Le 117 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 25 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2025, le classe en F. 3 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2013.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 117 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 25 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2025, le classe en F. 3 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2013.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 117 rue de la Croix Nivert, un immeuble en aggloméré et béton de 4 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 25 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 17 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 30 lots dont 25 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en aggloméré et béton, toit en béton, 4 niveaux et 14 mètres de haut sur 218 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 23 diagnostics de logements : 3 en C, 9 en D, 8 en E, 1 en F, 2 en G. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2025 avec le nouveau calcul, le classe pourtant en F, plus bas que la plupart des logements : le DPE collectif prend l'immeuble en entier, murs, toiture et parties communes compris, quand chaque DPE de logement ne regarde qu'un appartement. Un studio classé D dans un immeuble F n'est pas à l'abri d'un vote de travaux. 2 DPE de 9,7 m² à l'électricité (E en mars 2024 et G en décembre 2025) ; 3 DPE de 14,8 m² à l'électricité (E en septembre 2024, D en novembre 2024 et D en octobre 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 18,8 m² | électricité | E | 325 kWh/m²/an | 609 € par an |
| 07/2023 | 10 m² | électricité | E | 438 kWh/m²/an | 474 € par an |
| 07/2023 | 14,3 m² | électricité | D | 273 kWh/m²/an | 438 € par an |
| 07/2023 | 14,4 m² | électricité | C | 243 kWh/m²/an | 408 € par an |
| 07/2023 | 14,4 m² | électricité | C | 257 kWh/m²/an | 423 € par an |
| 03/2024 | 9,7 m² | électricité | E | 526 kWh/m²/an | 530 € par an |
| 04/2024 | 17,7 m² | électricité | C | 189 kWh/m²/an | 397 € par an |
| 09/2024 | 14,8 m² | électricité | E | 395 kWh/m²/an | 740 € par an |
| 09/2024 | 14,6 m² | électricité | E | 412 kWh/m²/an | 758 € par an |
| 09/2024 | 14,6 m² | électricité | E | 370 kWh/m²/an | 695 € par an |
| 09/2024 | 14,6 m² | électricité | G | 569 kWh/m²/an | 987 € par an |
| 11/2024 | 50,2 m² | électricité | E | 270 kWh/m²/an | 1 525 € par an |
| 11/2024 | 14,8 m² | électricité | D | 292 kWh/m²/an | 587 € par an |
| 11/2024 | 14,6 m² | électricité | D | 332 kWh/m²/an | 641 € par an |
| 11/2024 | 14,6 m² | électricité | E | 340 kWh/m²/an | 652 € par an |
| 11/2024 | 14,6 m² | électricité | D | 313 kWh/m²/an | 615 € par an |
| 12/2024 | 10,2 m² | électricité | D | 387 kWh/m²/an | 552 € par an |
| 10/2025 | 14,6 m² | électricité | D | 319 kWh/m²/an | 624 € par an |
| 10/2025 | 14,8 m² | électricité | D | 286 kWh/m²/an | 579 € par an |
| 10/2025 | 14,6 m² | électricité | D | 320 kWh/m²/an | 623 € par an |
| 10/2025 | 14,6 m² | électricité | D | 325 kWh/m²/an | 631 € par an |
| 12/2025 | 9,7 m² | électricité | G | 676 kWh/m²/an | 812 € par an |
| 04/2026 | 10,1 m² | électricité | F | 578 kWh/m²/an | 739 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 06/2025 | F | 350 kWh/m²/an | 21 058 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 117 rue de la Croix Nivert | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 15 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
Le registre national des copropriétés recense 30 lots, dont 25 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 17 logements : demandez le décompte au syndic), 1 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1997, le changement de destination d'un local commercial en habitation (1 logement créé) à rez-de-chaussée, sous-sol et 1er étage sur rue et cour en 2013, le changement de destination d'un local commercial en habitation au rez-de-chaussée et 1er étage sur rue et cour avec la modification des baies au rez-de-chaussée et 1er étage et le ravalement partiel du rez-de-chaussée en 2013.
En 2013, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (14,6 m²), c'est 543 € vide ou 619 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 117 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 103 rue de la Croix Nivert | 0 sur 4 | — | 1900 | 33 | 2012 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 115 rue de la Croix Nivert | 3 sur 6 | — | 1920 | 19 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 117 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 3 sur 23 | F | 1900 | 25 | 2013 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 119 rue de la Croix Nivert | aucun DPE | — | 1967 | 7 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 121 rue de la Croix Nivert | 1 sur 7 | — | 1881 | — | 2012 | moins de 5 ventes |
| 123 rue de la Croix Nivert | 3 sur 12 | E | 1880 | 26 | 2017 | 11 029 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 115 rue de la Croix Nivert, 119 rue de la Croix Nivert, 121 rue de la Croix Nivert, 123 rue de la Croix Nivert, 103 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 050 € en moyenne sur 52 ventes, pour 21 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juin 2025, est en F. Les 23 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 9 en D, 8 en E, 1 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 056 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Félix Faure (ligne 8) à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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