Le 20 rue Lacretelle est un immeuble de 1927 du quartier Saint-Lambert, avec 94 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en mars 2026, est classé D. 3 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 20 rue Lacretelle est un immeuble de 1927 du quartier Saint-Lambert, avec 94 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en mars 2026, est classé D. 3 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 20 rue Lacretelle, un immeuble en meulière et pierre de 9 niveaux, daté de 1927 dans la base nationale des bâtiments, compte 94 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 36 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 94 lots dont 94 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux et 27 mètres de haut sur 364 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1927.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 6 diagnostics de logements : 3 en E, 3 en F. 2 DPE de 41,2 m² au gaz (F en septembre 2022 et E en mai 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2022 | 70,8 m² | gaz | E | 252 kWh/m²/an | 1 174 € par an |
| 09/2022 | 41,2 m² | gaz | F | 370 kWh/m²/an | 987 € par an |
| 10/2024 | 52,8 m² | gaz | E | 237 kWh/m²/an | 1 191 € par an |
| 12/2024 | 52,3 m² | gaz | F | 353 kWh/m²/an | 1 743 € par an |
| 07/2025 | 37,8 m² | gaz | F | 407 kWh/m²/an | 1 450 € par an |
| 05/2026 | 41,2 m² | gaz | E | 315 kWh/m²/an | 1 237 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | D | 215 kWh/m²/an | 40 694 € par an |
| 03/2026 | D | 204 kWh/m²/an | 38 547 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 20 rue Lacretelle | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Lacretelle (partie 15e) | 9 310 € | 32 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lacretelle.
Le registre national des copropriétés recense 94 lots, dont 94 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 36 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2000, le ravalement des façades de la courette en 2011, la fermeture d'un balconnet situé au 2e étage sur cour (Surface de plancher créee : 1 m²) en 2015, le ravalement de la façade rue d'un immeuble en 2019.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lacretelle porte le nom de Jean Charles Dominique de Lacretelle (1766-1855), historien.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 5 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (46,8 m²), c'est 1 455 € vide ou 1 657 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lacretelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 20 rue Lacretelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Lacretelle | 0 sur 3 | — | 1895 | 20 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 16 rue Lacretelle | 2 sur 2 | — | 1925 | 19 | 2026 | moins de 5 ventes |
| 18 rue Lacretelle | 6 sur 14 | — | 1928 | 35 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 20 rue Lacretelle (cet immeuble) | 3 sur 6 | D | 1927 | 94 | 2019 | moins de 5 ventes |
| 22 rue Lacretelle | 1 sur 4 | — | 1934 | 16 | 2021 | moins de 5 ventes |
| 24 rue Lacretelle | 3 sur 14 | — | 1924 | 18 | 2000 (façade non précisée) | 8 966 € |
Le 20 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (3 sur 6). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 18 rue Lacretelle, 22 rue Lacretelle, 16 rue Lacretelle, 24 rue Lacretelle, 14 rue Lacretelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mars 2026, est en D. Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en E, 3 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 310 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 5 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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