Quai de Grenelle ou rue Nélaton : prix au m² comparés

Quai de Grenelle ou rue Nélaton : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Quai de Grenelle, au niveau du 23 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 11 % plus cher rue Nélaton que quai de Grenelle (9 880 € rue Nélaton contre 8 870 € quai de Grenelle le m², sur 13 ventes rue Nélaton et 53 quai de Grenelle). Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 25 % plus cher rue Nélaton que quai de Grenelle (10 470 € rue Nélaton contre 8 370 € quai de Grenelle le m², sur 6 et 18 ventes) ; trois-pièces : au même niveau (écart de 2,0 % : 9 800 € rue Nélaton contre 9 610 € quai de Grenelle le m², sur 5 et 10 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

125 ventes quai de Grenelle45 ventes rue Nélaton
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Nélaton, au niveau du 14 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 680 € le m² quai de Grenelle (12 ventes, 30 m² médians), rue Nélaton : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 330 € le m² quai de Grenelle (20 ventes, 30 m² médians), rue Nélaton : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, un prix quasi identique (10 250 € quai de Grenelle, 10 340 € rue Nélaton, sur 7 et 16 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 5 % plus cher rue Nélaton que quai de Grenelle (10 640 € rue Nélaton contre 10 100 € quai de Grenelle le m²), pour des surfaces de 50 m² rue Nélaton contre 90 m² quai de Grenelle en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille.

1 pièce : quai de Grenelle et rue Nélaton (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Quai de Grenelle	12	10 680 €	30 m²
2021-2022	Rue Nélaton	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Quai de Grenelle	20	9 330 €	30 m²
2024-2025	Rue Nélaton	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : quai de Grenelle et rue Nélaton (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Quai de Grenelle	16	10 250 €	50 m²
2021-2022	Rue Nélaton	7	10 340 €	—
2024-2025	Quai de Grenelle	18	8 370 €	50 m²
2024-2025	Rue Nélaton	6	10 470 €	—

3 pièces : quai de Grenelle et rue Nélaton (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Quai de Grenelle	11	10 100 €	90 m²
2021-2022	Rue Nélaton	11	10 640 €	50 m²
2024-2025	Quai de Grenelle	10	9 610 €	96 m²
2024-2025	Rue Nélaton	5	9 800 €	—

Tous les appartements : quai de Grenelle et rue Nélaton (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Quai de Grenelle	53	10 210 €	66 m²
2021-2022	Rue Nélaton	24	10 760 €	52 m²
2024-2025	Quai de Grenelle	53	8 870 €	49 m²
2024-2025	Rue Nélaton	13	9 880 €	48 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Quai de Grenelle En baisse Les studios (une pièce) : de 10 680 € à 9 330 € le m² en médiane (−13 %, sur 12 puis 20 ventes), pour une surface médiane stable de 30 m².
Rue Nélaton Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Quai de Grenelle En baisse Les deux-pièces : de 10 250 € à 8 370 € le m² en médiane (−18 %, sur 16 puis 18 ventes), pour une surface médiane stable de 50 m².
Rue Nélaton Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Quai de Grenelle En baisse Les trois-pièces : de 10 100 € à 9 610 € le m² en médiane (−5 %, sur 11 puis 10 ventes), pour une surface médiane de 90 m² puis 96 m².
Rue Nélaton Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Quai de Grenelle En baisse L'ensemble des appartements : de 10 210 € à 8 870 € le m² en médiane (−13 %, sur 53 puis 53 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 66 à 49 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Nélaton En baisse L'ensemble des appartements : de 10 760 € à 9 880 € le m² en médiane (−8 %, sur 24 puis 13 ventes), pour une surface médiane de 52 m² puis 48 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Nélaton (Paris) en janvier 2020. — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Elles sont dans le même quartier, Grenelle.

Les appartements vendus sont plus petits rue Nélaton : 50 m² en médiane, contre 59 m² quai de Grenelle (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².

Énergie : 12 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées quai de Grenelle sont classés F ou G (98 DPE), contre 19 % rue Nélaton (131 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 203 m en médiane quai de Grenelle, sur 9 immeubles fichés, et à 138 m rue Nélaton, sur 10 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue Nélaton est la mieux desservie et la plus chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Bela Bartok Square, Quai de Grenelle off Rue Saint Charles, 15th Arrondissement, Paris, France, December 2012. — Photo : Bob Hall from Christchurch, New Zealand · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Quai de Grenelle (Paris, 15e). — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Nélaton : acheter rue Nélaton, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, quai de Grenelle ou rue Nélaton ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 5 % de plus rue Nélaton (appartements plus petits rue Nélaton : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et 11 % de plus rue Nélaton en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé quai de Grenelle et rue Nélaton ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −13 % quai de Grenelle et −8 % rue Nélaton. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).