1 rue des Bergers, Paris 15e : immeuble 1975, 4 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 1 rue des Bergers ?

Le 1 rue des Bergers est un immeuble de 1975 du quartier Javel, avec 91 lots d'habitation. 4 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 1 rue des Bergers et sa rue (Google Street View).

Au 1 rue des Bergers, un immeuble en béton de 7 niveaux, daté de 1975 dans la base nationale des bâtiments, compte 91 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 55 : demandez au syndic le décompte exact).

91 lots d’habitation en copropriété10 DPE sur 14 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 155 lots dont 91 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 3 D, 7 E, 4 F4 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
11 094 € le m² dans l'immeuble10 119 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 103 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Croisement de la rue des Bergers et de la rue Cauchy (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 7 niveaux sur 668 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1975.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif au gaz. Sur les 14 DPE de logements, 11 sont chauffés au gaz et 3 par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.

Les 14 DPE des logements

Sur 14 diagnostics de logements : 3 en D, 7 en E, 4 en F. 2 DPE de 24 m² au gaz (F en avril 2022 et E en octobre 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 1 rue des Bergers (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
04/2022	24 m²	gaz	F	368 kWh/m²/an	601 € par an
06/2022	42,1 m²	gaz	E	308 kWh/m²/an	849 € par an
06/2022	42,1 m²	gaz	E	308 kWh/m²/an	849 € par an
12/2022	25 m²	gaz	D	234 kWh/m²/an	418 € par an
02/2023	24,3 m²	réseau de chaleur	F	394 kWh/m²/an	764 € par an
07/2023	41,9 m²	gaz	F	377 kWh/m²/an	1 025 € par an
11/2023	24,8 m²	gaz	D	214 kWh/m²/an	413 € par an
04/2024	23,8 m²	gaz	E	269 kWh/m²/an	419 € par an
07/2024	42,5 m²	réseau de chaleur	E	317 kWh/m²/an	1 226 € par an
10/2024	24 m²	gaz	E	311 kWh/m²/an	733 € par an
11/2024	23,9 m²	gaz	E	297 kWh/m²/an	709 € par an
12/2024	23,5 m²	réseau de chaleur	D	281 kWh/m²/an	637 € par an
02/2025	23,1 m²	gaz	F	365 kWh/m²/an	796 € par an
06/2025	23,4 m²	gaz	E	269 kWh/m²/an	633 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F 4 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 601 € à 1 025 € d’énergie par an selon ces 4 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 11 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne, arts plastiques et sciences de l'art (UFR 04- Centre Saint-Charles), 47 rue des Bergers (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 094 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 1 rue des Bergers	11 094 €	6
Rue des Bergers (partie 15e)	10 119 €	103
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 24 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

6 ventes en cinq ans pour 91 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 76 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 094 € le m²) est 10 % au-dessus de celle de la rue (10 119 €) et 11 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 1 rue des Bergers et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	11 050 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 770 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 200 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Bergers.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 155 lots, dont 91 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 55 logements : demandez le décompte au syndic), 60 parkings et 4 lots de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue des Bergers, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 35 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 1 rue des Bergers

Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1971 à 1990 de 1 pièce est plafonné à 35,8 €/m² vide et 40,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (24,1 m²), c'est 863 € vide ou 983 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 1 rue des Bergers

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Bergers, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 1 rue des Bergers.

Le 1 rue des Bergers et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
1 rue des Bergers (cet immeuble)	4 sur 14	—	1975	91	aucun déclaré	11 094 €
5 rue des Bergers	1 sur 9	—	1969	49	aucun déclaré	moins de 5 ventes
7 rue des Bergers	0 sur 6	—	1990	11	aucun déclaré	moins de 5 ventes
9 rue des Bergers	16 sur 25	—	1933	46	2002 (façade non précisée)	11 422 €
9B rue des Bergers	7 sur 34	D	1850	91	aucun déclaré	10 538 €
11 rue des Bergers	0 sur 8	—	1992	20	2009	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 5 rue des Bergers, 7 rue des Bergers, 9 rue des Bergers, 9B rue des Bergers, 11 rue des Bergers.

Que vérifier avant de signer au 1 rue des Bergers

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 010 € en moyenne sur 24 ventes, pour 20 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 1 rue des Bergers ?

Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 7 en E, 4 en F.

Combien vaut un appartement au 1 rue des Bergers ?

La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 094 € le m², contre 10 119 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 1 rue des Bergers ?

Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.