De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 18 rue de l'Armorique qu'au 24 rue du Cotentin (11 430 € contre 10 770 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 18 rue de l'Armorique qu'au 24 rue du Cotentin (11 430 € contre 10 770 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 18 rue de l'Armorique : un immeuble de 1970 du quartier Necker, 87 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 24 rue du Cotentin : un immeuble de 1972 du quartier Necker, 169 lots d'habitation et 18 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 18 rue de l'Armorique et 10 à 19 ventes pour le 24 rue du Cotentin. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 18 rue de l'Armorique qu'au 24 rue du Cotentin (11 430 € contre 10 770 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, 13 % plus cher au 18 rue de l'Armorique qu'au 24 rue du Cotentin (11 400 € contre 10 110 € le m²) ; les deux-pièces, au même niveau (écart de 2,7 % : 11 120 € au 18 rue de l'Armorique contre 10 830 € au 24 rue du Cotentin le m²). Au 24 rue du Cotentin, la médiane est passée de 10 890 € le m² en 2021-2022 à 11 470 € en 2024-2025 (+5 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 18 rue de l'Armorique, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 990 € le m² en médiane de la rue de l'Armorique (46 ventes) et 10 830 € le m² en médiane de la rue du Cotentin (30 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 18 rue de l'Armorique | Médiane au m² | Ventes, 24 rue du Cotentin | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 890 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 470 € |
| Pièces | Ventes, 18 rue de l'Armorique | Médiane au m² | Ventes, 24 rue du Cotentin | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 11 400 € | 5 à 9 ventes | 10 110 € |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 11 120 € | 5 à 9 ventes | 10 830 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 6 en F ou G au 18 rue de l'Armorique (0 %), 0 sur 30 au 24 rue du Cotentin (0 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 18 rue de l'Armorique | 24 rue du Cotentin |
|---|---|---|
| DPE classés C | 3 | 16 |
| DPE classés D | 3 | 11 |
| DPE classés E | 0 | 3 |
| Total des DPE de logements | 6 | 30 |
| Part en F ou G | 0 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1970 au 18 rue de l'Armorique, 1972 au 24 rue du Cotentin (base nationale des bâtiments). Le 24 rue du Cotentin est la plus grande copropriété : 169 lots d'habitation, contre 87 au 18 rue de l'Armorique (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 18 rue de l'Armorique | 24 rue du Cotentin |
|---|---|---|
| Construction | 1970 (de 1946 à 1970) | 1972 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 11 | 18 |
| Lots au registre des copropriétés | 270 | 751 |
| dont lots d'habitation | 87 | 169 |
| dont parkings | 94 | 243 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 9 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 6 par le réseau de chaleur | 25 par le réseau de chaleur, 2 à l'électricité, 2 au gaz, 1 au fioul |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 18 rue de l'Armorique, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2004 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 24 rue du Cotentin, ravalement déclaré en 2020 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement clairement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic ce que couvrait le dernier ravalement et si un autre est voté ou à prévoir.
Au 18 rue de l'Armorique, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 2004.
Au 24 rue du Cotentin, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2020, un remplacement de fenêtres en 2021.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 51 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 18 rue de l'Armorique : Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes à pied, Montparnasse (Transilien N) à 7 minutes à pied.
Du 24 rue du Cotentin : Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes à pied, Montparnasse (Transilien N) à 8 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Pasteur : 6 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,1 € le m² par mois au 18 rue de l'Armorique et de 35,2 € au 24 rue du Cotentin, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 18 rue de l'Armorique | Necker | 1946-1970 | 34,1 € | 38,9 € |
| 24 rue du Cotentin | Necker | 1971-1990 | 35,2 € | 40,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 24 rue du Cotentin. Le 18 rue de l'Armorique est 6 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 430 € contre 10 770 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 24 rue du Cotentin est nettement plus grand (169 lots d'habitation contre 87) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 18 rue de l'Armorique qu'au 24 rue du Cotentin (11 430 € contre 10 770 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 6 en F ou G au 18 rue de l'Armorique (0 %), 0 sur 30 au 24 rue du Cotentin (0 %).
Au 18 rue de l'Armorique, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2004 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 24 rue du Cotentin, ravalement déclaré en 2020 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
51 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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