Avenue Émile Zola ou rue de la Rosière : prix au m² comparés

Avenue Émile Zola ou rue de la Rosière : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes dans chaque rue, les studios (une pièce) : trop peu pour classer les deux rues.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Avenue Émile Zola, au niveau du 91 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 4 % plus cher avenue Émile Zola que rue de la Rosière (9 670 € avenue Émile Zola contre 9 290 € rue de la Rosière le m², sur 63 ventes avenue Émile Zola et 18 rue de la Rosière), malgré des surfaces plus grandes avenue Émile Zola (59 contre 32 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 8 % plus cher avenue Émile Zola que rue de la Rosière (10 000 € avenue Émile Zola contre 9 290 € rue de la Rosière le m²), malgré des surfaces plus grandes avenue Émile Zola (30 contre 24 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

165 ventes avenue Émile Zola33 ventes rue de la Rosière
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue de la Rosière, au niveau du 5 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, un prix quasi identique (10 450 € avenue Émile Zola, 10 500 € rue de la Rosière, sur 6 et 8 ventes). Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 510 € le m² avenue Émile Zola (10 ventes, 44 m² médians), rue de la Rosière : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 920 € le m² avenue Émile Zola (21 ventes, 46 m² médians), rue de la Rosière : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 270 € le m² avenue Émile Zola (34 ventes, 69 m² médians), rue de la Rosière : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 330 € le m² avenue Émile Zola (19 ventes, 62 m² médians), rue de la Rosière : moins de 5 ventes.

1 pièce : avenue Émile Zola et rue de la Rosière (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Avenue Émile Zola	8	10 450 €	—
2021-2022	Rue de la Rosière	6	10 500 €	—
2024-2025	Avenue Émile Zola	13	10 000 €	30 m²
2024-2025	Rue de la Rosière	10	9 290 €	24 m²

2 pièces : avenue Émile Zola et rue de la Rosière (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Avenue Émile Zola	10	10 510 €	44 m²
2021-2022	Rue de la Rosière	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Avenue Émile Zola	21	9 920 €	46 m²
2024-2025	Rue de la Rosière	moins de 5 ventes	—	—

3 pièces : avenue Émile Zola et rue de la Rosière (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Avenue Émile Zola	34	10 270 €	69 m²
2021-2022	Rue de la Rosière	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Avenue Émile Zola	19	9 330 €	62 m²
2024-2025	Rue de la Rosière	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : avenue Émile Zola et rue de la Rosière (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Avenue Émile Zola	70	10 510 €	68 m²
2021-2022	Rue de la Rosière	9	10 650 €	—
2024-2025	Avenue Émile Zola	63	9 670 €	59 m²
2024-2025	Rue de la Rosière	18	9 290 €	32 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Avenue Émile Zola En baisse Les deux-pièces : de 10 510 € à 9 920 € le m² en médiane (−6 %, sur 10 puis 21 ventes), pour une surface médiane de 44 m² puis 46 m².
Rue de la Rosière Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Avenue Émile Zola En baisse Les trois-pièces : de 10 270 € à 9 330 € le m² en médiane (−9 %, sur 34 puis 19 ventes), pour une surface médiane de 69 m² puis 62 m².
Rue de la Rosière Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Avenue Émile Zola En baisse L'ensemble des appartements : de 10 510 € à 9 670 € le m² en médiane (−8 %, sur 70 puis 63 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 68 à 59 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue de la Rosière Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les appartements, toutes tailles confondues entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue de la Rosière, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 21 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées avenue Émile Zola sont classés F ou G (452 DPE), contre 33 % rue de la Rosière (85 DPE), soit 12 points d'écart. Davantage de F et G rue de la Rosière : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.

Avenue Émile Zola traverse les quartiers Grenelle et Javel : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus sont plus petits rue de la Rosière : 30 m² en médiane, contre 59 m² avenue Émile Zola (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 106 m en médiane avenue Émile Zola, sur 43 immeubles fichés, et à 286 m rue de la Rosière, sur 10 immeubles, à vol d'oiseau. Avenue Émile Zola est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Avenue Émile Zola, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Avenue Émile-Zola, près de la station Javel. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Rue de la Rosière : acheter rue de la Rosière, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, avenue Émile Zola ou rue de la Rosière ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau (sur 9 et 70 ventes) en 2021-2022 et 4 % de plus avenue Émile Zola (malgré des appartements plus grands avenue Émile Zola : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé avenue Émile Zola et rue de la Rosière ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −8 % avenue Émile Zola et rue de la Rosière non suivie (moins de 10 ventes à l'une des deux dates). Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).