Rue Gutenberg ou rue Sébastien Mercier : prix au m² comparés

Rue Gutenberg ou rue Sébastien Mercier : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Gutenberg, au niveau du 41 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 2,0 % : 9 790 € rue Gutenberg contre 9 600 € rue Sébastien Mercier le m², sur 31 ventes rue Gutenberg et 21 rue Sébastien Mercier), avec des appartements nettement plus petits rue Gutenberg (34 contre 57 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : au même niveau (écart de 1,0 % : 9 900 € rue Gutenberg contre 9 800 € rue Sébastien Mercier le m², sur 12 et 6 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

82 ventes rue Gutenberg65 ventes rue Sébastien Mercier
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Sébastien Mercier, au niveau du 45 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 22 % plus cher rue Gutenberg que rue Sébastien Mercier (11 600 € rue Gutenberg contre 9 520 € rue Sébastien Mercier le m², sur 15 et 7 ventes) ; en 2023, 8 750 € le m² rue Sébastien Mercier (5 ventes), rue Gutenberg : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 350 € le m² rue Gutenberg (10 ventes, 16 m² médians), rue Sébastien Mercier : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 2,1 % : 10 320 € rue Gutenberg contre 10 110 € rue Sébastien Mercier le m²), avec des appartements nettement plus petits rue Gutenberg (31 contre 40 m² en médiane) : comparez taille par taille ; en 2023, 10 000 € le m² rue Gutenberg (5 ventes), rue Sébastien Mercier : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 3 % plus cher rue Sébastien Mercier que rue Gutenberg (10 120 € rue Sébastien Mercier contre 9 800 € rue Gutenberg le m², sur 9 et 5 ventes) ; en 2023, 8 750 € le m² rue Sébastien Mercier (7 ventes), rue Gutenberg : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 620 € le m² rue Sébastien Mercier (9 ventes), rue Gutenberg : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Gutenberg et rue Sébastien Mercier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Gutenberg	15	11 600 €	16 m²
2021-2022	Rue Sébastien Mercier	7	9 520 €	—
2023	Rue Gutenberg	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Sébastien Mercier	5	8 750 €	—
2024-2025	Rue Gutenberg	10	9 350 €	16 m²
2024-2025	Rue Sébastien Mercier	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue Gutenberg et rue Sébastien Mercier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Gutenberg	15	10 320 €	31 m²
2021-2022	Rue Sébastien Mercier	10	10 110 €	40 m²
2023	Rue Gutenberg	5	10 000 €	—
2023	Rue Sébastien Mercier	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Gutenberg	12	9 900 €	35 m²
2024-2025	Rue Sébastien Mercier	6	9 800 €	—

3 pièces : rue Gutenberg et rue Sébastien Mercier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Gutenberg	5	9 800 €	—
2021-2022	Rue Sébastien Mercier	9	10 120 €	—
2023	Rue Gutenberg	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Sébastien Mercier	7	8 750 €	—
2024-2025	Rue Gutenberg	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Sébastien Mercier	9	9 620 €	—

Tous les appartements : rue Gutenberg et rue Sébastien Mercier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Gutenberg	39	10 280 €	29 m²
2021-2022	Rue Sébastien Mercier	28	10 010 €	43 m²
2023	Rue Gutenberg	12	9 510 €	51 m²
2023	Rue Sébastien Mercier	16	9 360 €	34 m²
2024-2025	Rue Gutenberg	31	9 790 €	34 m²
2024-2025	Rue Sébastien Mercier	21	9 600 €	57 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Gutenberg En baisse Les studios (une pièce) : de 11 600 € à 9 350 € le m² en médiane (−19 %, sur 15 puis 10 ventes), pour une surface médiane stable de 16 m².
Rue Sébastien Mercier Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Gutenberg En baisse Les deux-pièces : de 10 320 € à 9 900 € le m² en médiane (−4 %, sur 15 puis 12 ventes), pour une surface médiane de 31 m² puis 35 m².
Rue Sébastien Mercier Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Gutenberg En baisse L'ensemble des appartements : de 10 280 € à 9 790 € le m² en médiane (−5 %, sur 39 puis 31 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 29 à 34 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Sébastien Mercier En baisse L'ensemble des appartements : de 10 010 € à 9 600 € le m² en médiane (−4 %, sur 28 puis 21 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 43 à 57 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Sébastien-Mercier depuis la rue Baltard. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Javel.

Les appartements vendus sont plus petits rue Gutenberg : 32 m² en médiane, contre 44 m² rue Sébastien Mercier (2021-2025).

Énergie : 19 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Gutenberg sont classés F ou G (308 DPE), contre 23 % rue Sébastien Mercier (234 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 324 m en médiane rue Gutenberg, sur 33 immeubles fichés, et à 284 m rue Sébastien Mercier, sur 32 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Sébastien-Mercier. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Gutenberg ou rue Sébastien Mercier ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022, au même niveau en 2023 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Gutenberg et rue Sébastien Mercier ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −5 % rue Gutenberg et −4 % rue Sébastien Mercier. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).