Le 395 rue de Vaugirard est un immeuble de 1924 du quartier Saint-Lambert, avec 24 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2026, le classe en E. 1 de ses 6 DPE de logements est en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 395 rue de Vaugirard est un immeuble de 1924 du quartier Saint-Lambert, avec 24 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2026, le classe en E. 1 de ses 6 DPE de logements est en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 395 rue de Vaugirard, un immeuble en meulière et pierre de 8 niveaux, daté de 1924 dans la base nationale des bâtiments, compte 24 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 13 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 46 lots dont 24 logements. Les DPE déposés depuis 2023 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 198 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1924.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 6 DPE de logements, 5 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 6 diagnostics de logements : 1 en D, 4 en E, 1 en G. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (7,5 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2023 | 77,5 m² | réseau de chaleur | E | 298 kWh/m²/an | 1 954 € par an |
| 10/2023 | 15,1 m² | réseau de chaleur | D | 295 kWh/m²/an | 465 € par an |
| 02/2024 | 30 m² | réseau de chaleur | G | 530 kWh/m²/an | 1 260 € par an |
| 03/2024 | 29,7 m² | réseau de chaleur | E | 335 kWh/m²/an | 922 € par an |
| 09/2024 | 76 m² | gaz | E | 283 kWh/m²/an | 2 207 € par an |
| 04/2025 | 7,5 m² | réseau de chaleur | E | 556 kWh/m²/an | 531 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | E | 316 kWh/m²/an | 29 529 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 395 rue de Vaugirard | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 46 lots, dont 24 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 13 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 5 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29,9 m²), c'est 1 112 € vide ou 1 268 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 395 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 391 rue de Vaugirard | aucun DPE | — | — | — | 1993 | moins de 5 ventes |
| 395 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 1 sur 6 | E | 1924 | 24 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 397 rue de Vaugirard | 0 sur 6 | — | 1920 | 13 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 397T rue de Vaugirard | 2 sur 10 | — | 2020 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 399 rue de Vaugirard | 1 sur 7 | — | — | — | 2014 | moins de 5 ventes |
| 401 rue de Vaugirard | 0 sur 2 | — | 1903 | 23 | 2008 | moins de 5 ventes |
Le 397, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2018 et aucun de ses 6 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 397 rue de Vaugirard, 397T rue de Vaugirard, 391 rue de Vaugirard, 399 rue de Vaugirard, 401 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en février 2026, est en E. Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 1 en D, 4 en E, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 234 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 5 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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