Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 8 % plus cher rue François Villon que rue Marmontel (10 030 € rue François Villon contre 9 310 € rue Marmontel le m², sur 11 ventes rue François Villon et 25 rue Marmontel), malgré des surfaces plus grandes rue François Villon (43 contre 29 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 25 % plus cher rue François Villon que rue Marmontel (11 760 € rue François Villon contre 9 430 € rue Marmontel le m², sur 9 et 8 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 730 € le m² rue Marmontel (6 ventes), rue François Villon : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 310 € le m² rue Marmontel (13 ventes, 18 m² médians), rue François Villon : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue François Villon | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Marmontel | 6 | 11 730 € | — |
| 2024-2025 | Rue François Villon | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Marmontel | 13 | 9 310 € | 18 m² |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue François Villon | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Marmontel | 0 | aucune vente | — |
| 2024-2025 | Rue François Villon | 9 | 11 760 € | — |
| 2024-2025 | Rue Marmontel | 8 | 9 430 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue François Villon | 8 | 10 540 € | — |
| 2021-2022 | Rue Marmontel | 9 | 11 110 € | — |
| 2024-2025 | Rue François Villon | 11 | 10 030 € | 43 m² |
| 2024-2025 | Rue Marmontel | 25 | 9 310 € | 29 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Énergie : 53 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue François Villon sont classés F ou G (76 DPE), contre 22 % rue Marmontel (195 DPE), soit 31 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue François Villon : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ce n'est pas cohérent avec l'écart de prix : rue François Villon est pourtant la plus chère des deux.
Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.
Les appartements vendus sont plus petits rue Marmontel : 28 m² en médiane, contre 58 m² rue François Villon (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 187 m en médiane rue François Villon, sur 7 immeubles fichés, et à 247 m rue Marmontel, sur 12 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue François Villon est la mieux desservie et la plus chère.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
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Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 5 % de plus rue Marmontel (sur 9 et 8 ventes) en 2021-2022 et 8 % de plus rue François Villon (malgré des appartements plus grands rue François Villon : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.
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