Le 133 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, avec 55 lots d'habitation. Ses 22 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
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Le 133 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, avec 55 lots d'habitation. Ses 22 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 133 rue de l'Abbé Groult, un immeuble de 11 niveaux, daté de 1960 dans la base nationale des bâtiments, compte 55 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 44 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 179 lots dont 55 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 11 niveaux sur 577 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1960.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 22 diagnostics de logements : 5 en C, 10 en D, 7 en E. Un DPE de 46,6 m² en C (janvier 2024) et un autre de 46,7 m² en D (mai 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 6 DPE portent sur 29,6 à 30,3 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2023 | 46,1 m² | électricité | D | 206 kWh/m²/an | 900 € par an |
| 03/2023 | 48,2 m² | électricité | E | 266 kWh/m²/an | 1 170 € par an |
| 10/2023 | 29,6 m² | électricité | E | 311 kWh/m²/an | 824 € par an |
| 01/2024 | 46,6 m² | électricité | C | 148 kWh/m²/an | 686 € par an |
| 01/2024 | 46,5 m² | électricité | D | 221 kWh/m²/an | 946 € par an |
| 01/2024 | 46,6 m² | électricité | C | 133 kWh/m²/an | 596 € par an |
| 05/2024 | 78,8 m² | électricité | E | 317 kWh/m²/an | 2 171 € par an |
| 06/2024 | 119,9 m² | électricité | C | 132 kWh/m²/an | 1 347 € par an |
| 07/2024 | 37 m² | électricité | E | 258 kWh/m²/an | 1 137 € par an |
| 10/2024 | 30,3 m² | électricité | D | 202 kWh/m²/an | 756 € par an |
| 10/2024 | 30,3 m² | électricité | D | 202 kWh/m²/an | 756 € par an |
| 10/2024 | 29,8 m² | électricité | D | 204 kWh/m²/an | 753 € par an |
| 12/2024 | 37 m² | électricité | E | 283 kWh/m²/an | 1 227 € par an |
| 05/2025 | 46,7 m² | électricité | D | 208 kWh/m²/an | 1 064 € par an |
| 10/2025 | 47,7 m² | électricité | D | 213 kWh/m²/an | 1 190 € par an |
| 10/2025 | 30,2 m² | électricité | D | 210 kWh/m²/an | 804 € par an |
| 11/2025 | 29,2 m² | électricité | C | 187 kWh/m²/an | 695 € par an |
| 12/2025 | 138,4 m² | électricité | D | 198 kWh/m²/an | 2 930 € par an |
| 04/2026 | 30 m² | électricité | D | 265 kWh/m²/an | 974 € par an |
| 04/2026 | 45,9 m² | électricité | C | 156 kWh/m²/an | 902 € par an |
| 08/2026 | 29,3 m² | électricité | E | 284 kWh/m²/an | 1 010 € par an |
| 09/2026 | 30,8 m² | électricité | E | 324 kWh/m²/an | 1 177 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 133 rue de l'Abbé Groult | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de l'Abbé Groult (partie 15e) | 10 250 € | 275 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.
Le registre national des copropriétés recense 179 lots, dont 55 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 44 logements : demandez le décompte au syndic), 64 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue et du pignon droit en 2012, le changement de destination des locaux existant à usage d'habitation en locaux à usage d'hébergement hôtelier. Surface créée par changement de destination: 29.25 m² en 2020.
En 2020, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (41,5 m²), c'est 1 245 € vide ou 1 419 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 133 rue de l'Abbé Groult.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 119 rue de l'Abbé Groult | 8 sur 15 | — | 1870 | 39 | 1991 (façade non précisée) | 10 367 € |
| 121 rue de l'Abbé Groult | 1 sur 2 | — | 1883 | 5 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 123 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 4 | — | 1880 | — | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 125B rue de l'Abbé Groult | aucun DPE | — | 1942 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 129 rue de l'Abbé Groult | 6 sur 26 | — | 1966 | 144 | aucun déclaré | 10 198 € |
| 133 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble) | 0 sur 22 | — | 1960 | 55 | 2012 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 129 rue de l'Abbé Groult, 125B rue de l'Abbé Groult, 123 rue de l'Abbé Groult, 121 rue de l'Abbé Groult, 119 rue de l'Abbé Groult.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 5 en C, 10 en D, 7 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 250 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
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