Le 13 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1864 du quartier Necker, avec 79 lots d'habitation. 8 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2006 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2025.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 13 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1864 du quartier Necker, avec 79 lots d'habitation. 8 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2006 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2025.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 13 boulevard Garibaldi, un immeuble de 6 niveaux, daté de 1864 dans la base nationale des bâtiments, compte 79 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 46 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 82 lots dont 79 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 12 ventes dans l'immeuble, 119 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : toit en ardoises, 6 niveaux et 17 mètres de haut sur 287 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1864.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 23 diagnostics de logements : 2 en C, 5 en D, 8 en E, 7 en F, 1 en G. Un DPE de 25,5 m² en F (mars 2022) et un autre de 25,6 m² en C (mars 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 7 DPE portent sur 28,6 à 29,4 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 25 m² | électricité | E | 326 kWh/m²/an | 775 € par an |
| 03/2022 | 26 m² | électricité | G | 472 kWh/m²/an | 1 111 € par an |
| 03/2022 | 25,5 m² | électricité | F | 421 kWh/m²/an | 983 € par an |
| 07/2022 | 29 m² | électricité | F | 373 kWh/m²/an | 991 € par an |
| 09/2022 | 10,5 m² | électricité | D | 370 kWh/m²/an | 436 € par an |
| 10/2022 | 29 m² | électricité | F | 393 kWh/m²/an | 1 039 € par an |
| 01/2023 | 29 m² | électricité | F | 366 kWh/m²/an | 973 € par an |
| 01/2023 | 23,6 m² | électricité | E | 343 kWh/m²/an | 769 € par an |
| 02/2023 | 10,4 m² | électricité | D | 355 kWh/m²/an | 422 € par an |
| 03/2023 | 30 m² | électricité | C | 187 kWh/m²/an | 570 € par an |
| 05/2023 | 24,6 m² | électricité | E | 330 kWh/m²/an | 769 € par an |
| 07/2023 | 28,6 m² | électricité | F | 383 kWh/m²/an | 1 001 € par an |
| 07/2023 | 16 m² | électricité | E | 381 kWh/m²/an | 609 € par an |
| 07/2023 | 22,1 m² | électricité | D | 270 kWh/m²/an | 599 € par an |
| 03/2024 | 25,6 m² | électricité | C | 204 kWh/m²/an | 538 € par an |
| 08/2024 | 10,5 m² | électricité | D | 412 kWh/m²/an | 590 € par an |
| 09/2024 | 26,3 m² | électricité | E | 354 kWh/m²/an | 1 087 € par an |
| 12/2024 | 24,1 m² | électricité | D | 279 kWh/m²/an | 830 € par an |
| 12/2024 | 29,4 m² | électricité | E | 290 kWh/m²/an | 1 006 € par an |
| 05/2025 | 26,7 m² | électricité | F | 368 kWh/m²/an | 1 139 € par an |
| 04/2026 | 29 m² | électricité | F | 435 kWh/m²/an | 1 427 € par an |
| 08/2026 | 29,4 m² | électricité | E | 297 kWh/m²/an | 1 029 € par an |
| 09/2026 | 26,4 m² | électricité | E | 334 kWh/m²/an | 1 037 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 12 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 091 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 13 boulevard Garibaldi | 10 091 € | 12 |
| Boulevard Garibaldi (partie 15e) | 10 333 € | 119 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 26 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
12 ventes en cinq ans pour 79 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 33 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 091 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (10 333 €) et 1 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 9 520 € le m² en médiane, les studios 10 960 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 840 € pour les deux-pièces et 10 580 € pour les studios. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 530 € |
| 2023 | 5 | 8 890 € | 10 030 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 830 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 10 960 € | 10 580 € |
| 2 pièces | 7 | 9 520 € | 9 840 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 10 210 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 11 220 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Garibaldi.
Le registre national des copropriétés recense 82 lots, dont 79 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 46 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue et cour avec pose de volets côté rue en 2006, des travaux de ravalement de deux courettes en 2025. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2011).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2006 ; le dossier plus récent, celui de 2025, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Le boulevard Garibaldi porte le nom de Joseph Garibaldi (1807-1882), général italien, a pris part à la défense de la France en 1870.
Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (26 m²), c'est 1 014 € vide ou 1 157 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Garibaldi, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 13 boulevard Garibaldi.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 boulevard Garibaldi | 5 sur 13 | — | 1968 | 39 | 2013 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 13 boulevard Garibaldi (cet immeuble) | 8 sur 23 | — | 1864 | 79 | 2006 | 10 091 € |
| 15 boulevard Garibaldi | 8 sur 26 | — | 1850 | 55 | 2021 | 10 091 € |
| 17 boulevard Garibaldi | 4 sur 8 | — | 1972 | 41 | 1990 (façade non précisée) | 10 068 € |
| 19 boulevard Garibaldi | 4 sur 13 | — | 1890 | 23 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 21 boulevard Garibaldi | 4 sur 11 | — | 1900 | 27 | 2021 | moins de 5 ventes |
2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 15 boulevard Garibaldi, 17 boulevard Garibaldi, 19 boulevard Garibaldi, 21 boulevard Garibaldi, 5 boulevard Garibaldi.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 070 € en moyenne sur 19 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 23 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 5 en D, 8 en E, 7 en F, 1 en G.
La médiane des 12 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 091 € le m², contre 10 333 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
De 2021 à 2025, dans l'immeuble, les deux-pièces se sont vendus 9 520 € le m² en médiane, les studios 10 960 € (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2006 ; le dossier plus récent, celui de 2025, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Cambronne (ligne 6) à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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