1 square du Croisic, Paris 15e : immeuble 1890, 4 DPE en F ou G
Le 1 square du Croisic est un immeuble de 1890 du quartier Necker, avec 469 lots d'habitation. 4 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G.
Télécharger l’app sur
Le 1 square du Croisic est un immeuble de 1890 du quartier Necker, avec 469 lots d'habitation. 4 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 1 square du Croisic est un immeuble de 1890 du quartier Necker, avec 469 lots d'habitation. 4 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 1 square du Croisic, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1890 dans la base nationale des bâtiments, compte 469 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 129 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 827 lots dont 469 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 19 ventes dans l'immeuble, 19 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 20 mètres de haut sur 2 832 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1890.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 14 DPE de logements, 8 sont chauffés à l'électricité et 6 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 14 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 5 en E, 1 en F, 3 en G. 2 DPE de 27,4 m² à l'électricité (F en avril 2025 et E en juin 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 2 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (7 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 7 m² | électricité | G | 187 kWh/m²/an | 165 € par an |
| 08/2022 | 154,1 m² | gaz | E | 299 kWh/m²/an | 3 425 € par an |
| 10/2022 | 11,5 m² | électricité | G | 630 kWh/m²/an | 702 € par an |
| 10/2022 | 161,7 m² | gaz | D | 194 kWh/m²/an | 2 381 € par an |
| 12/2022 | 160,1 m² | gaz | E | 289 kWh/m²/an | 3 356 € par an |
| 02/2023 | 9,5 m² | électricité | E | 448 kWh/m²/an | 463 € par an |
| 02/2023 | 134,3 m² | gaz | C | 139 kWh/m²/an | 1 634 € par an |
| 07/2023 | 161,2 m² | gaz | D | 188 kWh/m²/an | 2 295 € par an |
| 07/2023 | 7,7 m² | électricité | D | 407 kWh/m²/an | 380 € par an |
| 09/2023 | 14,2 m² | électricité | G | 594 kWh/m²/an | 796 € par an |
| 12/2024 | 9,2 m² | électricité | D | 426 kWh/m²/an | 547 € par an |
| 04/2025 | 27,4 m² | électricité | F | 404 kWh/m²/an | 1 267 € par an |
| 06/2025 | 27,4 m² | électricité | E | 278 kWh/m²/an | 916 € par an |
| 08/2026 | 136 m² | gaz | E | 302 kWh/m²/an | 4 271 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 19 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 758 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 1 square du Croisic | 11 758 € | 19 |
| Square du Croisic (partie 15e) | 11 758 € | 19 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 27 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
19 ventes en cinq ans pour 469 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 123 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 758 € le m²) est au niveau de celle de la rue (11 758 €) et 17 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les quatre-pièces et plus, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 12 190 € le m² en médiane, pour 12 190 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 670 € à 12 550 € le m² (+8 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 11 670 € à 12 550 € (+8 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 11 670 € | 11 670 € |
| 2023 | — | — |
| 2024-2025 | 12 550 € | 12 550 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | — |
| 4 pièces et plus | 14 | 12 190 € | 12 190 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e.
Le registre national des copropriétés recense 827 lots, dont 469 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 129 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement de 2 châssis à tabatières côté cour en 2011.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Falguière (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Duroc (ligne 10, ligne 13) à 2 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (27,4 m²), c'est 1 069 € vide ou 1 219 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 4 en D, 5 en E, 1 en F, 3 en G.
La médiane des 19 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 758 € le m², contre 11 758 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 670 € à 12 550 € (+8 %), celle de la rue de 11 670 € à 12 550 € (+8 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Falguière (ligne 12) à 2 minutes à pied, Duroc (ligne 10, ligne 13) à 2 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
