De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 16 rue de la Convention qu'au 7 rond-point du Pont Mirabeau (9 760 € contre 8 840 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 16 rue de la Convention qu'au 7 rond-point du Pont Mirabeau (9 760 € contre 8 840 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 16 rue de la Convention : un immeuble de 1963 du quartier Javel, 73 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 7 rond-point du Pont Mirabeau : un immeuble de 1930 du quartier Javel, 494 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 16 rue de la Convention et 10 à 19 ventes pour le 7 rond-point du Pont Mirabeau. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 16 rue de la Convention qu'au 7 rond-point du Pont Mirabeau (9 760 € contre 8 840 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les trois-pièces, 26 % plus cher au 16 rue de la Convention qu'au 7 rond-point du Pont Mirabeau (10 550 € contre 8 350 € le m²) ; les quatre-pièces et plus, 7 % plus cher au 7 rond-point du Pont Mirabeau qu'au 16 rue de la Convention (9 750 € contre 9 110 € le m²). Au 16 rue de la Convention, la médiane est passée de 10 030 € le m² en 2021-2022 à 9 450 € en 2024-2025 (−6 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 7 rond-point du Pont Mirabeau, la médiane est passée de 9 480 € le m² en 2021-2022 à 8 780 € en 2024-2025 (−7 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 960 € le m² en médiane de la rue de la Convention (366 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 16 rue de la Convention | Médiane au m² | Ventes, 7 rond-point du Pont Mirabeau | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 10 030 € | 5 à 9 ventes | 9 480 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 890 € |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 9 450 € | 5 à 9 ventes | 8 780 € |
| Pièces | Ventes, 16 rue de la Convention | Médiane au m² | Ventes, 7 rond-point du Pont Mirabeau | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 10 550 € | 5 à 9 ventes | 8 350 € |
| 4 pièces et plus | 10 à 19 ventes | 9 110 € | 5 à 9 ventes | 9 750 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 22 en F ou G au 16 rue de la Convention (14 %), 3 sur 18 au 7 rond-point du Pont Mirabeau (17 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 16 rue de la Convention | 7 rond-point du Pont Mirabeau |
|---|---|---|
| DPE classés C | 2 | 1 |
| DPE classés D | 13 | 7 |
| DPE classés E | 4 | 7 |
| DPE classés F | 2 | 2 |
| DPE classés G | 1 | 1 |
| Total des DPE de logements | 22 | 18 |
| Part en F ou G | 14 % | 17 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | D (septembre 2024) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 7 rond-point du Pont Mirabeau est le plus ancien : 1930, contre 1963 pour le 16 rue de la Convention, soit 33 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 7 rond-point du Pont Mirabeau est la plus grande copropriété : 494 lots d'habitation, contre 73 au 16 rue de la Convention (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 16 rue de la Convention | 7 rond-point du Pont Mirabeau |
|---|---|---|
| Construction | 1963 (de 1946 à 1970) | 1930 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 10 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 192 | 720 |
| dont lots d'habitation | 73 | 494 |
| dont parkings | 34 | 70 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 4 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 21 par le réseau de chaleur, 1 au gaz | 15 par le réseau de chaleur, 2 au gaz, 1 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 16 rue de la Convention, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 7 rond-point du Pont Mirabeau, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 16 rue de la Convention, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 7 rond-point du Pont Mirabeau, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 111 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 16 rue de la Convention : Javel - André Citroën (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel (RER C) à 3 minutes à pied.
Du 7 rond-point du Pont Mirabeau : Javel - André Citroën (ligne 10) à 1 minute à pied, Javel (RER C) à 2 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Javel - André Citroën : 2 minutes du 16 rue de la Convention, 1 minute du 7 rond-point du Pont Mirabeau.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,4 € le m² par mois au 16 rue de la Convention et de 32,5 € au 7 rond-point du Pont Mirabeau, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Convention | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 7 rond-point du Pont Mirabeau | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 7 rond-point du Pont Mirabeau. Le 16 rue de la Convention est 10 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 760 € contre 8 840 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 7 rond-point du Pont Mirabeau est nettement plus grand (494 lots d'habitation contre 73) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 16 rue de la Convention qu'au 7 rond-point du Pont Mirabeau (9 760 € contre 8 840 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 22 en F ou G au 16 rue de la Convention (14 %), 3 sur 18 au 7 rond-point du Pont Mirabeau (17 %).
Au 16 rue de la Convention, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 7 rond-point du Pont Mirabeau, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
111 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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