Rue Gutenberg, le prix médian ressort à 9 790 €/m² sur les 43 ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025, contre 9 630 €/m² dans l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). De l'ancienne pouponnière Citroën aux écoles installées sur la voie, voici les repères concrets pour préparer votre offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Gutenberg, le prix médian ressort à 9 790 €/m² sur les 43 ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025, contre 9 630 €/m² dans l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). De l'ancienne pouponnière Citroën aux écoles installées sur la voie, voici les repères concrets pour préparer votre offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux prennent un sens différent dès lors que l'on détaille la taille des logements et le profil des immeubles.
Acheter un bien rue Gutenberg, longue de 615 mètres entre la rue de Javel et l'esplanade Max Guedj (Ville de Paris, dénominations des voies), c'est choisir un segment du 15e marqué par un passé industriel métamorphosé. Sur les 43 ventes répertoriées entre 2023 et 2025, la médiane s'établit à 9 790 €/m², soit 160 € de plus au m² que la moyenne globale du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Une transaction sur deux porte sur des logements compacts : les ventes recensées comprennent 12 appartements de 1 pièce et 17 appartements de 2 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Le secteur se négocie légèrement au-dessus du niveau général de l'arrondissement constaté sur la même période de trois ans (DVF, calcul ting.ad).
L'efficacité thermique du bâti mesurée sur 393 DPE de la rue s'aligne fidèlement sur la moyenne de l'arrondissement (base ADEME).
Le marché est nettement plus actif sur le côté impair, où la médiane atteint 9 900 €/m² contre 9 370 €/m² sur le côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Les équipements et la sectorisation scolaire varient selon l'adresse retenue rue Gutenberg.
Composée de 86 numéros d'adresses (opendata.paris.fr), la rue Gutenberg change de visage entre sa section nord historique et sa partie sud piétonne ouverte en 1914 (Wikipédia). Selon votre projet familial ou professionnel, les équipements et contraintes du secteur n'ont pas le même impact.
Famille
L'adresse précise conditionne la scolarité de vos enfants. Deux établissements se situent directement dans la rue : l'école élémentaire publique Gutenberg au n° 50 et l'école maternelle publique Gutenberg au n° 72 (Annuaire de l'éducation). D'autres écoles se trouvent à courte distance, comme l'école privée M Paris 15 à 115 m et l'école maternelle Émile Zola à 126 m (Annuaire de l'éducation).
Pour le secondaire, la sectorisation coupe la rue en deux : les résidents du 1 au 29 et du 2 au 22 dépendent du collège Guillaume Apollinaire situé à 126 m (39 avenue Émile Zola), tandis qu'à partir du n° 39 côté impair et à partir du n° 24 côté pair, les collégiens sont affectés au collège André Citroën à 184 m (208 rue Saint-Charles) (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation). À proximité figurent le square Paul Gilot, à 41 m, et le jardin Caroline Aigle, à 59 m (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
Télétravailleur
Pour disposer d'une pièce dédiée au calme, le format 3 pièces a fait l'objet de 4 ventes entre 2023 et 2025, un volume trop restreint pour afficher une médiane représentative (DVF, calcul ting.ad). Les appartements de 4 pièces affichent quant à eux une médiane à 7 950 €/m² sur 5 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Pour les moments d'étude ou d'isolement hors de chez soi, la bibliothèque Gutenberg est située à seulement 58 m, au 8 rue de la Montagne d'Aulas (OpenStreetMap). L'extrémité sud de la voie, au-delà de la rue Cauchy, présente en outre l'avantage d'être réservée aux piétons (Wikipédia).
Primo-accédant
Les petites surfaces représentent l'essentiel de l'offre récente : 12 ventes de 1 pièce ont été actées pour un prix médian de 175 000 € (médiane à 9 350 €/m²), et 17 ventes de 2 pièces pour un prix médian de 349 000 € (médiane à 10 000 €/m²) (DVF, calcul ting.ad).
Les services du quotidien sont immédiatement accessibles : la laverie Gutenberg est au n° 53 de la rue, tandis que le métro Javel - André Citroën (ligne 10) est accessible à 285 m et la ligne 8 à Lourmel à 338 m (OpenStreetMap ; Île-de-France Mobilités).
L'organisation de la rue réserve également des particularités nettes selon les côtés de la chaussée.
La rue Gutenberg est située à proximité de stations de métro et du RER C, au cœur d'un secteur marqué par de profondes mutations urbaines (Wikipédia ; Île-de-France Mobilités).
L'usage régulier de la voiture individuelle pour les déplacements courants
Une desserte par quatre stations de métro et RER situées à moins de 400 mètres
Les stations recensées à proximité sont Javel - André Citroën (285 m), Charles Michels (300 m), Lourmel (338 m) et la gare RER C de Javel (364 m) (Île-de-France Mobilités).
L'absence de marché forain et de commerces de proximité immédiate
Un marché bihebdomadaire et des commerces de proximité dans la rue
Le marché Saint-Charles se tient les mardis et vendredis rue Saint-Charles, à 129 m. Meubles Gautier est recensé à 6 m et le coiffeur Bérénice Wandres à 40 m (Ville de Paris, marchés ; OpenStreetMap).
Une liberté totale sur les rénovations de façade et le chauffage individuel
Des règles de copropriété et des plans de travaux obligatoires
Le plan pluriannuel de travaux s'impose à toute copropriété de plus de 15 ans, encadrant les investissements thermiques collectifs sur le bâti (ministère de la Transition écologique).
Un environnement de plain-pied sans repères historiques particuliers
Un quartier marqué par l'épopée industrielle des usines Citroën
Au croisement avec la rue Balard se dressait la pouponnière Citroën pour les ouvriers du quai de Javel, aujourd'hui remplacée par un ensemble contemporain, tandis qu'un repère rappelle la crue de 1910 à 125 m (Wikipédia ; OpenStreetMap).
Cette configuration physique se traduit de manière directe dans les chiffres du marché immobilier.
La rue Gutenberg mesure 615 mètres. Sa partie nord était connue sous le nom de rue Virginie, tandis que son extrémité sud, au-delà de la rue Cauchy, a été ouverte en 1914 (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia). Les mutations immobilières recensent 36 ventes côté impair et 7 côté pair, et 14 autorisations d'urbanisme ont été accordées entre 2023 et 2026 (DVF, calcul ting.ad ; opendata.paris.fr).
La laverie Gutenberg est recensée au n° 53, côté impair, où 36 ventes immobilières ont été enregistrées (OpenStreetMap ; DVF, calcul ting.ad).
L'école élémentaire publique Gutenberg est recensée au n° 50 et l'école maternelle publique Gutenberg au n° 72, tandis que le restaurant Chapeau se trouve au n° 36 (Annuaire de l'éducation ; OpenStreetMap).
Au-delà de la rue Cauchy, la rue devient piétonne et débouche sur les espaces verts environnants à proximité du parc André Citroën (Wikipédia ; Ville de Paris, espaces verts).
Cette section nord, ouverte sous le nom de rue Virginie, rejoint la rue de Javel, tandis que les stations Javel - André Citroën et Charles Michels sont recensées à 285 m et 300 m (Wikipédia ; Île-de-France Mobilités).
Ces montants varient selon les typologies et doivent être examinés au regard des règles de copropriété.
paris-15e-rue-gutenberg À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 28 % 12 | 188 k € | 11 080 € trop peu de ventes | 18 m² |
| 2 le plus courant | 40 % 17 | 361 k € | 9 590 € trop peu de ventes | 39 m² |
| 3 | 9 % 4 | 620 k € | 10 250 € trop peu de ventes | 61 m² |
| 4 | 12 % 5 | 723 k € | 6 930 € trop peu de ventes | 107 m² |
| 5+ | 12 % 5 | 1,29 M € | 11 250 € trop peu de ventes | 115 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 950 € / m².
L'examen minutieux des documents de vente conditionne la sécurité juridique de votre acquisition.
L'achat d'un appartement rue Gutenberg s'inscrit dans une voie où 43 ventes ont été répertoriées entre 2023 et 2025 et où 14 autorisations d'urbanisme ont été délivrées entre 2023 et 2026 (DVF, calcul ting.ad ; opendata.paris.fr).
Dans la rue, 14 autorisations d'urbanisme ont été répertoriées entre 2023 et 2026, montrant un bâti qui évolue (opendata.paris.fr). Parmi elles figurent des travaux de surélévation à R+1 sur un niveau de sous-sol au n° 53 autorisés en 2024 et 2025, ainsi que des modifications d'aspect extérieur au n° 65 accordées avec réserve en 2023 et 2024 (opendata.paris.fr). Le plan pluriannuel de travaux est par ailleurs obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans, organisant les interventions sur les parties communes et les façades (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien de l'immeuble, le plan pluriannuel de travaux et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les chantiers votés ou à l'étude.
Sur 393 DPE répertoriés rue Gutenberg, 102 sont classés C, 114 en D et 109 en E, tandis que 37 biens sont notés F et 28 sont notés G (base ADEME). Les logements classés G sont frappés d'interdiction de mise en location depuis le 1er janvier 2025, ceux en classe F le seront en 2028 et les biens en classe E en 2034 (ministère de la Transition écologique). La rénovation thermique de ces logements implique souvent des interventions globales sur l'isolation ou les systèmes collectifs.
Ce que ça changeVérifiez précisément le rapport du diagnostic technique et informez-vous auprès du syndic sur d'éventuels projets d'isolation collective avant de formaliser votre offre financière.
Chaque intervenant intervient ensuite selon un calendrier rythmé.
En signant une promesse ou un compromis pour un bien rue Gutenberg, vous bénéficiez du délai de rétractation de dix jours fixé par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, mais son point de départ est strictement subordonné à la fourniture de l'ensemble des pièces requises.
L'acquisition d'un logement rue Gutenberg mobilise successivement cinq intervenants principaux sur une durée classique de deux à trois mois.
Longue de 615 mètres, la rue Gutenberg relie le 54 rue de Javel à l'esplanade Max Guedj (Ville de Paris, dénominations des voies). Son tracé porte les marques du découpage territorial parisien : sa partie nord, comprise entre la rue de Javel et la rue Cauchy, dépendait autrefois de la commune de Grenelle et s'appelait alors « rue Virginie », nom choisi en 1868 par le propriétaire des terrains (Wikipédia). À l'autre extrémité, au-delà de la rue Cauchy, la section actuelle est aujourd'hui piétonne ; elle appartenait au territoire d'Issy avant son annexion par Paris en 1860, avant d'être officiellement ouverte par la municipalité en 1914 (Wikipédia).
La rue a été baptisée par arrêté du 11 mai 1904 en hommage à Johannes Gutenberg (1397-1468), inventeur de la typographie à caractères mobiles, lors de l'édification de l'Imprimerie nationale rue de la Convention voisine (Ville de Paris, dénominations des voies). Fait singulier, une autre « rue Gutenberg » avait déjà existé à Paris dans le 1er arrondissement entre 1888 et 1891, avant d'être supprimée pour servir de remise aux voitures des Postes près du central téléphonique Gutenberg (Wikipédia).
Le quartier a longtemps vibré au rythme de l'industrie automobile. Au croisement de la rue Gutenberg et de la rue Balard s'élevait la pouponnière Citroën, une garderie moderne créée dans l'entre-deux-guerres au bénéfice des dizaines de milliers d'ouvriers de l'usine voisine du quai de Javel (Wikipédia). Après la démolition des usines au début des années 1980 et le réaménagement complet des lieux, un immeuble contemporain a pris la place de la pouponnière (Wikipédia). À 125 mètres de la rue subsiste également un repère matérialisant le niveau de la grande crue de 1910 (OpenStreetMap).
Les chiffres présentés ci-dessous proviennent des données notariales et fiscales DVF pour les transactions d'appartements enregistrées rue Gutenberg entre janvier 2023 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Ils permettent d'étalonner votre offre face aux prix réels observés sur la voie et dans le 15e arrondissement.
| Typologie | Médiane au m² | Prix médian | Ventes répertoriées |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 350 € | 175 000 € | 12 |
| 2 pièces | 10 000 € | 349 000 € | 17 |
| 3 pièces | — | — | 4 |
| 4 pièces | 7 950 € | 890 000 € | 5 |
| 5 pièces et + | 11 250 € | 1 300 000 € | 5 |
| Ensemble de la rue | 9 790 € | 364 000 € | 43 |
Sur le segment des 3 pièces, le faible effectif (4 ventes) ne permet pas de publier une médiane statistiquement fiable, conformément aux règles d'observation méthodologique.
| Périmètre | Médiane au m² | Volume de ventes | Commentaire |
|---|---|---|---|
| Côté impair | 9 900 € | 36 ventes | Concentration de l'activité transactionnelle |
| Côté pair | 9 370 € | 7 ventes | Volume plus faible le long des équipements scolaires |
| Année 2023 | 9 510 € | 12 ventes | Exercice initial de la période observée |
| Année 2024 | 8 600 € | 13 ventes | Fléchissement temporaire de la médiane |
| Année 2025 | 10 380 € | 18 ventes | Reprise des montants signés |
| Paris 15e (arrondissement) | 9 630 € | 8 581 ventes | Ensemble des appartements vendus dans le 15e |
La médiane globale de la rue Gutenberg (9 790 €/m²) dépasse de 1,6 % celle constatée à l'échelle de l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période de référence.
Des écoles, des commerces, des stations de transport et des espaces verts sont recensés à proximité de la rue Gutenberg.
Avant de transmettre une offre financière, cinq éléments spécifiques au bâti et à la topographie de la rue Gutenberg méritent un contrôle attentif.
Ce qu’on croyaitUn studio acheté pour un investissement locatif immédiat sans vérification du DPE.
Ce qu’on découvreUn bien classé G frappé d'interdiction de louer depuis le 1er janvier 2025, nécessitant des travaux d'isolation en copropriété (ministère de la Transition écologique ; base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique complet et vérifier si l'immeuble dispose d'un plan pluriannuel de travaux voté pour rénover les parties communes.
Ce qu’on croyaitUn appartement familial acheté en présumant d'une affectation au collège Guillaume Apollinaire.
Ce qu’on découvreUne adresse située à partir du n° 39 côté impair ou du n° 24 côté pair, qui dépend du collège André Citroën (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéContrôler le numéro exact de l'immeuble sur la carte scolaire officielle de la Ville de Paris avant de vous engager.
Ce qu’on croyaitUn achat coup de cœur sans consultation des autorisations d'urbanisme du voisinage.
Ce qu’on découvreLa découverte tardive d'une surélévation ou de chantiers extérieurs autorisés au n° 53 ou au n° 65 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les registres d'autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris pour la rue Gutenberg avant la signature.
Ce qu’on croyaitUne négociation tentée sur le prix d'un 3 pièces sur la base de prétendues moyennes de rue.
Ce qu’on découvreUne absence de repère statistique solide, la rue ne comptant que 4 ventes de 3 pièces entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPrendre pour référence la médiane générale du 15e arrondissement (9 630 €/m²) plutôt qu'une médiane de segment non représentative (DVF, calcul ting.ad).
Les prix constatés, les équipements répertoriés et les caractéristiques de la rue Gutenberg permettent d'éclairer différents choix d'acquisition.
L'acquéreur évitant le voisinage d'établissements scolaires et de restauration
Acheter un appartement à proximité immédiate des écoles Gutenberg ou des carrefours nord.
Deux écoles publiques Gutenberg sont recensées dans la rue aux n° 50 et 72, le gymnase Cévennes est implanté à 78 m et plusieurs restaurants se trouvent à proximité immédiate, comme Le Tour du Liban à 1 m et Chapeau au n° 36 (Annuaire de l'éducation ; OpenStreetMap).
L'investisseur cherchant un rendement locatif brut élevé sur une passoire thermique
Acheter un bien classé F ou G pour le louer immédiatement sans budget de remise aux normes.
Les logements notés G sont d'ores et déjà interdits de location depuis le 1er janvier 2025, et ceux classés F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique). Sur 393 DPE de la rue, 65 logements se trouvent dans cette situation (base ADEME).
L'acquéreur en quête d'un 3 pièces négociable à bas prix
Espérer une offre abondante de trois-pièces avec une décote marquée par rapport au quartier.
Seules 4 ventes de 3 pièces ont été enregistrées en trois ans dans toute la rue, témoignant d'une très faible rotation de cette typologie (DVF, calcul ting.ad).
Avant de finaliser une proposition d'achat rue Gutenberg, quatre vérifications concrètes s'imposent :
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, la médiane DVF s'établit à 9 790 €/m² pour l'ensemble des appartements vendus rue Gutenberg, sur un échantillon de 43 transactions (DVF, calcul ting.ad). Elle se situe légèrement au-dessus de la médiane de l'arrondissement, fixée à 9 630 €/m² sur la même période.
Oui, les 36 ventes répertoriées du côté impair affichent une médiane de 9 900 €/m², contre 9 370 €/m² pour les 7 ventes enregistrées du côté pair (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation dépend du numéro : du 1 au 29 et du 2 au 22, les élèves sont rattachés au collège Guillaume Apollinaire (39 avenue Émile Zola) ; à partir du n° 39 côté impair et à partir du n° 24 côté pair, ils relèvent du collège André Citroën (208 rue Saint-Charles) (carte scolaire).
Sur 393 diagnostics enregistrés dans la rue depuis juillet 2021, 65 logements sont étiquetés F ou G, soit 16,5 % du parc diagnostiqué, un ratio très proche de la moyenne du 15e arrondissement qui se situe à 16,8 % (base ADEME).
La rue est desservie à pied par le métro Javel - André Citroën (ligne 10) à 285 m, la station Charles Michels (ligne 10) à 300 m, la station Lourmel (ligne 8) à 338 m et le RER C à la gare de Javel à 364 m (Île-de-France Mobilités).
La voie rend hommage à Johannes Gutenberg, l'inventeur de la typographie à caractères métalliques mobiles, en souvenir de l'Imprimerie nationale construite en 1904 rue de la Convention toute proche (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia).
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jujkolld849Sources
