Le 7 rond-point du Pont Mirabeau est un immeuble de 1930 du quartier Javel, avec 494 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2024, le classe en D. 3 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 7 rond-point du Pont Mirabeau est un immeuble de 1930 du quartier Javel, avec 494 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2024, le classe en D. 3 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 7 rond-point du Pont Mirabeau, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 494 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 191 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 720 lots dont 494 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 18 ventes dans l'immeuble.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux et 26 mètres de haut sur 3 588 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 18 DPE de logements, 15 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 18 diagnostics de logements : 1 en C, 7 en D, 7 en E, 2 en F, 1 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 8 à 8,3 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. 5 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (8,8 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 8,8 m² | électricité | E | 502 kWh/m²/an | 471 € par an |
| 04/2022 | 9,7 m² | réseau de chaleur | F | 648 kWh/m²/an | 498 € par an |
| 06/2022 | 8 m² | réseau de chaleur | E | 556 kWh/m²/an | 488 € par an |
| 06/2022 | 88,3 m² | réseau de chaleur | D | 246 kWh/m²/an | 1 735 € par an |
| 01/2023 | 8,4 m² | gaz | C | 343 kWh/m²/an | 351 € par an |
| 11/2023 | 9 m² | gaz | D | 366 kWh/m²/an | 379 € par an |
| 02/2024 | 110,5 m² | réseau de chaleur | E | 304 kWh/m²/an | 2 723 € par an |
| 03/2024 | 8,1 m² | réseau de chaleur | E | 589 kWh/m²/an | 511 € par an |
| 03/2024 | 98,6 m² | réseau de chaleur | E | 245 kWh/m²/an | 1 949 € par an |
| 09/2024 | 78 m² | réseau de chaleur | G | 437 kWh/m²/an | 3 126 € par an |
| 09/2024 | 121 m² | réseau de chaleur | E | 252 kWh/m²/an | 2 817 € par an |
| 09/2024 | 110 m² | réseau de chaleur | D | 229 kWh/m²/an | 2 326 € par an |
| 10/2025 | 108,2 m² | réseau de chaleur | D | 194 kWh/m²/an | 2 028 € par an |
| 10/2025 | 112,9 m² | réseau de chaleur | D | 187 kWh/m²/an | 2 054 € par an |
| 06/2026 | 9 m² | réseau de chaleur | F | 603 kWh/m²/an | 493 € par an |
| 07/2026 | 166,8 m² | réseau de chaleur | D | 190 kWh/m²/an | 2 903 € par an |
| 08/2026 | 110,8 m² | réseau de chaleur | E | 271 kWh/m²/an | 2 778 € par an |
| 08/2026 | 8,3 m² | réseau de chaleur | D | 492 kWh/m²/an | 543 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 09/2024 | D | 182 kWh/m²/an | 340 101 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 18 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 844 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 7 rond-point du Pont Mirabeau | 8 844 € | 18 |
| Rond-point du Pont Mirabeau (partie 15e) | non publiée (moins de 5 ventes) | 0 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
18 ventes en cinq ans pour 494 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 137 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 844 € le m²) est 12 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les quatre-pièces et plus se vendent 9 750 € le m² en médiane, les trois-pièces 8 350 €. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 480 € à 8 780 € le m² (−7 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 6 | 9 480 € | — |
| 2023 | 5 | 8 890 € | — |
| 2024-2025 | 7 | 8 780 € | — |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | — |
| 3 pièces | 5 | 8 350 € | — |
| 4 pièces et plus | 7 | 9 750 € | — |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e.
Le registre national des copropriétés recense 720 lots, dont 494 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 191 logements : demandez le décompte au syndic), 70 parkings et 4 lots de commerce ou de bureau.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 1 minute à pied, Javel (rer C) à 2 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 30,7 €/m² vide et 35,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (83,2 m²), c'est 2 554 € vide ou 2 912 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en septembre 2024, est en D. Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 7 en D, 7 en E, 2 en F, 1 en G.
La médiane des 18 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 844 € le m² et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 480 € à 8 780 € (−7 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Javel - André Citroën (ligne 10) à 1 minute à pied, Javel (rer C) à 2 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
