De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 32 rue la Quintinie qu'au 37 rue la Quintinie (8 910 € contre 8 390 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 32 rue la Quintinie qu'au 37 rue la Quintinie (8 910 € contre 8 390 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 32 rue la Quintinie : un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, 254 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 37 rue la Quintinie : un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, 164 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 32 rue la Quintinie et 20 ventes ou plus pour le 37 rue la Quintinie. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 32 rue la Quintinie qu'au 37 rue la Quintinie (8 910 € contre 8 390 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, 12 % plus cher au 32 rue la Quintinie qu'au 37 rue la Quintinie (8 800 € contre 7 870 € le m²) ; les trois-pièces, 6 % plus cher au 32 rue la Quintinie qu'au 37 rue la Quintinie (9 350 € contre 8 860 € le m²). Au 32 rue la Quintinie, la médiane est passée de 8 860 € le m² en 2021-2022 à 9 060 € en 2024-2025 (+2 %). Au 37 rue la Quintinie, la médiane est passée de 9 390 € le m² en 2021-2022 à 8 310 € en 2024-2025 (−12 %). Repère : 8 570 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue la Quintinie, sur 21 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 32 rue la Quintinie | Médiane au m² | Ventes, 37 rue la Quintinie | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 8 860 € | 10 à 19 ventes | 9 390 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 9 060 € | 10 à 19 ventes | 8 310 € |
| Pièces | Ventes, 32 rue la Quintinie | Médiane au m² | Ventes, 37 rue la Quintinie | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 8 800 € | 10 à 19 ventes | 7 870 € |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 9 350 € | 10 à 19 ventes | 8 860 € |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 8 740 € | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Au 32 rue la Quintinie, 2 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 32 rue la Quintinie | 37 rue la Quintinie |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 2 |
| DPE classés D | 2 | 8 |
| DPE classés E | 0 | 6 |
| DPE classés F | 0 | 4 |
| Total des DPE de logements | 2 | 20 |
| Part en F ou G | 0 % | 20 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont datés de 1971 par la base nationale des bâtiments. Le 32 rue la Quintinie est la plus grande copropriété : 254 lots d'habitation, contre 164 au 37 rue la Quintinie (registre national des copropriétés). Seul le 32 rue la Quintinie a des parkings au registre (441). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 32 rue la Quintinie, chauffage collectif au gaz au 37 rue la Quintinie. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 32 rue la Quintinie | 37 rue la Quintinie |
|---|---|---|
| Construction | 1971 (de 1971 à 1990) | 1971 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 11 | 11 |
| Lots au registre des copropriétés | 969 | 329 |
| dont lots d'habitation | 254 | 164 |
| dont parkings | 441 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 35 | 1 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 2 par le réseau de chaleur | 16 au gaz, 4 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 32 rue la Quintinie, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 37 rue la Quintinie, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 32 rue la Quintinie, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2010, un remplacement de fenêtres en 2020.
Au 37 rue la Quintinie, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2020, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2021.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 26 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 32 rue la Quintinie : Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Du 37 rue la Quintinie : Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Vaugirard : 4 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 31,7 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 36,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 32 rue la Quintinie | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
| 37 rue la Quintinie | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 37 rue la Quintinie. Le 32 rue la Quintinie est 6 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (8 910 € contre 8 390 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 32 rue la Quintinie est nettement plus grand (254 lots d'habitation contre 164) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 32 rue la Quintinie qu'au 37 rue la Quintinie (8 910 € contre 8 390 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Au 32 rue la Quintinie, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 37 rue la Quintinie, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
26 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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