De 2021 à 2025, on a payé 13 % plus cher au 192 rue Lecourbe qu'au 175 rue Lecourbe (11 200 € contre 9 930 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 175 rue Lecourbe et 10 à 19 ventes pour le 192 rue Lecourbe : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 13 % plus cher au 192 rue Lecourbe qu'au 175 rue Lecourbe (11 200 € contre 9 930 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 175 rue Lecourbe et 10 à 19 ventes pour le 192 rue Lecourbe : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 175 rue Lecourbe : un immeuble de 1968 du quartier Saint-Lambert, 75 lots d'habitation et 14 niveaux. Le 192 rue Lecourbe : un immeuble de 1974 du quartier Saint-Lambert, 98 lots d'habitation et 14 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 5 à 9 ventes pour le 175 rue Lecourbe et 10 à 19 ventes pour le 192 rue Lecourbe. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 13 % plus cher au 192 rue Lecourbe qu'au 175 rue Lecourbe (11 200 € contre 9 930 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 175 rue Lecourbe et 10 à 19 ventes pour le 192 rue Lecourbe : un écart fragile. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, 29 % plus cher au 192 rue Lecourbe qu'au 175 rue Lecourbe (11 480 € contre 8 930 € le m²). Repère : 10 160 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Lecourbe, sur 574 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 175 rue Lecourbe | Médiane au m² | Ventes, 192 rue Lecourbe | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 11 630 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 175 rue Lecourbe | Médiane au m² | Ventes, 192 rue Lecourbe | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 8 930 € | 5 à 9 ventes | 11 480 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 1 DPE sur 17 en F ou G au 175 rue Lecourbe (6 %), 2 sur 29 au 192 rue Lecourbe (7 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 175 rue Lecourbe | 192 rue Lecourbe |
|---|---|---|
| DPE classés C | 3 | 3 |
| DPE classés D | 6 | 14 |
| DPE classés E | 7 | 10 |
| DPE classés F | 1 | 2 |
| Total des DPE de logements | 17 | 29 |
| Part en F ou G | 6 % | 7 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1968 au 175 rue Lecourbe, 1974 au 192 rue Lecourbe (base nationale des bâtiments). Le 192 rue Lecourbe est la plus grande copropriété : 98 lots d'habitation, contre 75 au 175 rue Lecourbe (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz au 175 rue Lecourbe, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 192 rue Lecourbe. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 175 rue Lecourbe | 192 rue Lecourbe |
|---|---|---|
| Construction | 1968 (de 1946 à 1970) | 1974 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 14 | 14 |
| Lots au registre des copropriétés | 247 | 326 |
| dont lots d'habitation | 75 | 98 |
| dont parkings | 145 | 125 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 2 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 16 au gaz, 1 par le réseau de chaleur | 27 par le réseau de chaleur, 2 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 175 rue Lecourbe, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2019). Au 192 rue Lecourbe, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2002 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 175 rue Lecourbe, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2019, des travaux de toiture en 2023.
Au 192 rue Lecourbe, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2002, un changement de destination de locaux en 2008.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 78 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 175 rue Lecourbe : Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied.
Du 192 rue Lecourbe : Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Vaugirard : 4 minutes du 175 rue Lecourbe, 5 minutes du 192 rue Lecourbe.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 30,0 € le m² par mois au 175 rue Lecourbe et de 31,7 € au 192 rue Lecourbe, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 175 rue Lecourbe | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
| 192 rue Lecourbe | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 175 rue Lecourbe. Le 192 rue Lecourbe est 13 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 200 € contre 9 930 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 13 % plus cher au 192 rue Lecourbe qu'au 175 rue Lecourbe (11 200 € contre 9 930 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 175 rue Lecourbe et 10 à 19 ventes pour le 192 rue Lecourbe : un écart fragile (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 1 DPE sur 17 en F ou G au 175 rue Lecourbe (6 %), 2 sur 29 au 192 rue Lecourbe (7 %).
Au 175 rue Lecourbe, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2019). Au 192 rue Lecourbe, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2002 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
78 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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