En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Vaugirard pour les studios (une pièce), deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Vaugirard pour les studios (une pièce), deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Vaugirard pour les studios (une pièce), deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus. Tous appartements confondus en 2024-2025, 7 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Vaugirard (10 140 € contre 9 470 € le m², sur 266 ventes côté Falguière-Pasteur et 399 côté Vaugirard). Falguière-Pasteur et Vaugirard sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Falguière et Pasteur d'un côté, Vaugirard de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 81 ventes d'un côté, 146 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 787 et 1 103 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 4 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Vaugirard (10 000 € contre 9 650 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Falguière-Pasteur (23 contre 20 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; deux-pièces : 6 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Vaugirard (9 780 € contre 9 270 € le m²) ; trois-pièces : 8 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Vaugirard (10 440 € contre 9 710 € le m²) ; quatre-pièces et plus : 11 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Vaugirard (10 200 € contre 9 230 € le m²). Studios (une pièce) : en 2021-2022, un prix quasi identique (11 080 € côté Falguière-Pasteur, 11 000 € côté Vaugirard) ; en 2023, 7 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Vaugirard (10 850 € contre 10 150 € le m²), pour des surfaces de 20 m² côté Falguière-Pasteur contre 23 m² côté Vaugirard en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Deux-pièces : en 2021-2022, 10 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Vaugirard (11 130 € contre 10 110 € le m²) ; en 2023, au même niveau (écart de 2,1 % : 10 240 € côté Vaugirard contre 10 030 € côté Falguière-Pasteur le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, 3 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Vaugirard (11 320 € contre 10 960 € le m²) ; en 2023, 6 % plus cher côté Vaugirard que côté Falguière-Pasteur (10 510 € contre 9 890 € le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, au même niveau (écart de 2,9 % : 11 540 € côté Falguière-Pasteur contre 11 220 € côté Vaugirard le m²) ; en 2023, au même niveau (écart de 2,1 % : 11 510 € côté Vaugirard contre 11 270 € côté Falguière-Pasteur le m²).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Falguière-Pasteur | 108 | 11 080 € | 24 m² |
| 2021-2022 | Vaugirard | 110 | 11 000 € | 21 m² |
| 2023 | Falguière-Pasteur | 50 | 10 850 € | 20 m² |
| 2023 | Vaugirard | 51 | 10 150 € | 23 m² |
| 2024-2025 | Falguière-Pasteur | 63 | 10 000 € | 23 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 92 | 9 650 € | 20 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Falguière-Pasteur | 124 | 11 130 € | 39 m² |
| 2021-2022 | Vaugirard | 188 | 10 110 € | 42 m² |
| 2023 | Falguière-Pasteur | 41 | 10 030 € | 36 m² |
| 2023 | Vaugirard | 66 | 10 240 € | 39 m² |
| 2024-2025 | Falguière-Pasteur | 81 | 9 780 € | 35 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 146 | 9 270 € | 39 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Falguière-Pasteur | 65 | 11 320 € | 57 m² |
| 2021-2022 | Vaugirard | 120 | 10 960 € | 59 m² |
| 2023 | Falguière-Pasteur | 30 | 9 890 € | 56 m² |
| 2023 | Vaugirard | 49 | 10 510 € | 57 m² |
| 2024-2025 | Falguière-Pasteur | 71 | 10 440 € | 55 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 102 | 9 710 € | 60 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Falguière-Pasteur | 67 | 11 540 € | 99 m² |
| 2021-2022 | Vaugirard | 86 | 11 220 € | 89 m² |
| 2023 | Falguière-Pasteur | 34 | 11 270 € | 94 m² |
| 2023 | Vaugirard | 34 | 11 510 € | 90 m² |
| 2024-2025 | Falguière-Pasteur | 51 | 10 200 € | 96 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 59 | 9 230 € | 90 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Falguière-Pasteur | 365 | 11 250 € | 42 m² |
| 2021-2022 | Vaugirard | 504 | 10 680 € | 48 m² |
| 2023 | Falguière-Pasteur | 156 | 10 480 € | 42 m² |
| 2023 | Vaugirard | 200 | 10 390 € | 45 m² |
| 2024-2025 | Falguière-Pasteur | 266 | 10 140 € | 44 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 399 | 9 470 € | 45 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Falguière-Pasteur, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 11 130 € à 9 780 € le m² pour les deux-pièces (−12 %), et de 11 250 € à 10 140 € le m² pour l'ensemble des appartements (−10 %).
Côté Vaugirard, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 110 € à 9 270 € le m² pour les deux-pièces (−8 %), et de 10 680 € à 9 470 € le m² pour l'ensemble des appartements (−11 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Falguière-Pasteur : 133 ventes par an en 2024-2025, contre 182 en 2021-2022 (−27 %). Rapporté aux 7 062 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,2 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Vaugirard : 200 ventes par an en 2024-2025, contre 252 en 2021-2022 (−21 %). Rapporté aux 10 156 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,2 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 59 % des ventes côté Falguière-Pasteur et 59 % côté Vaugirard (2021-2025).
| Année | Falguière-Pasteur | Vaugirard |
|---|---|---|
| 2021 | 172 | 261 |
| 2022 | 193 | 243 |
| 2023 | 156 | 200 |
| 2024 | 123 | 197 |
| 2025 | 143 | 202 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 25 % des DPE de logements déposés côté Falguière-Pasteur sont classés F ou G, 26 % côté Vaugirard. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 10 % des immeubles d'habitation collectifs côté Falguière-Pasteur ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 8 % côté Vaugirard. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1900 côté Falguière-Pasteur et de 1910 côté Vaugirard, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Falguière-Pasteur | Vaugirard |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 292 | 378 |
| DPE de logements déposés | 2 623 | 3 837 |
| Part des DPE classés F ou G | 25 % | 26 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 10 % | 8 % |
| Année de construction médiane | 1900 | 1910 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Falguière-Pasteur : Falguière (métro 12) ; Pasteur (métro 6 et 12).
Vaugirard : Vaugirard (métro 12).
Seul Falguière-Pasteur est desservi par la ligne 6 du métro.
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Falguière-Pasteur : Buffon (70 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 165 candidats) ; Madame de Staël (30 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 78 % de reçus sur 94 candidats).
Vaugirard : Camille Sée (44 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 160 candidats) ; Madame de Staël (43 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 78 % de reçus sur 94 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 34,8 € le m² par mois côté Falguière-Pasteur et 31,1 € le m² par mois côté Vaugirard. Côté Vaugirard, 98 % des ventes sont dans le quartier Saint-Lambert. Le calcul du rendement brut, côté Falguière-Pasteur : 34,8 € × 12 mois ÷ 9 780 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,3 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Vaugirard : 31,1 € × 12 mois ÷ 9 270 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,0 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Falguière-Pasteur | Necker | 29,0 € | 34,8 € | 39,7 € |
| Vaugirard | Saint-Lambert | 25,9 € | 31,1 € | 35,4 € |
Pour un budget serré : au prix médian des deux-pièces en 2024-2025, le prix de 45 m² côté Falguière-Pasteur en achète environ 47 côté Vaugirard.
Pour un investisseur, le rendement brut au plafond est un peu meilleur côté Falguière-Pasteur (4,3 % contre 4,0 %).
Plus de choix côté Vaugirard : 200 ventes d'appartement par an en 2024-2025, contre 133 côté Falguière-Pasteur.
Falguière-Pasteur :
Vaugirard :
Questions fréquentes
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Vaugirard pour les studios (une pièce), deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 9 780 € le m² en médiane côté Falguière-Pasteur (81 ventes, 35 m² médians) et 9 270 € côté Vaugirard (146 ventes, 39 m² médians), d'après DVF.
Falguière-Pasteur, l'ensemble des appartements : de 11 250 € à 10 140 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−10 %). Vaugirard, l'ensemble des appartements : de 10 680 € à 9 470 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−11 %).
Côté Falguière-Pasteur : 34,8 € × 12 mois ÷ 9 780 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,3 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Vaugirard : 31,1 € × 12 mois ÷ 9 270 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,0 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Falguière-Pasteur : Falguière (métro 12) ; Pasteur (métro 6 et 12). Vaugirard : Vaugirard (métro 12).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
