Rue Nélaton, le mètre carré médian s'établit à 9 900 € sur 21 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre la mémoire historique du site et l'ensemble d'immeubles de 1907 situé aux numéros 12 à 22, voici les éléments réels pour guider votre achat.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Nélaton, le mètre carré médian s'établit à 9 900 € sur 21 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre la mémoire historique du site et l'ensemble d'immeubles de 1907 situé aux numéros 12 à 22, voici les éléments réels pour guider votre achat.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent tout leur sens lorsqu'on confronte le quotidien du quartier aux contraintes concrètes d'une installation.
Acheter rue Nélaton, c'est s'installer dans une voie reliant le boulevard de Grenelle à la rue du Docteur-Finlay, marquée par une histoire lourde ; la rue relie le boulevard de Grenelle à la rue du Docteur-Finlay et comprend notamment l'ensemble de l'AG 2 R aux numéros 3 à 11 et celui de Veber et Michau aux numéros 12 à 22 (Wikipédia). Avec une médiane de 9 900 €/m² sur 21 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, la rue se situe légèrement au-dessus de la médiane du 15e arrondissement établie à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 21 ventes répertoriées entre début 2023 et fin 2025, sur 21 ventes, le prix médian est de 445 000 € et la surface médiane de 45 m² (DVF, calcul ting.ad).
La ligne 6 dessert directement la rue via la station Bir-Hakeim située sur le boulevard de Grenelle, à quelques mètres de l'ancien emplacement du Vél' d'Hiv' (Wikipédia).
L'ensemble Veber et Michau des numéros 12 à 22 côtoie un parc immobilier où 19,2 % des 146 logements diagnostiqués sont classés F ou G (base ADEME ; Wikipédia).
Les médianes DVF sont de 10 500 €/m² côté impair et de 9 890 €/m² côté pair, sur respectivement 5 et 16 ventes (DVF, calcul ting.ad).
L'organisation personnelle dépend aussi des habitudes prises hors de la capitale.
La rue Nélaton porte le nom du chirurgien Auguste Nélaton et relie le boulevard de Grenelle à la rue du Docteur-Finlay (Wikipédia).
Famille
L'école élémentaire publique Émeriau est située à 135 mètres au 10 rue Émeriau et l'école maternelle publique Émeriau à 156 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour le secondaire, les élèves de la rue sont rattachés au collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire).
Pour les sorties de plein air, le square Béla-Bartók se trouve à 220 mètres à vol d'oiseau (OpenStreetMap).
Les grands logements restent rares à la vente avec seulement 2 transactions de 4 pièces sur 21 ventes entre 2023 et 2025 pour une surface moyenne de 106 m² (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
L'achat d'un 3 pièces pour y installer un espace de travail s'établit sur un prix médian de 495 000 € pour 54 m² en moyenne (DVF, calcul ting.ad).
Le palier pour un 2 pièces se situe à 372 000 € de prix médian pour une surface moyenne de 41 m² (DVF, calcul ting.ad).
Pour la pause déjeuner, les restaurants Yumi Bowl à 2 mètres et Le Concert de Cuisine à 4 mètres permettent de se restaurer immédiatement au pied de l'immeuble (OpenStreetMap).
Une pause au comptoir est également accessible à l'Eiffel café situé au 2 rue Nélaton à 10 mètres (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
La mobilité quotidienne s'organise sans voiture grâce à la station Bir-Hakeim sur la ligne 6 à 32 mètres et à la gare du RER C Champ de Mars à 292 mètres (Île-de-France Mobilités).
Les besoins de santé immédiats sont couverts par la pharmacie de Bir-Hakeim implantée à 4 mètres (OpenStreetMap).
Le bâti de la rue comprend un ensemble d'immeubles de 1907 conçu par les architectes Veber et Michau aux numéros 12 à 22 (Wikipédia).
Pour les sorties culturelles, la Maison de la Culture du Japon est située à 115 mètres à vol d'oiseau (OpenStreetMap).
Pour faire le bon choix, il convient d'observer les contrastes d'un trottoir à l'autre.
La rue Nélaton relie le boulevard de Grenelle à la rue du Docteur-Finlay à quelques pas des quais de Seine (Wikipédia).
La station Bir-Hakeim, desservie par la ligne 6, se trouve à 32 mètres ; la station RER C Champ de Mars est à 292 mètres (Île-de-France Mobilités).
La station de métro Bir-Hakeim sur la ligne 6 se trouve à 32 mètres et la gare RER C Champ de Mars à 292 mètres (Île-de-France Mobilités).
Les stations Bir-Hakeim (métro 6) et Champ de Mars (RER C) sont répertoriées respectivement à 32 et 292 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'école élémentaire publique Émeriau est située au 10 rue Émeriau, à 135 mètres (Annuaire de l'éducation).
L'école maternelle publique Émeriau est située à 156 mètres et le collège Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire).
L'école élémentaire Émeriau se trouve à 135 mètres, l'école maternelle Émeriau à 156 mètres, et la rue relève du secteur du collège Guillaume Apollinaire (Annuaire de l'éducation ; carte scolaire).
Les immeubles des numéros 12, 14, 16, 18, 20 et 22 sont datés de 1907 et attribués aux architectes Veber et Michau (Wikipédia).
Les immeubles des numéros 12 à 22 s'élèvent sur six étages avec des balcons en pierre et des lucarnes en œil-de-bœuf (Wikipédia).
Les immeubles des numéros 12 à 22 présentent des balcons en pierre, des balcons en fer forgé et des lucarnes en œil-de-bœuf (Wikipédia).
La pharmacie de Bir-Hakeim est répertoriée à 4 mètres de la rue (OpenStreetMap).
La rue accueille la pharmacie de Bir-Hakeim à 4 mètres, le restaurant Yumi Bowl à 2 mètres et Le Concert de Cuisine à 4 mètres (OpenStreetMap).
La pharmacie de Bir-Hakeim est répertoriée à 4 mètres, Yumi Bowl à 2 mètres et Le Concert de Cuisine à 4 mètres (OpenStreetMap).
Les médianes DVF diffèrent selon le côté : 9 890 €/m² pour 16 ventes côté pair et 10 500 €/m² pour 5 ventes côté impair (DVF, calcul ting.ad).
La rue Nélaton se partage entre l'ensemble résidentiel AG2R aux numéros 3 à 11 et l'alignement de 1907 aux numéros 12 à 22 (Wikipédia).
Les façades des numéros 12 à 22 s'élèvent sur six étages avec balcons en pierre, balcons en fer forgé et lucarnes en œil-de-bœuf (Wikipédia).
L'ensemble des numéros 3 à 11 intègre un bassin d'eau orné d'une sculpture d'homme nageant avec un dauphin et le jardin mémorial des enfants du Vél' d'Hiv' au numéro 7 (Wikipédia).
Ces montants d'acquisition signés chez le notaire s'accompagnent d'engagements juridiques au sein de la copropriété.
paris-15e-rue-nelaton À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 % 2 | 249 k € | 11 520 € trop peu de ventes | 22 m² |
| 2 le plus courant | 43 % 9 | 402 k € | 9 840 € trop peu de ventes | 41 m² |
| 3 | 38 % 8 | 491 k € | 9 380 € trop peu de ventes | 54 m² |
| 4 | 10 % 2 | 1,08 M € | 10 170 € trop peu de ventes | 106 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 860 € / m².
L'analyse de ces équilibres collectifs doit s'effectuer avant l'expiration du délai légal de réflexion.
Les numéros 12 à 22 comprennent un ensemble d'immeubles datés de 1907 (Wikipédia).
Vous devenez propriétaire exclusif de l'intérieur de votre appartement, avec la liberté d'en revoir les cloisons ou la distribution sous réserve des murs porteurs. Vous supportez directement les travaux d'embellissement intérieur et le remplacement éventuel des équipements privatifs de chauffage.
Ce que ça changeMesurez précisément la surface privative réelle et contrôlez l'état des raccordements avant de signer.
L'immeuble est assujetti à l'obligation d'un plan pluriannuel de travaux s'il a plus de 15 ans. De plus, sur les 146 logements répertoriés dans la rue, 28 sont classés F ou G et 72 en E, ce qui impose d'anticiper les échéances légales de décence locative (interdiction de louer les G depuis janvier 2025, les F en 2028 et les E en 2034) (base ADEME). Les immeubles de l'ensemble de 1907 comportent des balcons en pierre, des balcons en fer forgé et des lucarnes en œil-de-bœuf (Wikipédia).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées pour vérifier les travaux votés et l'état du fonds de travaux.
Cette vérification documentaire amorce l'ensemble des démarches notariales et bancaires.
La signature d'un compromis ou d'une promesse pour un logement rue Nélaton n'enclenche le délai de réflexion que si le vendeur remet la totalité des pièces obligatoires.
Entre la négociation initiale et l'installation dans votre logement rue Nélaton, plusieurs intervenants orchestrent les étapes légales.
La rue Nélaton doit son nom au médecin et chirurgien français Auguste Nélaton (1807-1873) (Wikipédia). C'est ici, de 1909 à 1959, que se dressait le célèbre Vélodrome d'Hiver (Wikipédia). Le Vélodrome d'Hiver, présent dans la rue de 1909 à 1959, accueillait la compétition des Six Jours de Paris, avant de devenir le lieu où, les 16 et 17 juillet 1942, 13 152 Juifs furent enfermés au Vélodrome d'Hiver pendant plusieurs jours, sans eau ni nourriture (Wikipédia).
Après la démolition de l'enceinte sportive en 1959, le site a accueilli des fonctions institutionnelles majeures (Wikipédia). Le numéro 7 a abrité le siège social de la société pétrolière ERAP Elf-RAP de 1966 à 1985, avant de devenir de 1985 à 2007 le siège de la Direction de la surveillance du territoire (DST) (Wikipédia). Aujourd'hui, le jardin mémorial des enfants du Vél' d'Hiv' se trouve au numéro 7, rue Nélaton (Wikipédia).
Sur le plan de l'habitat, la rue se caractérise par la remarquable rangée des numéros 12, 14, 16, 18, 20 et 22, édifiée en 1907 par les architectes Veber et Michau (Wikipédia). Cet ensemble s'élève sur six étages et dévoile des balcons en pierre, de superbes ferronneries ouvragées ainsi que des lucarnes en œil-de-bœuf caractéristiques (Wikipédia). En face, l'ensemble immobilier de l'AG 2 R se trouve aux numéros 3 à 11 et comporte un bassin en eau dans la rue (Wikipédia).
Entre début 2023 et fin 2025, 21 ventes d'appartements ont été enregistrées sur la voie, permettant d'identifier la répartition des valeurs par nombre de pièces et par période (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Ventes | Prix médian | Médiane au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | — | — | 22 m² |
| 2 pièces | 9 | 372 000 € | 9 820 € | 41 m² |
| 3 pièces | 8 | 495 000 € | 9 950 € | 54 m² |
| 4 pièces | 2 | — | — | 106 m² |
| Ensemble de la rue | 21 | 445 000 € | 9 900 € | 50 m² |
Transactions répertoriées pour la rue Nélaton du 6 janvier 2023 au 23 octobre 2025. À titre de comparaison, la médiane sur l'ensemble du 15e arrondissement est de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Année | Nombre de ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 8 | 10 630 € |
| 2024 | 7 | 10 350 € |
| 2025 | 6 | 8 240 € |
Les volumes annuels réduits invitent à examiner les caractéristiques propres à chaque appartement vendu lors de la baisse constatée en 2025 (DVF, calcul ting.ad).
La rue Nélaton relie le boulevard de Grenelle à la rue du Docteur-Finlay à quelques pas de la Seine (Wikipédia).
Derrière la description d'une annonce, plusieurs réalités matérielles et urbaines méritent d'être vérifiées sur place (Wikipédia).
Ce qu’on croyaitAcheter un 2 pièces pour investissement locatif sans vérifier l'étiquette DPE.
Ce qu’on découvreDécouvrir que le logement est classé G ou F, tombant sous le coup de l'interdiction de mise en location en vigueur pour les G depuis janvier 2025 ou prévue en 2028 pour les F (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique actualisé dès la première visite et s'assurer qu'il ne s'agit pas de l'une des 28 passoires recensées dans la rue (base ADEME).
Ce qu’on croyaitLes données d'urbanisme recensent six autorisations entre 2023 et 2026, dont aucun permis de construire (opendata.paris.fr).
Ce qu’on découvreEntre 2023 et 2026, les données recensent 6 autorisations d'urbanisme et aucun permis de construire (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConditionner son achat à la présence d'un box ou se reposer sur la ligne 6 à Bir-Hakeim (Wikipédia).
Ce qu’on croyaitNégocier sur la base des prix élevés de 2023.
Ce qu’on découvrePayer un prix déconnecté de l'atterrissage constaté en 2025, où la médiane DVF est retombée à 8 240 €/m² contre 10 630 €/m² en 2023 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les ventes effectives les plus récentes et appuyer son offre sur les données notariales de 2024 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitSous-estimer l'entretien de l'ensemble remarquable de 1907.
Ce qu’on découvreL'ensemble des numéros 12 à 22 comporte des balcons en pierre, des balcons en fer forgé et des lucarnes en œil-de-bœuf (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéÉplucher le carnet d'entretien et le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour ces immeubles centenaires.
Certaines attentes d'achat se heurtent à la configuration réelle de la rue Nélaton (DVF, calcul ting.ad).
L'acquéreur en quête d'un grand appartement familial de standing contemporain
Vouloir acquérir un 5 pièces neuf avec terrasse rue Nélaton.
Sur 21 ventes entre 2023 et 2025, seules deux concernaient des 4 pièces et aucune ne portait sur un 5 pièces (DVF, calcul ting.ad).
La famille cherchant un grand parc public au pied immédiat de l'immeuble
Espérer un vaste parc forestier attenant sans sortir du quartier.
Le Jardin des Martyrs Juifs, d'une surface de 4 418 m², est répertorié à 69 mètres (Ville de Paris).
L'acheteur qui exige une voie résidentielle isolée des flux piétonniers
S'attendre à une impasse sans passage à l'angle du boulevard de Grenelle.
La rue débouche sur le boulevard de Grenelle à 32 mètres de la station de métro Bir-Hakeim et à 292 mètres de la station Champ de Mars (Île-de-France Mobilités).
Pour mener à bien votre acquisition rue Nélaton, plusieurs étapes factuelles s'imposent. Tout d'abord, comparez soigneusement le prix au mètre carré demandé avec la médiane de la rue fixée à 9 900 €/m² sur 21 transactions, tout en gardant en tête le niveau de 8 240 €/m² observé sur les ventes de 2025 (DVF, calcul ting.ad). La rue se situe légèrement au-dessus des 9 630 €/m² enregistrés sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Consultez impérativement l'ensemble des diagnostics techniques, notamment le DPE : 19,2 % des logements analysés sur la rue sont classés F ou G et 72 sont en étiquette E (base ADEME). Assurez-vous de la faisabilité des travaux de rénovation énergétique au sein de la copropriété avant toute offre engageante.
Vérifiez également les particularités de l'immeuble. Si vous visez l'ensemble remarquable des numéros 12 à 22 daté de 1907 (architectes Veber et Michau), analysez le plan pluriannuel de travaux pour anticiper la restauration des balcons en pierre et lucarnes en œil-de-bœuf (Wikipédia). Enfin, notez que la sectorisation scolaire publique attribue le collège Guillaume Apollinaire, au 39 avenue Émile Zola, à tous les résidents de la rue (carte scolaire).
Pour comparer : acheter boulevard de Grenelle, acheter rue Bausset, acheter rue Castagnary, acheter rue de la Croix-Nivert, acheter rue de la Fédération, acheter rue de la Rosière, acheter rue des Entrepreneurs, acheter rue Dupleix, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, la médiane DVF s'établit à 9 900 €/m² pour un prix médian de 445 000 € et une surface médiane de 45 m² sur 21 transactions (DVF, calcul ting.ad). La moyenne générale du 15e arrondissement sur la même période se situe à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
De 1909 à 1959, la rue accueillait le Vélodrome d'Hiver, lieu des Six Jours de Paris mais aussi de la rafle des 16 et 17 juillet 1942 où 13 152 Juifs furent enfermés sans eau ni nourriture (Wikipédia). Le site a ensuite accueilli l'ERAP Elf-RAP, la DST, et abrite aujourd'hui le jardin mémorial des enfants du Vél' d'Hiv' au numéro 7 (Wikipédia).
Tous les logements de la voie, côté impair à partir du n° 1 comme côté pair à partir du n° 2, sont rattachés au collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire).
Sur 146 étiquettes répertoriées, 72 sont classées E, 40 D, 22 F, 6 C et 6 G (base ADEME). Les logements classés F ou G représentent ainsi 19,2 % du parc diagnostiqué de la rue, contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement (base ADEME).
La rue Nélaton débute boulevard de Grenelle et rejoint la rue du Docteur-Finlay (Wikipédia). Elle est directement desservie par la station Bir-Hakeim sur la ligne 6 du métro (Wikipédia).
Les numéros 12 à 22 forment un ensemble d'immeubles remarquables construits en 1907 par les architectes Veber et Michau, s'élevant sur six étages avec balcons en pierre et fer forgé et lucarnes en œil-de-bœuf (Wikipédia). En face, les numéros 3 à 11 présentent un ensemble AG2R avec un bassin extérieur orné d'une sculpture d'homme nageant avec un dauphin (Wikipédia).
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jujkolld849Sources
