En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Necker que côté Saint-Lambert pour les studios (une pièce), deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Necker que côté Saint-Lambert pour les studios (une pièce), deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Necker que côté Saint-Lambert pour les studios (une pièce), deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus. Tous appartements confondus en 2024-2025, 10 % plus cher côté Necker que côté Saint-Lambert (9 950 € contre 9 040 € le m², sur 1 119 ventes côté Necker et 2 100 côté Saint-Lambert). Necker et Saint-Lambert sont deux quartiers administratifs de la Ville de Paris qui se touchent, pris dans leurs limites officielles. Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 347 ventes d'un côté, 731 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 3 125 et 5 824 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 5 % plus cher côté Necker que côté Saint-Lambert (9 880 € contre 9 380 € le m²) ; deux-pièces : 9 % plus cher côté Necker que côté Saint-Lambert (9 630 € contre 8 860 € le m²) ; trois-pièces : 14 % plus cher côté Necker que côté Saint-Lambert (10 040 € contre 8 780 € le m²) ; quatre-pièces et plus : 19 % plus cher côté Necker que côté Saint-Lambert (10 630 € contre 8 970 € le m²). Studios (une pièce) : en 2021-2022, 5 % plus cher côté Necker que côté Saint-Lambert (11 110 € contre 10 570 € le m²) ; en 2023, un prix quasi identique (10 000 € côté Necker, 9 920 € côté Saint-Lambert). Deux-pièces : en 2021-2022, 11 % plus cher côté Necker que côté Saint-Lambert (10 930 € contre 9 850 € le m²) ; en 2023, 9 % plus cher côté Necker que côté Saint-Lambert (10 180 € contre 9 330 € le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, 8 % plus cher côté Necker que côté Saint-Lambert (11 000 € contre 10 140 € le m²) ; en 2023, 12 % plus cher côté Necker que côté Saint-Lambert (10 630 € contre 9 500 € le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 13 % plus cher côté Necker que côté Saint-Lambert (11 540 € contre 10 190 € le m²) ; en 2023, 16 % plus cher côté Necker que côté Saint-Lambert (11 210 € contre 9 690 € le m²).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Necker | 334 | 11 110 € | 23 m² |
| 2021-2022 | Saint-Lambert | 723 | 10 570 € | 23 m² |
| 2023 | Necker | 169 | 10 000 € | 23 m² |
| 2023 | Saint-Lambert | 300 | 9 920 € | 23 m² |
| 2024-2025 | Necker | 286 | 9 880 € | 23 m² |
| 2024-2025 | Saint-Lambert | 596 | 9 380 € | 22 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Necker | 455 | 10 930 € | 39 m² |
| 2021-2022 | Saint-Lambert | 949 | 9 850 € | 40 m² |
| 2023 | Necker | 177 | 10 180 € | 39 m² |
| 2023 | Saint-Lambert | 369 | 9 330 € | 39 m² |
| 2024-2025 | Necker | 347 | 9 630 € | 37 m² |
| 2024-2025 | Saint-Lambert | 731 | 8 860 € | 40 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Necker | 328 | 11 000 € | 60 m² |
| 2021-2022 | Saint-Lambert | 593 | 10 140 € | 60 m² |
| 2023 | Necker | 142 | 10 630 € | 59 m² |
| 2023 | Saint-Lambert | 278 | 9 500 € | 60 m² |
| 2024-2025 | Necker | 271 | 10 040 € | 62 m² |
| 2024-2025 | Saint-Lambert | 484 | 8 780 € | 61 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Necker | 278 | 11 540 € | 96 m² |
| 2021-2022 | Saint-Lambert | 373 | 10 190 € | 87 m² |
| 2023 | Necker | 121 | 11 210 € | 93 m² |
| 2023 | Saint-Lambert | 135 | 9 690 € | 90 m² |
| 2024-2025 | Necker | 211 | 10 630 € | 99 m² |
| 2024-2025 | Saint-Lambert | 286 | 8 970 € | 90 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Necker | 1 396 | 11 110 € | 46 m² |
| 2021-2022 | Saint-Lambert | 2 641 | 10 140 € | 43 m² |
| 2023 | Necker | 610 | 10 430 € | 45 m² |
| 2023 | Saint-Lambert | 1 083 | 9 560 € | 43 m² |
| 2024-2025 | Necker | 1 119 | 9 950 € | 44 m² |
| 2024-2025 | Saint-Lambert | 2 100 | 9 040 € | 43 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Necker, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 930 € à 9 630 € le m² pour les deux-pièces (−12 %), et de 11 110 € à 9 950 € le m² pour l'ensemble des appartements (−10 %).
Côté Saint-Lambert, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 9 850 € à 8 860 € le m² pour les deux-pièces (−10 %), et de 10 140 € à 9 040 € le m² pour l'ensemble des appartements (−11 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Necker : 560 ventes par an en 2024-2025, contre 698 en 2021-2022 (−20 %). Rapporté aux 29 687 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,1 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Saint-Lambert : 1 050 ventes par an en 2024-2025, contre 1 320 en 2021-2022 (−20 %). Rapporté aux 55 742 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,1 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 57 % des ventes côté Necker et 63 % côté Saint-Lambert (2021-2025).
| Année | Necker | Saint-Lambert |
|---|---|---|
| 2021 | 685 | 1 283 |
| 2022 | 711 | 1 358 |
| 2023 | 610 | 1 083 |
| 2024 | 519 | 960 |
| 2025 | 600 | 1 140 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 25 % des DPE de logements déposés côté Necker sont classés F ou G, 24 % côté Saint-Lambert. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 9 % des immeubles d'habitation collectifs côté Necker ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 10 % côté Saint-Lambert. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1904 côté Necker et de 1915 côté Saint-Lambert, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Necker | Saint-Lambert |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 1 039 | 1 776 |
| DPE de logements déposés | 10 082 | 19 895 |
| Part des DPE classés F ou G | 25 % | 24 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 9 % | 10 % |
| Année de construction médiane | 1904 | 1915 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Necker : Cambronne (métro 6) ; Falguière (métro 12) ; Montparnasse (Transilien N) ; Montparnasse-Bienvenüe (métro 4, 6, 12 et 13) ; Pasteur (métro 6 et 12) ; Sèvres-Lecourbe (métro 6) ; Ségur (métro 10) ; Volontaires (métro 12).
Saint-Lambert : Brancion (tram T3a) ; Convention (métro 12) ; Desnouettes (tram T3a) ; Georges Brassens (tram T3a) ; Porte d'Issy (tram T2) ; Porte de Versailles (métro 12 ; tram T2 et T3a) ; Vaugirard (métro 12).
Seul Necker est desservi par les lignes 4, 6, 10 et 13 du métro et le Transilien N. Seul Saint-Lambert est desservi par le tram T2 et le tram T3a.
Stations situées dans les limites de chaque quartier.
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Necker : Buffon (46 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 165 candidats) ; Georges Duhamel (26 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 83 % de reçus sur 103 candidats) ; Madame de Staël (19 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 78 % de reçus sur 94 candidats).
Saint-Lambert : Modigliani (37 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 90 % de reçus sur 125 candidats) ; Camille Sée (23 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 160 candidats) ; Madame de Staël (18 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 78 % de reçus sur 94 candidats) ; André Citroën (16 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 86 % de reçus sur 139 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 34,8 € le m² par mois côté Necker et 31,1 € le m² par mois côté Saint-Lambert. Le calcul du rendement brut, côté Necker : 34,8 € × 12 mois ÷ 9 630 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,3 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Saint-Lambert : 31,1 € × 12 mois ÷ 8 860 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,2 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Necker | Necker | 29,0 € | 34,8 € | 39,7 € |
| Saint-Lambert | Saint-Lambert | 25,9 € | 31,1 € | 35,4 € |
Pour un budget serré : au prix médian des deux-pièces en 2024-2025, le prix de 45 m² côté Necker en achète environ 49 côté Saint-Lambert.
Plus de choix côté Saint-Lambert : 1 050 ventes d'appartement par an en 2024-2025, contre 560 côté Necker.
Necker :
Saint-Lambert :
Questions fréquentes
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Necker que côté Saint-Lambert pour les studios (une pièce), deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 9 630 € le m² en médiane côté Necker (347 ventes, 37 m² médians) et 8 860 € côté Saint-Lambert (731 ventes, 40 m² médians), d'après DVF.
Necker, l'ensemble des appartements : de 11 110 € à 9 950 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−10 %). Saint-Lambert, l'ensemble des appartements : de 10 140 € à 9 040 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−11 %).
Côté Necker : 34,8 € × 12 mois ÷ 9 630 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,3 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Saint-Lambert : 31,1 € × 12 mois ÷ 8 860 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,2 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Necker : Cambronne (métro 6) ; Falguière (métro 12) ; Montparnasse (Transilien N) ; Montparnasse-Bienvenüe (métro 4, 6, 12 et 13) ; Pasteur (métro 6 et 12) ; Sèvres-Lecourbe (métro 6) ; Ségur (métro 10) ; Volontaires (métro 12). Saint-Lambert : Brancion (tram T3a) ; Convention (métro 12) ; Desnouettes (tram T3a) ; Georges Brassens (tram T3a) ; Porte d'Issy (tram T2) ; Porte de Versailles (métro 12 ; tram T2 et T3a) ; Vaugirard (métro 12).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
