397 rue de Vaugirard, Paris 15e : immeuble 1920, DPE de D à E
Le 397 rue de Vaugirard est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 13 lots d'habitation. Ses 6 DPE de logements vont de D à E.
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Le 397 rue de Vaugirard est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 13 lots d'habitation. Ses 6 DPE de logements vont de D à E.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 397 rue de Vaugirard est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 13 lots d'habitation. Ses 6 DPE de logements vont de D à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 397 rue de Vaugirard, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1920, compte 13 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 23 lots dont 13 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 231 m² au sol. Il date de 1920.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 6 DPE de logements, 4 sont chauffés au gaz, 1 par le réseau de chaleur et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 6 diagnostics de logements : 5 en D, 1 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 48,2 m² | réseau de chaleur | E | 327 kWh/m²/an | 1 320 € par an |
| 04/2022 | 72,6 m² | électricité | D | 222 kWh/m²/an | 1 430 € par an |
| 07/2023 | 97,7 m² | gaz | D | 210 kWh/m²/an | 1 641 € par an |
| 09/2024 | 84 m² | gaz | D | 205 kWh/m²/an | 1 946 € par an |
| 09/2024 | 85,6 m² | gaz | D | 202 kWh/m²/an | 1 950 € par an |
| 12/2024 | 88,2 m² | gaz | D | 193 kWh/m²/an | 1 864 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 397 rue de Vaugirard | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
La copropriété compte 23 lots, dont 13 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SCI) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la pose de grilles de protection sur jardin en 2010, le changement de destination d'un local de bureau en habitation au 2e étage sur rue en 2011, le ravalement de l'ensemble des façades du bâtiment en 2012, le ravalement de la façade sur rue en 2018, le changement de destination d'habitation en service d'intérêt collectif du R+1 au R+2, ravalement des façades sur le quai et la cour, changement des menuiseries extérieures au R+1 et R+2 sur toutes les façades, création d'un ascenseur extérieur du rez-de-chaussée au R+2 et aménagement de la terrasse en 2018. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2014).
En 2011, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2028.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 5 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 29,6 €/m² vide et 33,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (84,8 m²), c'est 2 510 € vide ou 2 866 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 397 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 391 rue de Vaugirard | aucun DPE | — | — | — | 1993 | moins de 5 ventes |
| 395 rue de Vaugirard | 1 sur 6 | E | 1924 | 24 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 397 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 0 sur 6 | — | 1920 | 13 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 397T rue de Vaugirard | 2 sur 10 | — | 2020 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 399 rue de Vaugirard | 1 sur 7 | — | — | — | 2014 | moins de 5 ventes |
| 401 rue de Vaugirard | 0 sur 2 | — | 1903 | 23 | 2008 | moins de 5 ventes |
Le 397 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 6). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 397T rue de Vaugirard, 395 rue de Vaugirard, 399 rue de Vaugirard, 401 rue de Vaugirard, 391 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 5 en D, 1 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 234 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 5 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 7 minutes.
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