Le 9B rue des Bergers est un immeuble de 1850 du quartier Javel, avec 91 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en août 2025, est classé D. 7 de ses 34 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 9B rue des Bergers est un immeuble de 1850 du quartier Javel, avec 91 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en août 2025, est classé D. 7 de ses 34 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 9B rue des Bergers, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1850 dans la base nationale des bâtiments, compte 91 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 88 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 109 lots dont 91 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 21 ventes dans l'immeuble, 103 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en tuiles, 7 niveaux et 23 mètres de haut sur 384 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1850.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 34 DPE de logements, 32 sont chauffés au gaz et 2 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 34 diagnostics de logements : 3 en C, 15 en D, 9 en E, 6 en F, 1 en G. 2 DPE de 13,1 m² au gaz (F en mai 2022 et E en novembre 2025) ; 2 DPE de 15,2 m² au gaz (F en août 2023 et E en juin 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 47,4 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 1 085 € par an |
| 05/2022 | 13,1 m² | gaz | F | 477 kWh/m²/an | 567 € par an |
| 05/2022 | 15,6 m² | gaz | F | 465 kWh/m²/an | 629 € par an |
| 10/2022 | 18,8 m² | gaz | D | 301 kWh/m²/an | 538 € par an |
| 12/2022 | 16,3 m² | gaz | D | 272 kWh/m²/an | 454 € par an |
| 01/2023 | 35 m² | gaz | E | 287 kWh/m²/an | 848 € par an |
| 05/2023 | 12,7 m² | gaz | F | 514 kWh/m²/an | 591 € par an |
| 06/2023 | 23,7 m² | gaz | G | 532 kWh/m²/an | 971 € par an |
| 07/2023 | 33,1 m² | gaz | F | 405 kWh/m²/an | 996 € par an |
| 08/2023 | 15,2 m² | gaz | F | 482 kWh/m²/an | 646 € par an |
| 08/2023 | 14,9 m² | gaz | C | 219 kWh/m²/an | 383 € par an |
| 09/2023 | 15,3 m² | gaz | D | 292 kWh/m²/an | 463 € par an |
| 09/2023 | 16 m² | gaz | D | 277 kWh/m²/an | 450 € par an |
| 10/2023 | 30,5 m² | gaz | E | 335 kWh/m²/an | 831 € par an |
| 04/2024 | 20,9 m² | gaz | E | 297 kWh/m²/an | 400 € par an |
| 05/2024 | 35 m² | gaz | F | 392 kWh/m²/an | 1 041 € par an |
| 06/2024 | 28,4 m² | gaz | E | 322 kWh/m²/an | 776 € par an |
| 09/2024 | 32 m² | gaz | D | 241 kWh/m²/an | 903 € par an |
| 09/2024 | 13,2 m² | gaz | D | 302 kWh/m²/an | 549 € par an |
| 10/2024 | 31,2 m² | gaz | E | 314 kWh/m²/an | 1 096 € par an |
| 12/2024 | 16 m² | gaz | D | 290 kWh/m²/an | 623 € par an |
| 12/2024 | 15 m² | gaz | D | 319 kWh/m²/an | 620 € par an |
| 02/2025 | 15,5 m² | gaz | D | 294 kWh/m²/an | 594 € par an |
| 06/2025 | 15,2 m² | gaz | E | 394 kWh/m²/an | 738 € par an |
| 07/2025 | 26,9 m² | gaz | C | 176 kWh/m²/an | 625 € par an |
| 10/2025 | 33,2 m² | gaz | D | 215 kWh/m²/an | 850 € par an |
| 11/2025 | 13,1 m² | gaz | E | 393 kWh/m²/an | 656 € par an |
| 12/2025 | 30,1 m² | gaz | D | 203 kWh/m²/an | 754 € par an |
| 12/2025 | 12,3 m² | gaz | D | 333 kWh/m²/an | 553 € par an |
| 01/2026 | 18,7 m² | réseau de chaleur | C | 233 kWh/m²/an | 578 € par an |
| 05/2026 | 12,4 m² | gaz | E | 393 kWh/m²/an | 629 € par an |
| 05/2026 | 15 m² | réseau de chaleur | D | 309 kWh/m²/an | 598 € par an |
| 06/2026 | 13,5 m² | gaz | D | 335 kWh/m²/an | 602 € par an |
| 07/2026 | 14,1 m² | gaz | D | 342 kWh/m²/an | 625 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 06/2023 | D | 248 kWh/m²/an | 52 162 € par an |
| 08/2025 | D | 227 kWh/m²/an | 71 950 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 21 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 538 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 9B rue des Bergers | 10 538 € | 21 |
| Rue des Bergers (partie 15e) | 10 119 € | 103 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 16 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
21 ventes en cinq ans pour 91 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 22 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 538 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (10 119 €) et 5 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 440 € le m² en médiane, pour 10 280 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 12 460 € à 9 330 € le m² (−25 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 11 050 € à 9 200 € (−17 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 | 12 460 € | 11 050 € |
| 2023 | 5 | 9 530 € | 9 770 € |
| 2024-2025 | 6 | 9 330 € | 9 200 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 10 440 € | 10 280 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 320 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 360 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | — |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Bergers.
Le registre national des copropriétés recense 109 lots, dont 91 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 88 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'installation de menuiseries extérieures et le remplacement de l'auvent en 2026.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 5 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (16 m²), c'est 606 € vide ou 691 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Bergers, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 9B rue des Bergers.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Bergers | 4 sur 14 | — | 1975 | 91 | aucun déclaré | 11 094 € |
| 5 rue des Bergers | 1 sur 9 | — | 1969 | 49 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 7 rue des Bergers | 0 sur 6 | — | 1990 | 11 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 9 rue des Bergers | 16 sur 25 | — | 1933 | 46 | 2002 (façade non précisée) | 11 422 € |
| 9B rue des Bergers (cet immeuble) | 7 sur 34 | D | 1850 | 91 | aucun déclaré | 10 538 € |
| 11 rue des Bergers | 0 sur 8 | — | 1992 | 20 | 2009 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 9B est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 9 rue des Bergers, 11 rue des Bergers, 7 rue des Bergers, 5 rue des Bergers, 1 rue des Bergers.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 010 € en moyenne sur 24 ventes, pour 20 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en août 2025, est en D. Les 34 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 15 en D, 9 en E, 6 en F, 1 en G.
La médiane des 21 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 538 € le m², contre 10 119 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 12 460 € à 9 330 € (−25 %), celle de la rue de 11 050 € à 9 200 € (−17 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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