'installer sur une voie de 210 mètres reliant le 2 rue d'Alleray au 5 rue Victor Duruy (Ville de Paris, dénominations des voies). Avec 14 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, la médiane s'établit à 9 680 €/m² (DVF, calcul ting.ad), un niveau très proche des 9 630 €/m² constatés sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Mais sous ce prix moyen se cachent un parc énergivore et une forte concentration des ventes sur un seul côté de la voie.
Sur les 14 ventes enregistrées entre le 24 janvier 2023 et le 30 septembre 2025, la moitié s'est conclue sous 445 000 € et la moitié portait sur moins de 43 m² (DVF, calcul ting.ad).
La voie figurait déjà sur le plan de Roussel en 1730 (Ville de Paris, dénominations des voies), mais 48 des 106 logements diagnostiqués sont classés F ou G, soit 31 étiquettes G et 17 F (base ADEME).
La station Vaugirard est à 104 mètres et Convention à 173 mètres (Île-de-France Mobilités). En face, 12 des 14 ventes ont eu lieu côté impair, contre seulement 2 côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Boulangerie, primeur et cafés sont à moins de 40 mètres, mais les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ces besoins s'évaluent également à l'aune de ce qui change si vous arrivez d'une autre ville.
Sur une voie comptant 24 numéros d'adresses, la surface moyenne des appartements vendus est de 49 m² (DVF, calcul ting.ad). Ces caractéristiques s'évaluent selon votre profil, qu'il s'agisse de scolariser des enfants, de travailler à domicile ou d'arriver d'une autre commune.
Famille
Pour l'enseignement secondaire public, l'adresse dépend intégralement du collège Modigliani (1 rue de Cherbourg), tant pour le côté impair à partir du n° 1 que pour le côté pair à partir du n° 2 (carte scolaire). Les écoles primaires et maternelles sont accessibles à pied en quelques minutes : l'école primaire privée Saint-Christophe se situe à 92 mètres au 82 rue de l'Abbé Groult, l'école maternelle publique Gerbert à 181 mètres au 6 rue Gerbert, et l'école élémentaire publique Dombasle à 189 mètres au 28 rue Dombasle (Annuaire de l'éducation). Le lycée polyvalent Léonard de Vinci et sa section d'enseignement professionnel sont implantés à 137 mètres au 20 rue Bourseul (Annuaire de l'éducation).
Pour les sorties quotidiennes, le square Jean Chérioux offre 3 980 m² d'espace vert à 161 mètres et le square Gerbert-Blomet propose 665 m² à 202 mètres (Ville de Paris, espaces verts). En revanche, trouver un bien familial reste rare : une seule vente de trois-pièces a été enregistrée entre 2023 et 2025, conclue à 695 000 € pour 80 m² (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
La rue mesure 210 mètres et rejoint le 2 rue d'Alleray et le 5 rue Victor Duruy (Ville de Paris, dénominations des voies). Pour faire une pause, le quartier immédiat propose le bar Cavapapa à 9 mètres, le restaurant Je Thé… Me à 8 mètres, le bar Sirène d'Or à 7 mètres ou le café Pink bubbles à 29 mètres (OpenStreetMap).
Les deux-pièces représentent 10 des 14 ventes et leur surface moyenne est de 50 m² (DVF, calcul ting.ad). L'installation d'un espace de travail dédié s'envisage donc principalement au sein d'un logement de deux pièces.
Arrivée d'un autre territoire
Les stations de métro Vaugirard et Convention se trouvent respectivement à 104 et 173 mètres, toutes deux sur la ligne 12 (Île-de-France Mobilités). Une boulangerie (Urban Bakery Vaugirard), une épicerie fine (Comtesse du Barry) et un primeur (Les saisonniers) sont recensés à respectivement 29, 32 et 37 mètres (OpenStreetMap). Le marché Convention se tient sur les trottoirs de la rue de la Convention, les mardis, jeudis et dimanches, à 173 mètres (Ville de Paris, marchés).
En contrepartie, vous intégrez une copropriété où l'entretien et la rénovation thermique se votent à plusieurs. Avec 45,3 % des logements répertoriés en étiquette F ou G (base ADEME), la question du plan pluriannuel de travaux, obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, devient centrale pour planifier les charges futures.
Pour bien choisir, il convient de situer cette rue au sein du 15e arrondissement.
La rue François Villon se trouve à 104 mètres de la station Vaugirard et à 173 mètres de la station Convention, toutes deux sur la ligne 12 (Île-de-France Mobilités). Une boulangerie est recensée à 29 mètres et le marché Convention à 173 mètres (Ville de Paris, marchés).
Des déplacements centrés sur le véhicule individuel
Un réseau de transport accessible en moins de trois minutes de marche
Le métro Vaugirard est à 104 mètres et Convention à 173 mètres sur la ligne 12 (Île-de-France Mobilités), complétés par des commerces à moins de 40 mètres.
Un logement dont vous gérez directement la rénovation
Parmi les 106 DPE recensés, 48 portent une étiquette F ou G, soit 45,3 %
Sur 106 DPE réalisés, 48 affichent une étiquette F ou G (base ADEME) : la rénovation dépend de l'assemblée générale et du plan pluriannuel de travaux.
Un ravitaillement nécessitant un déplacement dédié
Une boulangerie se trouve à 29 mètres, un primeur à 37 mètres et le marché Convention à 173 mètres
Une boulangerie est à 29 mètres, un primeur à 37 mètres (OpenStreetMap), et le marché Convention se tient à 173 mètres trois jours par semaine (Ville de Paris, marchés).
Des travaux programmés à votre convenance financière
Des obligations légales d'audit et de copropriété
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, et la location des biens classés G est déjà interdite (ministère de la Transition écologique).
Ces caractéristiques se traduisent directement dans les chiffres des transactions.
Pour apprécier la valeur d'un appartement rue François Villon, il est indispensable de mesurer ses indicateurs clés par rapport aux moyennes du 15e arrondissement documentées dans les bases publiques.
Sur la période 2023-2025, la médiane générale de la rue s'élève à 9 680 €/m² sur 14 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Le bâti de la rue affiche une proportion très élevée de logements énergivores (base ADEME).
L'offre sur la rue se concentre quasi exclusivement sur les surfaces moyennes (DVF, calcul ting.ad).
La rue bénéficie d'un environnement immédiat très équipé à quelques dizaines de mètres de la rue de Vaugirard.
Mais au-delà du prix au mètre carré, acheter en copropriété impose de scruter les décisions collectives.
paris-15e-rue-francois-villon À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21 % 3 | 327 k € | 9 110 € trop peu de ventes | 36 m² |
| 2 le plus courant | 71 % 10 | 555 k € | 11 190 € trop peu de ventes | 50 m² |
| 3 | 7 % 1 | 695 k € | 8 690 € trop peu de ventes | 80 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 560 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue François Villon (Paris 15e) : 9 680 € sur 14 ventes, données au 30 septembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-francois-villon/
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C'est pourquoi le déroulement des vérifications juridiques doit suivre un ordre rigoureux.
L'achat d'un appartement rue François Villon ne se limite pas à des mètres carrés privatifs : il implique une quote-part dans un immeuble dont les décisions de travaux s'imposent à tous les copropriétaires.
L'achat d'un appartement en copropriété implique une quote-part dans les parties communes, dont les toitures, façades et canalisations. Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire afin d'anticiper la programmation des réfections. Entre 2023 et 2026, quatre autorisations d'urbanisme ont été répertoriées et aucun permis de construire n'est recensé (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux votés, les refus d'entretien et l'état des impayés au sein de la copropriété.
L'isolation thermique dépend souvent des façades et des toitures, éléments qui relèvent des parties communes. Or, la base ADEME recense 31 logements classés G et 17 classés F sur un total de 106 DPE rue François Villon, soit 45,3 % de passoires thermiques (base ADEME). Depuis le 1er janvier 2025, la location des logements étiquetés G est interdite, et l'échéance s'appliquera aux logements classés F en 2028 puis E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Un propriétaire ne peut donc pas toujours sortir son bien du statut de passoire par de simples travaux intérieurs sans l'accord de la copropriété.
Ce que ça changeVérifiez si l'immeuble dispose d'un projet de plan pluriannuel de travaux ou d'un DPE collectif avant de signer, particulièrement si vous envisagez de louer.
Ces étapes s'intègrent dans un calendrier bien précis entre acheteur, notaire et syndic.
Le délai de rétractation de dix jours protège l'acheteur non professionnel, mais son déclenchement dépend de la remise d'un dossier complet de copropriété conformément aux règles légales en vigueur.
Entre la négociation initiale et la remise des clés, plusieurs intervenants interviennent successivement pour sécuriser la transaction immobilière.
Longue de 210 mètres, la rue François Villon prend son origine au 2 rue d'Alleray et s'achève au 5 rue Victor Duruy (Ville de Paris, dénominations des voies). C'est une voie au tracé ancien : elle est déjà clairement indiquée sur le plan de Roussel levé en 1730 (Ville de Paris, dénominations des voies). Elle faisait précédemment partie de la rue Olivier de Serres et, plus anciennement, de la rue des Tournelles (Ville de Paris, dénominations des voies).
Son appellation rend hommage à François Villon, poète majeur du XVe siècle. La dénomination « rue François Villon » a été fixée par un arrêté du 10 juin 1897 (Ville de Paris, dénominations des voies).
Ce patrimoine historique transparaît dans son environnement immédiat : un monument historique nommé « Boucherie » est recensé à 18 mètres (Mérimée, détail : « arrêté »), tandis qu'un monument historique nommé « Immeuble » est recensé à 138 mètres (Mérimée, détail : « arrêté »). Le cinéma Pathé Convention est recensé à 145 mètres (OpenStreetMap).
Les données DVF répertoriant 14 ventes d'appartements entre 2023 et 2025 montrent une forte polarisation du marché local : les deux-pièces concentrent l'essentiel des volumes et le côté impair domine les actes. Conformément aux règles méthodologiques, aucune médiane n'est calculée sur les catégories comptant moins de 5 ventes afin de ne pas fausser les repères de décision.
| Catégorie | Nombre de ventes | Prix médian | Médiane au m² | Commentaire méthodologique |
|---|---|---|---|---|
| Ensemble de la rue | 14 | 445 000 € | 9 680 € | Médiane représentative sur 14 ventes (surface médiane : 43 m²) |
| 1 pièce | 3 | — | — | Échantillon inférieur à 5 ventes (moyenne : 327 000 €, 9 110 €/m², 36 m²) |
| 2 pièces | 10 | 480 000 € | 11 520 € | Médiane représentative sur 10 ventes (surface moyenne : 50 m²) |
| 3 pièces | 1 | — | — | Vente unique à 695 000 € (8 690 €/m², 80 m²) |
| Côté impair | 12 | — | 10 660 € | Médiane représentative sur 12 transactions |
| Côté pair | 2 | — | — | Échantillon inférieur à 5 ventes (médiane non représentative) |
Sur moins de 5 ventes, le calcul de la médiane n'est pas statistiquement robuste. Le prix moyen tous types confondus sur la rue est de 516 000 € pour 10 560 €/m² et une surface moyenne de 49 m² (DVF, calcul ting.ad).
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc diagnostiqué | Moyenne du 15e arrondissement |
|---|---|---|---|
| Classe B | 1 | 0,9 % | Parc très basse consommation marginal |
| Classe C | 4 | 3,8 % | Quatre DPE recensés portent l'étiquette C |
| Classe D | 30 | 28,3 % | Trente DPE recensés portent l'étiquette D |
| Classe E | 23 | 21,7 % | Interdiction de location prévue en 2034 |
| Classe F | 17 | 16,0 % | Interdiction de location prévue en 2028 |
| Classe G | 31 | 29,2 % | Location interdite depuis le 1er janvier 2025 |
| Total F ou G (passoires) | 48 | 45,3 % | 16,8 % sur l'ensemble du 15e (94 653 DPE) |
Sur 106 diagnostics répertoriés rue François Villon, 45,3 % sont des passoires thermiques F ou G (base ADEME), un taux presque trois fois supérieur aux 16,8 % constatés à l'échelle du 15e arrondissement (base ADEME).
Organiser sa journée rue François Villon permet d'apprécier la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports répertoriés dans le quartier.
Une annonce immobilière met en valeur la surface et la luminosité ; elle omet systématiquement les points de vigilance liés au quartier et au sous-sol technique.
Ce qu’on croyaitUn deux-pièces coup de cœur acheté pour de l'investissement locatif immédiat.
Ce qu’on découvreUn appartement classé G dont la mise en location est interdite depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique), nécessitant de lourds travaux d'isolation.
Ce qui l’aurait évitéExiger un DPE conforme aux normes actuelles et vérifier la possibilité technique d'isoler sans empiéter excessivement sur la surface habitable.
Ce qu’on croyaitUne négociation appuyée sur la médiane globale de 9 680 €/m² pour un deux-pièces.
Ce qu’on découvreLa médiane des deux-pièces est de 11 520 €/m² sur 10 ventes, contre 9 680 €/m² pour l'ensemble des ventes (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéDistinguer la médiane globale de la rue du prix spécifique de la typologie ciblée avant de formuler une offre d'achat.
Ce qu’on croyaitL'espoir de voir se construire un programme neuf ou de trouver un trois-pièces familial rapidement.
Ce qu’on découvreAucun permis de construire n'est recensé entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr) et une seule vente de trois-pièces est recensée entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéNe pas spéculer sur l'arrivée d'une offre neuve et élargir ses critères de recherche si le projet exige plus de deux pièces.
Ce qu’on croyaitLa signature du compromis sans lecture attentive des annexes de copropriété.
Ce qu’on découvreLa découverte tardive d'impayés de charges importants ou de gros travaux de toiture à financer sans fonds de réserve suffisant.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'état financier complet et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale dès la remise de l'avant-contrat pour faire jouer le délai de dix jours de l'article L271-1 du CCH.
En fonction de vos contraintes financières ou familiales, acquérir un logement rue François Villon peut présenter des freins objectifs documentés par les données publiques.
L'investisseur bailleur sans réserve de trésorerie pour les travaux
Acheter un bien mal isolé dans l'intention de le rentabiliser immédiatement par les loyers.
Sur les 106 DPE recensés, 48 sont classés F ou G (base ADEME). La location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025 et celle des logements classés F le sera en 2028 (ministère de la Transition écologique).
La famille à la recherche d'un logement de trois pièces ou plus
Espérer trouver rapidement un grand appartement dans la rue.
Une vente de trois-pièces est recensée parmi les 14 ventes d'appartements entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad), pour 80 m² à 695 000 €, et aucune vente de quatre-pièces n'a été enregistrée.
L'acquéreur qui parie sur la transformation urbaine du bâti
Anticiper une plus-value liée à une rénovation ou à une requalification urbaine majeure de la rue.
Les registres administratifs font état de seulement 4 autorisations d'urbanisme entre 2023 et 2026, sans aucun permis de construire (opendata.paris.fr). La rue est indiquée sur le plan de Roussel de 1730 et mesure actuellement 210 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies).
Avant de vous engager fermement par une offre d'achat rue François Villon, validez rigoureusement chaque point technique et juridique. Cette voie historique de 210 mètres présente des caractéristiques très spécifiques qui exigent méthode et recul.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les 14 ventes d'appartements enregistrées entre le 24 janvier 2023 et le 30 septembre 2025, le prix médian ressort à 9 680 €/m², pour un prix médian de transaction de 445 000 € et une surface médiane de 43 m² (DVF, calcul ting.ad). À titre de comparaison, la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Le marché est très largement dominé par les deux-pièces, qui représentent 10 des 14 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, avec une médiane de 11 520 €/m² et un prix médian de 480 000 € (DVF, calcul ting.ad). Les une-pièce ne totalisent que 3 transactions et les trois-pièces une seule vente (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 106 diagnostics de performance énergétique enregistrés, 48 logements sont classés passoires thermiques, soit 31 en étiquette G et 17 en étiquette F, représentant 45,3 % du parc diagnostiqué (base ADEME). C'est presque le triple de la moyenne du 15e arrondissement, qui se situe à 16,8 % de logements F ou G (base ADEME).
Pour le secondaire public, l'affectation est le collège Modigliani (1 rue de Cherbourg), tant pour le côté impair à partir du n° 1 que pour le côté pair à partir du n° 2 (carte scolaire). À proximité immédiate se trouvent également l'école primaire privée Saint-Christophe à 92 mètres, l'école maternelle publique Gerbert à 181 mètres et l'école élémentaire publique Dombasle à 189 mètres (Annuaire de l'éducation).
La rue se situe à 104 mètres de la station de métro Vaugirard et à 173 mètres de la station Convention, toutes deux sur la ligne 12 (Île-de-France Mobilités). Les commerces de bouche sont accessibles immédiatement le long de la rue de Vaugirard (boulangerie à 29 mètres, primeur à 37 mètres) et le marché Convention se tient à 173 mètres les mardis, jeudis et dimanches (Ville de Paris, marchés).
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jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
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