Le 9 rue des Bergers est un immeuble de 1933 du quartier Javel, avec 46 lots d'habitation. 16 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 9 rue des Bergers est un immeuble de 1933 du quartier Javel, avec 46 lots d'habitation. 16 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 9 rue des Bergers, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1933 dans la base nationale des bâtiments, compte 46 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 40 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 68 lots dont 46 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 103 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 7 niveaux et 23 mètres de haut sur 217 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1933.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif au gaz. Sur les 25 DPE de logements, 20 sont chauffés au gaz, 2 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité, 1 au GPL et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 25 diagnostics de logements : 2 en D, 7 en E, 8 en F, 8 en G. 3 DPE de 17,5 m² au gaz (D en juin 2023, F en septembre 2025 et G en juin 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 18,4 m² | électricité | G | 701 kWh/m²/an | 990 € par an |
| 03/2022 | 17,8 m² | gaz | G | 546 kWh/m²/an | 736 € par an |
| 03/2022 | 17,8 m² | gaz | G | 546 kWh/m²/an | 736 € par an |
| 03/2022 | 17,8 m² | gaz | G | 546 kWh/m²/an | 736 € par an |
| 05/2022 | 28,6 m² | gaz | G | 633 kWh/m²/an | 1 284 € par an |
| 06/2022 | 33 m² | gaz | G | 455 kWh/m²/an | 1 140 € par an |
| 06/2022 | 17,1 m² | GPL | F | 404 kWh/m²/an | 923 € par an |
| 12/2022 | 28 m² | gaz | F | 386 kWh/m²/an | 866 € par an |
| 03/2023 | 18 m² | fioul | F | 418 kWh/m²/an | 801 € par an |
| 06/2023 | 17,5 m² | gaz | D | 287 kWh/m²/an | 498 € par an |
| 11/2023 | 17,2 m² | gaz | E | 357 kWh/m²/an | 561 € par an |
| 06/2024 | 23,8 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 640 € par an |
| 09/2024 | 17,6 m² | gaz | E | 386 kWh/m²/an | 815 € par an |
| 09/2024 | 28,6 m² | gaz | G | 455 kWh/m²/an | 1 405 € par an |
| 10/2024 | 18 m² | gaz | E | 340 kWh/m²/an | 752 € par an |
| 10/2024 | 34,8 m² | gaz | E | 315 kWh/m²/an | 1 098 € par an |
| 09/2025 | 17,5 m² | gaz | F | 462 kWh/m²/an | 936 € par an |
| 10/2025 | 17,7 m² | gaz | F | 415 kWh/m²/an | 885 € par an |
| 10/2025 | 17,7 m² | gaz | F | 439 kWh/m²/an | 924 € par an |
| 02/2026 | 28,4 m² | gaz | F | 363 kWh/m²/an | 1 154 € par an |
| 04/2026 | 15,2 m² | réseau de chaleur | D | 283 kWh/m²/an | 574 € par an |
| 05/2026 | 17,4 m² | gaz | E | 333 kWh/m²/an | 873 € par an |
| 06/2026 | 17,5 m² | gaz | G | 509 kWh/m²/an | 1 011 € par an |
| 09/2026 | 35,3 m² | gaz | E | 319 kWh/m²/an | 1 176 € par an |
| 09/2026 | 18,5 m² | réseau de chaleur | F | 406 kWh/m²/an | 684 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 422 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 9 rue des Bergers | 11 422 € | 8 |
| Rue des Bergers (partie 15e) | 10 119 € | 103 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 18 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
8 ventes en cinq ans pour 46 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 29 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 422 € le m²) est 13 % au-dessus de celle de la rue (10 119 €) et 14 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 11 050 € |
| 2023 | 9 770 € |
| 2024-2025 | 9 200 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Bergers.
Le registre national des copropriétés recense 68 lots, dont 46 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 40 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2002, le changement de destination de locaux au rez-de-chaussée, à usage de commerce en habitation (1 logement créé) avec modification de la façade en 2002. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2008).
En 2002, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 5 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (17,8 m²), c'est 675 € vide ou 769 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Bergers, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 9 rue des Bergers.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Bergers | 4 sur 14 | — | 1975 | 91 | aucun déclaré | 11 094 € |
| 5 rue des Bergers | 1 sur 9 | — | 1969 | 49 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 7 rue des Bergers | 0 sur 6 | — | 1990 | 11 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 9 rue des Bergers (cet immeuble) | 16 sur 25 | — | 1933 | 46 | 2002 (façade non précisée) | 11 422 € |
| 9B rue des Bergers | 7 sur 34 | D | 1850 | 91 | aucun déclaré | 10 538 € |
| 11 rue des Bergers | 0 sur 8 | — | 1992 | 20 | 2009 | moins de 5 ventes |
Le 9 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (16 sur 25) ; côté prix, la médiane du 9 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 9B rue des Bergers, 11 rue des Bergers, 7 rue des Bergers, 5 rue des Bergers, 1 rue des Bergers.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 010 € en moyenne sur 24 ventes, pour 20 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 25 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 7 en E, 8 en F, 8 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 422 € le m², contre 10 119 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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