Le 9 rue Gutenberg est un immeuble de 1903 du quartier Javel, avec 79 lots d'habitation. 6 de ses 35 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 9 rue Gutenberg est un immeuble de 1903 du quartier Javel, avec 79 lots d'habitation. 6 de ses 35 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 9 rue Gutenberg, un immeuble en briques de 8 niveaux, daté de 1903 dans la base nationale des bâtiments, compte 79 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 65 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 105 lots dont 79 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 82 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en tuiles, 8 niveaux et 21 mètres de haut sur 385 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1903.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 35 DPE de logements, 24 sont chauffés par le réseau de chaleur, 6 au gaz et 5 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 35 diagnostics de logements : 5 en C, 10 en D, 14 en E, 1 en F, 5 en G. 3 DPE de 14,6 m² par le réseau de chaleur (C en mars 2024, E en avril 2024 et C en mars 2025) ; 2 DPE de 14,6 m² au gaz (G en décembre 2022 et E en octobre 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 22,7 m² | électricité | E | 363 kWh/m²/an | 898 € par an |
| 07/2021 | 22,7 m² | électricité | E | 363 kWh/m²/an | 898 € par an |
| 12/2021 | 14,5 m² | électricité | C | 266 kWh/m²/an | 466 € par an |
| 12/2021 | 20,2 m² | électricité | E | 317 kWh/m²/an | 688 € par an |
| 01/2022 | 22,7 m² | réseau de chaleur | E | 365 kWh/m²/an | 790 € par an |
| 01/2022 | 18,5 m² | réseau de chaleur | E | 393 kWh/m²/an | 707 € par an |
| 02/2022 | 17 m² | réseau de chaleur | D | 274 kWh/m²/an | 410 € par an |
| 11/2022 | 16,4 m² | électricité | G | 576 kWh/m²/an | 874 € par an |
| 12/2022 | 14,9 m² | gaz | G | 662 kWh/m²/an | 799 € par an |
| 12/2022 | 14,6 m² | gaz | G | 526 kWh/m²/an | 664 € par an |
| 01/2023 | 28,4 m² | réseau de chaleur | D | 238 kWh/m²/an | 670 € par an |
| 03/2023 | 25,4 m² | réseau de chaleur | E | 298 kWh/m²/an | 735 € par an |
| 03/2023 | 25,4 m² | réseau de chaleur | E | 300 kWh/m²/an | 739 € par an |
| 03/2023 | 25 m² | réseau de chaleur | C | 144 kWh/m²/an | 293 € par an |
| 10/2023 | 14,6 m² | gaz | E | 373 kWh/m²/an | 529 € par an |
| 01/2024 | 23,9 m² | réseau de chaleur | D | 196 kWh/m²/an | 386 € par an |
| 02/2024 | 25,5 m² | gaz | E | 288 kWh/m²/an | 648 € par an |
| 03/2024 | 14,6 m² | réseau de chaleur | C | 161 kWh/m²/an | 327 € par an |
| 04/2024 | 14,6 m² | réseau de chaleur | E | 351 kWh/m²/an | 541 € par an |
| 06/2024 | 14,5 m² | gaz | E | 363 kWh/m²/an | 517 € par an |
| 07/2024 | 32 m² | réseau de chaleur | E | 298 kWh/m²/an | 1 043 € par an |
| 07/2024 | 12,7 m² | réseau de chaleur | D | 358 kWh/m²/an | 586 € par an |
| 11/2024 | 22,3 m² | réseau de chaleur | E | 342 kWh/m²/an | 877 € par an |
| 11/2024 | 14,4 m² | réseau de chaleur | F | 453 kWh/m²/an | 772 € par an |
| 02/2025 | 27,6 m² | réseau de chaleur | E | 273 kWh/m²/an | 867 € par an |
| 03/2025 | 14,6 m² | réseau de chaleur | C | 181 kWh/m²/an | 246 € par an |
| 04/2025 | 15,5 m² | gaz | G | 608 kWh/m²/an | 1 055 € par an |
| 05/2025 | 15,5 m² | réseau de chaleur | G | 532 kWh/m²/an | 924 € par an |
| 05/2025 | 24,8 m² | réseau de chaleur | D | 218 kWh/m²/an | 670 € par an |
| 05/2025 | 14,5 m² | réseau de chaleur | D | 291 kWh/m²/an | 564 € par an |
| 01/2026 | 14,9 m² | réseau de chaleur | C | 259 kWh/m²/an | 533 € par an |
| 01/2026 | 14,2 m² | réseau de chaleur | D | 280 kWh/m²/an | 544 € par an |
| 04/2026 | 15,6 m² | réseau de chaleur | D | 323 kWh/m²/an | 642 € par an |
| 09/2026 | 16,6 m² | réseau de chaleur | D | 292 kWh/m²/an | 622 € par an |
| 09/2026 | 15,6 m² | réseau de chaleur | D | 297 kWh/m²/an | 599 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 259 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 9 rue Gutenberg | 10 259 € | 8 |
| Rue Gutenberg (partie 15e) | 10 054 € | 82 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 16 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
8 ventes en cinq ans pour 79 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 49 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 259 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (10 054 €) et 2 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 280 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 510 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 790 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Gutenberg.
Le registre national des copropriétés recense 105 lots, dont 79 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 65 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991, le ravalement des façades sur cour et la réfection des couvertures versant cour en 2012, le ravalement de la façade sur rue et réfection du brisis versant rue en 2015.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Gutenberg porte le nom de Jean Gensfleisch dit Gutenberg (1397-1468), imprimeur allemand, inventeur de la presse à imprimer ; voisinage de l'Imprimerie Nationale.
Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (16,4 m²), c'est 622 € vide ou 708 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Gutenberg, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 9 rue Gutenberg.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Gutenberg | 1 sur 12 | — | 1966 | 37 | aucun déclaré | 8 974 € |
| 7 rue Gutenberg | 2 sur 4 | — | 1960 | 17 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 9 rue Gutenberg (cet immeuble) | 6 sur 35 | — | 1903 | 79 | 2015 | 10 259 € |
| 11 rue Gutenberg | 2 sur 4 | — | 1900 | 21 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 15 rue Gutenberg | 1 sur 1 | F | — | 9 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 17 rue Gutenberg | aucun DPE | — | — | — | 2005 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 9 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 11 rue Gutenberg, 7 rue Gutenberg, 15 rue Gutenberg, 1 rue Gutenberg, 17 rue Gutenberg.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 35 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en C, 10 en D, 14 en E, 1 en F, 5 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 259 € le m², contre 10 054 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Javel - André Citroën (ligne 10) à 4 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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